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参考値国土交通省の取引データ19件から集計

夢野ハイタウン4号棟の相場

Name: 夢野ハイタウン4号棟の中古マンション相場（取引19件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 兵庫区菊水町10-39-23
竣工: 1977年1月（築49年）
総戸数: 75戸
階数: 地上8階建

このマンションの㎡単価（中央値）

9.7万円/㎡

坪単価 32.1万円/坪

2007〜2026年の19件・菊水町全体より21%高い

広さ60㎡の部屋なら

444万円〜612万円

取引の真ん中半分の幅。60㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた19件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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夢野ハイタウン4号棟の相場の推移

夢野ハイタウン4号棟の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2015〜2019年	9.8万円/㎡	585万円	6件
2020〜2024年	9.0万円/㎡	540万円	6件

周辺の相場と比べる

夢野ハイタウン4号棟19件9.7万円/㎡

菊水町全体166件8.0万円/㎡

兵庫区全体3,151件34.5万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

夢野ハイタウン4号棟の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	9.7万円/㎡	19件

夢野ハイタウン4号棟の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	60㎡	9.7万円/㎡	17件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例19件・新しい順

夢野ハイタウン4号棟の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	650万円	60㎡	10.8万円	３ＬＤＫ
2025年4〜6月	450万円	60㎡	7.5万円	３ＬＤＫ
2024年7〜9月	580万円	60㎡	9.7万円	３ＬＤＫ
2023年10〜12月	400万円	60㎡	6.7万円	３ＤＫ
2023年7〜9月	900万円	60㎡	15.0万円	３ＬＤＫ
2021年10〜12月	310万円	60㎡	5.2万円	３ＬＤＫ
2020年7〜9月	500万円	60㎡	8.3万円	３ＬＤＫ
2020年1〜3月	700万円	60㎡	11.7万円	３ＬＤＫ

残り11件を表示

夢野ハイタウン4号棟の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2019年1〜3月	620万円	60㎡	10.3万円	３ＬＤＫ
2019年1〜3月	600万円	60㎡	10.0万円	３ＬＤＫ
2017年7〜9月	300万円	60㎡	5.0万円	３ＬＤＫ
2016年7〜9月	590万円	60㎡	9.8万円	３ＬＤＫ
2016年7〜9月	580万円	60㎡	9.7万円	３ＬＤＫ
2015年4〜6月	450万円	60㎡	7.5万円	３ＬＤＫ
2013年10〜12月	450万円	60㎡	7.5万円	３ＬＤＫ
2013年1〜3月	440万円	60㎡	7.3万円	２ＬＤＫ
2012年7〜9月	590万円	60㎡	9.8万円	３ＬＤＫ
2009年10〜12月	400万円	60㎡	6.7万円	３ＬＤＫ
2007年10〜12月	820万円	60㎡	13.7万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

夢野ハイタウン4号棟の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

夢野ハイタウン4号棟の間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
3DK菊水町全体	5.0万円	54㎡	1,000円	11室
3LDK菊水町全体	4.8万円	54㎡	910円	12室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「菊水町全体」の行は、賃貸専用の建物を含む菊水町の募集の中央値で、夢野ハイタウン4号棟の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

兵庫区菊水町の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた13件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

夢野ハイタウン4号棟単体では件数が5件に満たないため、菊水町全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

9.6万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・23件）と1件ずつ比べると、中央値で11%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

2日以上掲載されていた13件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

444万円〜612万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 60㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（3LDK・54㎡前後（菊水町全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

ご自身の部屋の額を入れてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 58万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: 未入力
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 58万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

兵庫区菊水町の地形と人口坂率61.7%・標高38.5m・2035年の人口-11.5%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

61.7%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

38.5m

町の中で20.2〜58.1mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代第四紀後期更新世前期

坂率は、この町の住所986地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

4,707人

2,358世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-11.5%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-26.3%

2025年の高齢化率は42.1%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。