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参考値国土交通省の取引データ7件から集計

グランアッシュ兵庫ビヴァンの相場

Name: グランアッシュ兵庫ビヴァンの中古マンション相場（取引7件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市兵庫区北逆瀬川町4番1号
交通: 神戸市海岸線「中央市場前」駅徒歩6分
竣工: 2006年2月（築20年）
総戸数: 51戸
階数: 地上9階建

このマンションの㎡単価（中央値）

32.3万円/㎡

坪単価 106.8万円/坪

2011〜2025年の7件・北逆瀬川町全体より0%高い

広さ75㎡の部屋なら

2,378万円〜2,798万円

取引の真ん中半分の幅。75㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた7件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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広さ・間取り別の㎡単価

グランアッシュ兵庫ビヴァンの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
70-90㎡	32.0万円/㎡	5件

グランアッシュ兵庫ビヴァンの間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	72.5㎡	32.2万円/㎡	6件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例7件・新しい順

グランアッシュ兵庫ビヴァンの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年1〜3月	3,500万円	85㎡	41.2万円	２ＬＤＫ
2022年10〜12月	2,500万円	85㎡	29.4万円	３ＬＤＫ
2022年1〜3月	2,500万円	75㎡	33.3万円	３ＬＤＫ
2021年4〜6月	2,400万円	75㎡	32.0万円	３ＬＤＫ
2018年1〜3月	2,500万円	60㎡	41.7万円	３ＬＤＫ
2014年4〜6月	2,200万円	70㎡	31.4万円	３ＬＤＫ
2011年1〜3月	2,100万円	65㎡	32.3万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

グランアッシュ兵庫ビヴァンの管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

164円/㎡・月

70㎡の部屋なら月11,480円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

220円/㎡・月

70㎡の部屋なら月15,400円

2026年7月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形: 全部委託
長期修繕計画: あり
計画の作成・更新: 2025年
計画期間: 30年
大規模修繕: 実施済み（直近2019年）・今後の予定あり
建築確認の時期: 1981年6月1日以降
エレベーター: あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

兵庫区北逆瀬川町の地形と人口坂率0.9%・標高2.1m・2035年の人口+0.7%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

0.9%

ほぼ平坦な町。傾斜のある地点の割合です

標高

2.1m

町の中で1.6〜2.8mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所118地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

341人

158世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+0.7%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-4.4%

2025年の高齢化率は23.7%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。