参考値国土交通省の取引データ12件から集計
メイツブラン新長田の相場
2016年から2026年までに実際に成立した取引12件から集計しました。 このマンションの㎡単価は久保町全体より14%高い水準です。
メイツブラン新長田は、長田区久保町に2012年8月に竣工した地上15階・総戸数103戸のマンションです（築14年・鉄筋コンクリート造(RC)）。
- 所在
- 長田区久保町6-1-20
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 103戸
- 階数
- 地上15階
- 構造
- 鉄筋コンクリート造(RC)
以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた12件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。
このマンションの㎡単価（中央値）
43.5万円/㎡
坪単価にすると 143.8万円/坪
2016〜2026年の取引12件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。
広さ65㎡の部屋なら
2,711万円〜3,179万円
65㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 3,100万円。
周辺との比較
町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築14年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。
時期別の相場
| 時期 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 2015〜2018年 | 41.5万円/㎡ | 5件 |
| 2025〜2026年 | 50.0万円/㎡ | 5件 |
5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。
広さ・間取り別
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 50-70㎡ | 42.4万円/㎡ | 8件 |
| 間取り | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 49.3万円/㎡ | 6件 |
取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。
取引事例12件
| 時期 | 価格 | 広さ |
|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 3,400万円 | 65㎡ |
| 2026年1〜3月 | 3,400万円 | 70㎡ |
| 2025年10〜12月 | 3,500万円 | 80㎡ |
| 2025年4〜6月 | 3,500万円 | 65㎡ |
| 2025年1〜3月 | 3,500万円 | 70㎡ |
| 2023年4〜6月 | 4,100万円 | 85㎡ |
| 2023年1〜3月 | 2,600万円 | 60㎡ |
| 2018年7〜9月 | 2,800万円 | 65㎡ |
| 2018年1〜3月 | 2,300万円 | 55㎡ |
| 2017年1〜3月 | 2,700万円 | 65㎡ |
| 2016年10〜12月 | 220万円 | 55㎡ |
| 2016年4〜6月 | 2,300万円 | 60㎡ |
国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。
長田区久保町の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
0.9%
ほぼ平坦な町。傾斜のある地点の割合です
標高
3.9m
町の中で2.9〜5mの幅があります
表層の地質
谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物
新生代 第四紀 完新世
坂率は、この町の住所862地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
2,485人
1,314世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-11.3%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-26.9%
2025年の高齢化率は39.1%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
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メイツブラン新長田の売却を検討している方へ
このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。
売る前に、まず相場を確かめる
査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。
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同じ久保町を先に、続けて長田区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。
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