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参考値国土交通省の取引データ9件から集計

パレス西神戸の相場

Name: パレス西神戸の中古マンション相場（取引9件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市兵庫区滝山町7番
竣工: 1982年10月（築44年）
総戸数: 90戸
階数: 地上10階建

このマンションの㎡単価（中央値）

9.6万円/㎡

坪単価 31.7万円/坪

2008〜2025年の9件・滝山町全体より0%高い

広さ70㎡の部屋なら

602万円〜700万円

取引の真ん中半分の幅。70㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた9件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

1件

間取りの内訳：3LDK 1件

広さ83㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

1,080万円

㎡単価の中央値は12.9万円/㎡。過去の成約から出した相場より34%高い水準で出ています。

売り出し中の部屋 1件

3LDK83.40㎡㎡あたり12.9万円
1,080万円
周辺相場より66%安い2026/10/17から売り出し情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

広さ・間取り別の㎡単価

パレス西神戸の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
70-90㎡	9.6万円/㎡	5件

パレス西神戸の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	70㎡	9.5万円/㎡	5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例9件・新しい順

パレス西神戸の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年1〜3月	890万円	90㎡	9.9万円	４ＬＤＫ
2022年1〜3月	1,300万円	80㎡	16.3万円	３ＬＤＫ
2021年7〜9月	550万円	65㎡	8.5万円	２ＬＤＫ
2021年4〜6月	530万円	70㎡	7.6万円	３ＬＤＫ
2020年1〜3月	820万円	85㎡	9.6万円	４ＬＤＫ
2019年1〜3月	600万円	70㎡	8.6万円	３ＬＤＫ
2012年7〜9月	970万円	80㎡	12.1万円	４ＬＤＫ
2009年10〜12月	650万円	65㎡	10.0万円	３ＬＤＫ

残り1件を表示

パレス西神戸の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2008年4〜6月	620万円	65㎡	9.5万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

兵庫区滝山町の地形と人口坂率55.6%・標高89.2m・2035年の人口-19%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

55.6%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

89.2m

町の中で79.2〜122.5mの幅があります

表層の地質

非海成層砂岩ないし砂岩・泥岩

新生代古第三紀始新世ルテシアン期〜プリアボニアン期

坂率は、この町の住所18地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

420人

128世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-19%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-37.6%

2025年の高齢化率は49.1%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。