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参考値国土交通省の取引データ26件から集計
ルネ神戸宮川町さくら坂の相場
- 所在
- 長田区宮川町4-8-1
- 交通
- 神戸市営地下鉄西神山手線「長田」駅 徒歩8分 地下鉄西神・山手線「長田(長田神社前)」駅 徒歩9分
- 竣工
- 1997年11月（築29年）
- 総戸数
- 108戸
- 階数
- 地上10階
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
このマンションの㎡単価（中央値）
30.4万円/㎡
坪単価 100.5万円/坪
2008〜2025年の26件・宮川町全体より1%高い
広さ73㎡の部屋なら
2,008万円〜2,526万円
取引の真ん中半分の幅。73㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ
2013年の㎡単価（中央値）
25.7万円/㎡
2013年に成立した取引5件の中央値
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた26件の集計です。 査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。
ルネ神戸宮川町さくら坂の
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今の売り出し
売り出し中
4件
間取りの内訳：3LDK 3件・2LDK 1件
広さ66〜75㎡
直近7日の動き：新しい売り出し 2件・価格の変更 1件・掲載終了 0件
売り出し価格の幅
2,499万円〜2,870万円
㎡単価の中央値は40.1万円/㎡。 過去の成約から出した相場より32%高い水準で出ています。
売り出し中の部屋 4件
うち値下げあり 1件
3LDK71.66㎡㎡あたり40.1万円
2,870万円
3LDK74.53㎡㎡あたり37.3万円
2,780万円
周辺相場より7%安い情報元（SUUMO）2LDK66.47㎡㎡あたり40.3万円
2,680万円
- …3,199
- 8/25 2,980
- 9/30 2,850
- 11/4 2,680
3LDK74.34㎡㎡あたり33.6万円
2,499万円
価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。 「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。 「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。 物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。
気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。
インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。
ルネ神戸宮川町さくら坂の相場の推移
| 時期 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 2010〜2013年 | 26.3万円/㎡ | 7件 |
| 2015〜2019年 | 29.9万円/㎡ | 8件 |
| 2020〜2023年 | 34.5万円/㎡ | 8件 |
周辺の相場と比べる
町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。
グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。
広さ・間取り別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 70-90㎡ | 31.2万円/㎡ | 23件 |
| 間取り | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30.0万円/㎡ | 15件 |
| ４ＬＤＫ | 32.5万円/㎡ | 7件 |
取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。
取引事例26件・新しい順
| 時期 | 価格 | 広さ |
|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 3,100万円 | 85㎡ |
| 2025年1〜3月 | 2,100万円 | 70㎡ |
| 2023年7〜9月 | 2,800万円 | 75㎡ |
| 2023年1〜3月 | 2,600万円 | 75㎡ |
| 2022年4〜6月 | 2,800万円 | 80㎡ |
| 2022年1〜3月 | 3,100万円 | 70㎡ |
| 2022年1〜3月 | 2,800万円 | 85㎡ |
| 2022年1〜3月 | 2,600万円 | 90㎡ |
残り18件を表示
| 時期 | 価格 | 広さ |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,500万円 | 85㎡ |
| 2020年7〜9月 | 2,400万円 | 70㎡ |
| 2019年10〜12月 | 2,500万円 | 80㎡ |
| 2019年7〜9月 | 2,500万円 | 70㎡ |
| 2019年4〜6月 | 2,600万円 | 70㎡ |
| 2018年7〜9月 | 1,900万円 | 70㎡ |
| 2018年1〜3月 | 1,700万円 | 70㎡ |
| 2017年10〜12月 | 2,600万円 | 80㎡ |
| 2017年10〜12月 | 1,700万円 | 70㎡ |
| 2015年7〜9月 | 2,000万円 | 70㎡ |
| 2013年10〜12月 | 1,400万円 | 80㎡ |
| 2013年10〜12月 | 1,400万円 | 85㎡ |
| 2013年7〜9月 | 1,800万円 | 70㎡ |
| 2013年4〜6月 | 2,300万円 | 80㎡ |
| 2013年1〜3月 | 2,000万円 | 70㎡ |
| 2011年10〜12月 | 2,500万円 | 95㎡ |
| 2010年10〜12月 | 2,200万円 | 70㎡ |
| 2008年7〜9月 | 2,000万円 | 65㎡ |
国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。
ルネ神戸宮川町さくら坂の管理の状態
2022年4月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）
管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。
管理費と修繕積立金
管理費
98円/㎡・月
70㎡の部屋なら月6,860円
2022年4月の届出時点の額です。
修繕積立金
122円/㎡・月
70㎡の部屋なら月8,540円
2022年4月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。
1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。
修繕の履歴と予定
- 外壁改修2010年に実施（計1回）次回 2022年予定
- 屋上防水2010年に実施（計1回）次回 2022年予定
- 給水管の更新実施なし次回 2027年予定
- 排水管の更新実施なし次回 2032年予定
- 鉄部塗装2020年に実施（計1回）次回 2022年予定
2022年4月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。
管理の体制と計画
- 管理の形
- 全部委託
- 長期修繕計画
- あり
- 計画の作成・更新
- 2020年
- 計画期間
- 30年
届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）
出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成
長田区宮川町の売り出しの実態
2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた7件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。
ルネ神戸宮川町さくら坂単体では件数が5件に満たないため、宮川町全体の数字を出しています。
売り出し㎡単価（中央値）
40.1万円/㎡
比べられる取引（直近2年で5件以上）が無いため、成約との差は出していません。
値下げした売り出しの割合
29%
2日以上掲載されていた7件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。
掲載終了までの日数（中央値）
集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。
売る場合・貸す場合の数字
上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。
売る場合（参考価格帯）
2,008万円〜2,526万円
このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 73㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。
賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。
長田区宮川町の地形と人口坂率31.4%・標高19.9m・2035年の人口-6.2%開く閉じる
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
31.4%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
19.9m
町の中で12.1〜24.3mの幅があります
表層の地質
汽水成層ないし海成・非海成混合層
新生代 第四紀 更新世 ジェラシアン期〜前期チバニアン期
坂率は、この町の住所411地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
1,608人
769世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-6.2%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-18.4%
2025年の高齢化率は32.1%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
ルネ神戸宮川町さくら坂の売却を考えている方へ
このページの数字は過去の取引の参考値です。階・向き・リフォームの有無・管理状態をふまえた金額は、査定で確かめられます。
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