ウルマエ

参考値国土交通省の取引データ11件から集計

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの相場

2018年から2025年までに実際に成立した取引11件から集計しました。 このマンションの㎡単価は大開通全体より40%高い水準です。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスは、兵庫区大開通に2014-03に竣工した地上12階建 地下1階・総戸数84戸のマンションです（築12年・鉄筋コンクリート造）。

所在
兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1番37号
竣工
2014-03
築年数
築12年
総戸数
84戸
階数
地上12階建 地下1階
構造
鉄筋コンクリート造

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた11件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

57.5万円/㎡

坪単価にすると 190.1万円/坪

2018〜2025年の取引11件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ40㎡の部屋なら

1,884万円〜2,648万円

40㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 2,300万円。

周辺との比較

エステムプラザ神戸大開通ルミナス11件57.5万円/㎡
大開通全体164件41.2万円/㎡
兵庫区全体3,151件34.5万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築12年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2020〜2023年60.0万円/㎡8件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

広さ・間取り別

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
30-50㎡57.5万円/㎡11件
エステムプラザ神戸大開通ルミナスの間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
２ＤＫ60.0万円/㎡6件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例11件

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの取引事例一覧
時期価格広さ
2025年10〜12月3,000万円40㎡
2023年4〜6月2,900万円40㎡
2023年4〜6月2,800万円40㎡
2022年7〜9月2,100万円45㎡
2021年10〜12月1,900万円40㎡
2021年10〜12月1,900万円45㎡
2020年10〜12月2,500万円40㎡
2020年10〜12月2,300万円40㎡
2020年7〜9月2,500万円40㎡
2019年1〜3月2,300万円40㎡
2018年10〜12月1,600万円40㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

兵庫区大開通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

11.2%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

3.9m

町の中で3〜5.6mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所636地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

3,968人

2,178世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+0.9%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-3.4%

2025年の高齢化率は23.8%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの新着を受け取る

このマンションで新しい売り出し・価格の改定・成約データの公表があったときに、メールでお知らせします。相場が動いたかどうかを、自分で見に来なくても追えます。

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※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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