PR｜本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

参考値国土交通省の取引データ8件から集計

甲南山手ガーデンハウス弐番館の相場

Name: 甲南山手ガーデンハウス弐番館の中古マンション相場（取引8件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市東灘区本庄町2丁目4番5号
交通: 阪神本線「深江」駅徒歩6分
竣工: 1999年3月（築27年）
総戸数: 28戸
階数: 地上7階建

このマンションの㎡単価（中央値）

53.8万円/㎡

坪単価 177.9万円/坪

2009〜2025年の8件・本庄町全体より20%高い

広さ75㎡の部屋なら

3,263万円〜4,785万円

取引の真ん中半分の幅。75㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた8件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

甲南山手ガーデンハウス弐番館の
お部屋の査定額を、比べてみませんか。

無料
最大6社を比較
上場企業が運営

無料で査定額を比べる

イエウールへ移動します。申込後、査定する会社から連絡があります。

広さ・間取り別の㎡単価

甲南山手ガーデンハウス弐番館の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
70-90㎡	62.5万円/㎡	6件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例8件・新しい順

甲南山手ガーデンハウス弐番館の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年10〜12月	3,800万円	85㎡	44.7万円	４ＬＤＫ
2025年1〜3月	4,700万円	75㎡	62.7万円	３ＬＤＫ
2025年1〜3月	4,700万円	70㎡	67.1万円	３ＬＤＫ
2024年7〜9月	3,400万円	75㎡	45.3万円	３ＬＤＫ
2024年4〜6月	5,300万円	75㎡	70.7万円	４ＬＤＫ
2024年4〜6月	5,300万円	85㎡	62.4万円	４ＬＤＫ
2014年7〜9月	2,200万円	55㎡	40.0万円	２ＤＫ
2009年4〜6月	1,900万円	55㎡	34.5万円	２ＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

甲南山手ガーデンハウス弐番館の管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

195円/㎡・月

70㎡の部屋なら月13,650円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

205円/㎡・月

70㎡の部屋なら月14,350円

2026年7月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形: 全部委託
長期修繕計画: あり
計画の作成・更新: 2026年
計画期間: 31年
大規模修繕: 実施済み（直近2024年）・今後の予定なし
建築確認の時期: 1981年6月1日以降
エレベーター: あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

甲南山手ガーデンハウス弐番館の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

甲南山手ガーデンハウス弐番館の間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1R本庄町全体	5.1万円	21㎡	2,600円	12室
1K本庄町全体	5.1万円	20㎡	2,450円	28室
2DK本庄町全体	5.3万円	35㎡	1,500円	6室
2LDK本庄町全体	10.8万円	60㎡	1,780円	6室
3DK本庄町全体	10.5万円	61㎡	1,720円	5室
3LDK本庄町全体	12.2万円	64㎡	1,890円	35室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「本庄町全体」の行は、賃貸専用の建物を含む本庄町の募集の中央値で、甲南山手ガーデンハウス弐番館の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

東灘区本庄町の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた13件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

甲南山手ガーデンハウス弐番館単体では件数が5件に満たないため、本庄町全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

60.3万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・31件）と1件ずつ比べると、中央値で21%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

2日以上掲載されていた13件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

3,263万円〜4,785万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 75㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（3LDK・64㎡前後（本庄町全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

初期値は2026年7月の届出時点の単価 × 64㎡です。現在の額に書き換えてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 146万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: −31万円
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 116万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

東灘区本庄町の地形と人口坂率18.6%・標高3.7m・2035年の人口-1.4%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

18.6%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

3.7m

町の中で1.7〜8.6mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所1,016地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

5,405人

2,480世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-1.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-6.9%

2025年の高齢化率は25.8%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。