PR｜本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

参考値国土交通省の取引データ5件から集計

シーガルパレス神戸山の手の相場

Name: シーガルパレス神戸山の手の中古マンション相場（取引5件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市兵庫区里山町1番46号
交通: 神戸電鉄有馬線「鵯越」駅徒歩5分
竣工: 1994年3月（築32年）
総戸数: 47戸
階数: 地上8階建

このマンションの㎡単価（中央値）

11.2万円/㎡

坪単価 37.0万円/坪

2015〜2021年の5件・里山町全体より0%高い

広さ65㎡の部屋なら

631万円〜793万円

取引の真ん中半分の幅。65㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた5件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

シーガルパレス神戸山の手の
お部屋の査定額を、比べてみませんか。

無料
最大6社を比較
上場企業が運営

無料で査定額を比べる

イエウールへ移動します。申込後、査定する会社から連絡があります。

今の売り出し

売り出し中

3件

間取りの内訳：3LDK+S（納戸） 2件・3LDK 1件

広さ65〜81㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 1件

売り出し価格の幅

680万円〜1,180万円

㎡単価の中央値は10.5万円/㎡。過去の成約から出した相場より6%低い水準で出ています。

売り出し中の部屋 3件

うち値下げあり 1件

3LDK+S（納戸）80.59㎡㎡あたり14.6万円
1,180万円
当初から−200万円（-14.5%）周辺相場より71%安い情報元（SUUMO）
1. …1,380
2. 10/7 1,180
3LDK+S（納戸）80.59㎡㎡あたり10.5万円
850万円
周辺相場より79%安い情報元（SUUMO）
3LDK65.36㎡㎡あたり10.4万円
680万円
周辺相場より77%安い2026/9/5から売り出し情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

取引事例5件・新しい順

シーガルパレス神戸山の手の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2021年4〜6月	730万円	65㎡	11.2万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	680万円	70㎡	9.7万円	３ＬＤＫ
2019年4〜6月	730万円	60㎡	12.2万円	１ＬＤＫ
2015年1〜3月	1,100万円	125㎡	8.8万円	６ＬＤＫ
2015年1〜3月	780万円	60㎡	13.0万円	—

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

兵庫区里山町の地形と人口坂率80.8%・標高145.3m・2035年の人口-21.2%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

80.8%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

145.3m

町の中で119.4〜194.3mの幅があります

表層の地質

非海成層砂岩ないし砂岩・泥岩

新生代古第三紀始新世ルテシアン期〜プリアボニアン期

坂率は、この町の住所26地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

768人

339世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-21.2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-41.1%

2025年の高齢化率は49.9%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。