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参考値国土交通省の取引データ19件から集計

ファミール東灘壱番館の相場

2007年から2025年までに実際に成立した取引19件から集計しました。 このマンションの㎡単価は本庄町全体より8%低い水準です。

ファミール東灘壱番館は、東灘区本庄町に1987-08に竣工した地上11階建 地下1階・総戸数84戸のマンションです（築39年）。

所在
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目5番12号
竣工
1987-08
築年数
築39年
総戸数
84戸
階数
地上11階建 地下1階

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた19件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

41.2万円/㎡

坪単価にすると 136.2万円/坪

2007〜2025年の取引19件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ75㎡の部屋なら

2,415万円〜3,570万円

75㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 3,100万円。

周辺との比較

ファミール東灘壱番館19件41.2万円/㎡
本庄町全体164件44.7万円/㎡
東灘区全体7,759件36.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築39年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

ファミール東灘壱番館の時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2020〜2024年46.2万円/㎡11件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

広さ・間取り別

ファミール東灘壱番館の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡46.2万円/㎡7件
70-90㎡41.2万円/㎡9件
ファミール東灘壱番館の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
３ＬＤＫ42.1万円/㎡8件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例19件

ファミール東灘壱番館の取引事例一覧
時期価格広さ
2025年7〜9月5,500万円125㎡
2025年1〜3月3,200万円125㎡
2024年10〜12月3,800万円75㎡
2024年7〜9月3,800万円80㎡
2024年1〜3月3,500万円85㎡
2023年10〜12月3,100万円60㎡
2023年10〜12月3,100万円65㎡
2023年10〜12月2,900万円75㎡
2023年7〜9月3,000万円65㎡
2022年10〜12月2,600万円65㎡
2021年4〜6月3,100万円65㎡
2021年4〜6月3,100万円70㎡
2020年10〜12月2,100万円65㎡
2015年7〜9月4,000万円125㎡
2014年10〜12月2,400万円75㎡
2014年7〜9月2,400万円80㎡
2009年1〜3月2,000万円60㎡
2008年1〜3月4,000万円70㎡
2007年1〜3月2,500万円80㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

東灘区本庄町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

18.6%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

3.7m

町の中で1.7〜8.6mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所1,016地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

5,405人

2,480世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-1.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-6.9%

2025年の高齢化率は25.8%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

ファミール東灘壱番館の新着を受け取る

このマンションで新しい売り出し・価格の改定・成約データの公表があったときに、メールでお知らせします。相場が動いたかどうかを、自分で見に来なくても追えます。

配信の停止はいつでもできます。営業電話はいたしません。お預かりしたメールアドレスはプライバシーポリシーに基づいて取り扱い、この通知以外の目的では使いません。

※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。

ファミール東灘壱番館の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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