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参考値国土交通省の取引データ37件から集計

シーズ西神南の相場

Name: シーズ西神南の中古マンション相場（取引37件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市西区井吹台北町1丁目1番18
交通: 神戸市営地下鉄西神山手線「西神南」駅徒歩5分
竣工: 2008年2月（築18年）
総戸数: 254戸
階数: 地上13階建

このマンションの㎡単価（中央値）

33.0万円/㎡

坪単価 109.1万円/坪

2011〜2024年の37件・井吹台北町全体より3%低い

広さ85㎡の部屋なら

2,703万円〜3,077万円

取引の真ん中半分の幅。85㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2021年の㎡単価（中央値）

33.1万円/㎡

2021年に成立した取引6件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた37件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

1件

間取りの内訳：3LDK 1件

広さ94㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

4,490万円

㎡単価の中央値は47.7万円/㎡。過去の成約から出した相場より45%高い水準で出ています。

売り出し中の部屋 1件

3LDK94.06㎡㎡あたり47.7万円
4,490万円
2026/10/3から売り出し情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

シーズ西神南の相場の推移

年別の㎡単価（中央値）

㎡単価（万円）：33.1万

シーズ西神南の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2010〜2013年	31.8万円/㎡	2,600万円	11件
2015〜2018年	32.0万円/㎡	2,700万円	10件
2020〜2024年	35.7万円/㎡	3,100万円	16件

周辺の相場と比べる

シーズ西神南37件33.0万円/㎡

井吹台北町全体277件34.1万円/㎡

西区全体3,698件22.6万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

シーズ西神南の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
70-90㎡	32.7万円/㎡	26件
90-120㎡	34.4万円/㎡	11件

シーズ西神南の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	85㎡	33.3万円/㎡	19件
４ＬＤＫ	85㎡	32.6万円/㎡	16件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例37件・新しい順

シーズ西神南の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2024年10〜12月	3,400万円	75㎡	45.3万円	３ＬＤＫ
2024年7〜9月	3,000万円	70㎡	42.9万円	３ＬＤＫ
2024年4〜6月	4,400万円	110㎡	40.0万円	４ＬＤＫ
2024年4〜6月	4,400万円	100㎡	44.0万円	３ＬＤＫ
2023年1〜3月	3,300万円	70㎡	47.1万円	２ＬＤＫ
2022年10〜12月	3,400万円	85㎡	40.0万円	３ＬＤＫ
2022年10〜12月	3,400万円	85㎡	40.0万円	３ＬＤＫ
2022年10〜12月	3,300万円	100㎡	33.0万円	４ＬＤＫ

残り29件を表示

シーズ西神南の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2021年7〜9月	3,100万円	85㎡	36.5万円	４ＬＤＫ
2021年7〜9月	3,100万円	95㎡	32.6万円	４ＬＤＫ
2021年1〜3月	3,100万円	90㎡	34.4万円	４ＬＤＫ
2021年1〜3月	2,800万円	90㎡	31.1万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	2,800万円	85㎡	32.9万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	2,500万円	75㎡	33.3万円	３ＬＤＫ
2020年7〜9月	2,800万円	80㎡	35.0万円	２ＬＤＫ
2020年4〜6月	2,500万円	75㎡	33.3万円	３ＬＤＫ
2018年4〜6月	2,900万円	80㎡	36.3万円	３ＬＤＫ
2017年4〜6月	3,900万円	105㎡	37.1万円	４ＬＤＫ
2017年4〜6月	3,400万円	95㎡	35.8万円	３ＬＤＫ
2016年10〜12月	2,000万円	80㎡	25.0万円	４ＬＤＫ
2016年4〜6月	2,700万円	85㎡	31.8万円	４ＬＤＫ
2016年1〜3月	2,700万円	80㎡	33.8万円	３ＬＤＫ
2016年1〜3月	2,600万円	85㎡	30.6万円	３ＬＤＫ
2015年10〜12月	3,200万円	100㎡	32.0万円	４ＬＤＫ
2015年1〜3月	2,600万円	85㎡	30.6万円	４ＬＤＫ
2015年1〜3月	2,400万円	75㎡	32.0万円	３ＬＤＫ
2013年1〜3月	2,900万円	85㎡	34.1万円	４ＬＤＫ
2013年1〜3月	2,800万円	90㎡	31.1万円	３ＬＤＫ
2012年10〜12月	2,500万円	85㎡	29.4万円	３ＬＤＫ
2012年4〜6月	3,800万円	110㎡	34.5万円	４ＬＤＫ
2012年4〜6月	2,600万円	80㎡	32.5万円	３ＬＤＫ
2012年4〜6月	2,600万円	80㎡	32.5万円	４ＬＤＫ
2012年4〜6月	2,500万円	85㎡	29.4万円	４ＬＤＫ
2012年4〜6月	2,100万円	85㎡	24.7万円	４ＬＤＫ
2012年1〜3月	2,200万円	70㎡	31.4万円	３ＬＤＫ
2011年10〜12月	2,400万円	75㎡	32.0万円	４ＬＤＫ
2011年1〜3月	2,700万円	85㎡	31.8万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

西区井吹台北町の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた8件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

シーズ西神南単体では件数が5件に満たないため、井吹台北町全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

40.4万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・40件）と1件ずつ比べると、中央値で6%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

12%

2日以上掲載されていた8件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

2,703万円〜3,077万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 85㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

西区井吹台北町の地形と人口坂率70.7%・標高104m・2035年の人口-1.4%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

70.7%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

104m

町の中で98.6〜111.8mの幅があります

表層の地質

非海成層

新生代第四紀更新世ジェラシアン期〜前期チバニアン期

坂率は、この町の住所58地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

8,429人

2,609世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-1.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-2.5%

2025年の高齢化率は11.5%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。