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参考値国土交通省の取引データ15件から集計

御崎南ビルの相場

Name: 御崎南ビルの中古マンション相場（取引15件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市兵庫区浜山通2丁目5番15号
交通: 地下鉄海岸線「和田岬」駅徒歩6分
竣工: 1970年11月（築56年）
総戸数: 162戸
階数: 地上14階建

このマンションの㎡単価（中央値）

10.9万円/㎡

坪単価 36.0万円/坪

2006〜2024年の15件・浜山通全体より3%高い

広さ55㎡の部屋なら

468万円〜715万円

取引の真ん中半分の幅。55㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた15件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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御崎南ビルの相場の推移

御崎南ビルの時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2020〜2024年	11.4万円/㎡	625万円	8件

周辺の相場と比べる

御崎南ビル15件10.9万円/㎡

浜山通全体32件10.6万円/㎡

兵庫区全体3,151件34.5万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

御崎南ビルの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	11.0万円/㎡	14件

御崎南ビルの間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	60㎡	11.0万円/㎡	8件
３ＤＫ	55㎡	10.0万円/㎡	5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例15件・新しい順

御崎南ビルの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2024年10〜12月	700万円	55㎡	12.7万円	３ＤＫ
2024年7〜9月	300万円	85㎡	3.5万円	３ＬＤＫ
2023年10〜12月	550万円	55㎡	10.0万円	３ＤＫ
2023年10〜12月	450万円	55㎡	8.2万円	３ＤＫ
2023年7〜9月	720万円	55㎡	13.1万円	３ＤＫ
2022年10〜12月	1,300万円	55㎡	23.6万円	１ＬＤＫ
2022年10〜12月	790万円	55㎡	14.4万円	３ＬＤＫ
2022年1〜3月	480万円	55㎡	8.7万円	３ＤＫ

残り7件を表示

御崎南ビルの取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2019年10〜12月	450万円	60㎡	7.5万円	３ＬＤＫ
2015年10〜12月	600万円	55㎡	10.9万円	３ＬＤＫ
2015年7〜9月	780万円	60㎡	13.0万円	３ＬＤＫ
2013年4〜6月	670万円	60㎡	11.2万円	３ＬＤＫ
2012年10〜12月	560万円	60㎡	9.3万円	２ＬＤＫ
2010年10〜12月	470万円	60㎡	7.8万円	３ＬＤＫ
2006年10〜12月	1,000万円	55㎡	18.2万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

御崎南ビルの管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理の体制と計画

管理の形: 自主管理
長期修繕計画: なし
大規模修繕: 実施済み（直近2012年）・今後の予定あり
エレベーター: あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

兵庫区浜山通の地形と人口坂率26%・標高0.8m・2035年の人口-11.4%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

26%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

0.8m

町の中で0.2〜2.6mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所231地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

788人

408世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-11.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-24.8%

2025年の高齢化率は40.2%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。