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参考値国土交通省の取引データ5件から集計

エクセルウィッシュ御崎公園の相場

所在
神戸市兵庫区浜中町2丁目12番3号
交通
神戸市海岸線「御崎公園」駅 徒歩3分
竣工
2010年11月（築16年）
総戸数
45戸
階数
地上10階建

このマンションの㎡単価（中央値）

43.3万円/㎡

坪単価 143.1万円/坪

2022〜2025年の5件・浜中町全体より26%高い

広さ60㎡の部屋なら

2,502万円〜2,700万円

取引の真ん中半分の幅。60㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた5件の集計です。 査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

2件

間取りの内訳：3LDK+S（納戸） 1件・1LDK 1件

広さ62〜101㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 2件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

2,280万円〜3,980万円

㎡単価の中央値は39.4万円/㎡。 過去の成約から出した相場より9%低い水準で出ています。

売り出し中の部屋 2件

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。 「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。 「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。 物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

広さ・間取り別の㎡単価

エクセルウィッシュ御崎公園の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡43.3万円/㎡5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例5件・新しい順

エクセルウィッシュ御崎公園の取引事例（新しい順）
時期価格広さ
2025年1〜3月2,600万円60㎡
2025年1〜3月2,500万円55㎡
2025年1〜3月2,500万円60㎡
2023年10〜12月2,200万円60㎡
2022年10〜12月2,700万円60㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

兵庫区浜中町の地形と人口坂率6.3%・標高2.1m・2035年の人口-2.1%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

6.3%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

2.1m

町の中で1.5〜4mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所637地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,508人

711世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-2.1%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-9.8%

2025年の高齢化率は32.7%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

エクセルウィッシュ御崎公園の売却を考えている方へ

このページの数字は過去の取引の参考値です。階・向き・リフォームの有無・管理状態をふまえた金額は、査定で確かめられます。

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