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参考値国土交通省の取引データ127件から集計

ナチュラリー西神中央の相場

Name: ナチュラリー西神中央の中古マンション相場（取引127件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市西区糀台5丁目5番2号
交通: 神戸市営地下鉄西神山手線「西神中央」駅徒歩2分
竣工: 2006年2月（築20年）
総戸数: 209戸
階数: 地上19階建地下1階

このマンションの㎡単価（中央値）

43.6万円/㎡

坪単価 144.1万円/坪

2006〜2026年の127件・糀台全体より21%高い

広さ60㎡の部屋なら

2,400万円〜2,910万円

取引の真ん中半分の幅。60㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2025年の㎡単価（中央値）

44.5万円/㎡

2025年に成立した取引16件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた127件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

1件

間取りの内訳：2LDK 1件

広さ73㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

3,480万円

㎡単価の中央値は48万円/㎡。過去の成約から出した相場より10%高い水準で出ています。

売り出し中の部屋 1件

2LDK72.53㎡㎡あたり48万円
3,480万円
周辺相場より20%高い2026/9/20から売り出し情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

ナチュラリー西神中央の相場の推移

年別の㎡単価（中央値）

㎡単価（万円）：44.5万

ナチュラリー西神中央の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2005〜2009年	49.4万円/㎡	3,300万円	16件
2010〜2014年	38.5万円/㎡	2,300万円	13件
2015〜2019年	38.2万円/㎡	2,400万円	25件
2020〜2024年	45.9万円/㎡	2,800万円	56件
2025〜2026年	45.3万円/㎡	2,700万円	17件

周辺の相場と比べる

ナチュラリー西神中央127件43.6万円/㎡

糀台全体536件36.0万円/㎡

西区全体3,698件22.6万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

ナチュラリー西神中央の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
30-50㎡	43.3万円/㎡	10件
50-70㎡	43.3万円/㎡	66件
70-90㎡	45.0万円/㎡	48件

ナチュラリー西神中央の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
１ＬＤＫ	55㎡	43.3万円/㎡	50件
２ＬＤＫ	75㎡	42.8万円/㎡	36件
１ＬＤＫ＋Ｓ	60㎡	43.3万円/㎡	12件
１ＤＫ	45㎡	38.2万円/㎡	7件
２ＬＤＫ＋Ｓ	82.5㎡	48.5万円/㎡	6件
３ＬＤＫ	105㎡	50.5万円/㎡	5件
２ＤＫ	70㎡	47.5万円/㎡	5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例127件・新しい順

ナチュラリー西神中央の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	2,600万円	55㎡	47.3万円	１ＬＤＫ
2025年10〜12月	3,500万円	80㎡	43.8万円	２ＬＤＫ
2025年7〜9月	4,300万円	85㎡	50.6万円	２ＬＤＫ
2025年7〜9月	4,300万円	80㎡	53.8万円	２ＬＤＫ
2025年7〜9月	3,300万円	65㎡	50.8万円	３ＬＤＫ
2025年7〜9月	2,600万円	55㎡	47.3万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2025年7〜9月	2,400万円	50㎡	48.0万円	１ＬＤＫ
2025年7〜9月	2,400万円	55㎡	43.6万円	１ＬＤＫ

残り119件を表示

ナチュラリー西神中央の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年4〜6月	5,300万円	105㎡	50.5万円	３ＬＤＫ
2025年4〜6月	3,100万円	75㎡	41.3万円	２ＬＤＫ
2025年4〜6月	2,800万円	55㎡	50.9万円	１ＬＤＫ
2025年4〜6月	2,700万円	65㎡	41.5万円	１ＬＤＫ
2025年4〜6月	2,700万円	70㎡	38.6万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2025年4〜6月	2,600万円	60㎡	43.3万円	１ＬＤＫ
2025年1〜3月	3,400万円	75㎡	45.3万円	２ＬＤＫ
2025年1〜3月	2,600万円	60㎡	43.3万円	１ＬＤＫ
2025年1〜3月	2,500万円	60㎡	41.7万円	１ＬＤＫ
2024年10〜12月	2,500万円	45㎡	55.6万円	１ＬＤＫ
2024年10〜12月	2,500万円	55㎡	45.5万円	—
2024年10〜12月	2,300万円	55㎡	41.8万円	１ＬＤＫ
2024年10〜12月	2,100万円	55㎡	38.2万円	１ＬＤＫ
2024年7〜9月	3,500万円	70㎡	50.0万円	２ＬＤＫ
2024年7〜9月	3,500万円	75㎡	46.7万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2024年7〜9月	2,500万円	50㎡	50.0万円	１ＬＤＫ
2024年7〜9月	2,500万円	55㎡	45.5万円	１ＬＤＫ
2024年4〜6月	4,100万円	85㎡	48.2万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2024年4〜6月	3,500万円	75㎡	46.7万円	２ＬＤＫ
2024年4〜6月	3,500万円	70㎡	50.0万円	２ＤＫ
2024年4〜6月	3,100万円	60㎡	51.7万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2024年4〜6月	2,700万円	55㎡	49.1万円	２ＤＫ
2024年4〜6月	2,600万円	70㎡	37.1万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2024年4〜6月	2,500万円	55㎡	45.5万円	１Ｒ＋Ｓ
2024年1〜3月	4,200万円	85㎡	49.4万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2024年1〜3月	3,300万円	75㎡	44.0万円	２ＬＤＫ
2024年1〜3月	3,000万円	60㎡	50.0万円	１ＬＤＫ
2024年1〜3月	2,700万円	55㎡	49.1万円	１ＬＤＫ
2024年1〜3月	2,700万円	60㎡	45.0万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2024年1〜3月	2,600万円	55㎡	47.3万円	１ＬＤＫ
2024年1〜3月	2,500万円	55㎡	45.5万円	１Ｒ
2024年1〜3月	2,300万円	50㎡	46.0万円	１ＬＤＫ
2024年1〜3月	2,300万円	45㎡	51.1万円	１ＬＤＫ
2023年10〜12月	2,800万円	60㎡	46.7万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2023年10〜12月	2,600万円	60㎡	43.3万円	１ＬＤＫ
2023年10〜12月	2,600万円	55㎡	47.3万円	１ＬＤＫ
2023年10〜12月	2,300万円	55㎡	41.8万円	１ＬＤＫ
2023年7〜9月	4,300万円	110㎡	39.1万円	３ＬＤＫ
2023年7〜9月	3,600万円	85㎡	42.4万円	２ＬＤＫ
2023年4〜6月	3,900万円	80㎡	48.8万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2023年4〜6月	3,900万円	85㎡	45.9万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2023年4〜6月	3,900万円	80㎡	48.8万円	３ＬＤＫ
2023年4〜6月	2,700万円	60㎡	45.0万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2023年4〜6月	2,300万円	55㎡	41.8万円	１ＬＤＫ
2023年1〜3月	3,800万円	85㎡	44.7万円	２ＬＤＫ
2023年1〜3月	2,800万円	60㎡	46.7万円	１ＬＤＫ
2023年1〜3月	2,800万円	55㎡	50.9万円	１ＬＤＫ
2023年1〜3月	2,700万円	45㎡	60.0万円	１ＤＫ
2023年1〜3月	2,500万円	60㎡	41.7万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2023年1〜3月	2,300万円	60㎡	38.3万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2022年10〜12月	2,900万円	70㎡	41.4万円	１ＬＤＫ
2022年10〜12月	2,900万円	60㎡	48.3万円	１ＬＤＫ
2022年10〜12月	2,900万円	55㎡	52.7万円	１ＬＤＫ
2022年4〜6月	3,600万円	85㎡	42.4万円	２ＬＤＫ
2022年1〜3月	3,200万円	70㎡	45.7万円	１ＬＤＫ
2022年1〜3月	2,400万円	60㎡	40.0万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2021年7〜9月	4,000万円	75㎡	53.3万円	２ＬＤＫ
2021年7〜9月	3,900万円	80㎡	48.8万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2021年4〜6月	2,500万円	55㎡	45.5万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2021年4〜6月	2,100万円	45㎡	46.7万円	１ＤＫ
2021年1〜3月	3,200万円	75㎡	42.7万円	２ＬＤＫ
2020年10〜12月	2,900万円	70㎡	41.4万円	２ＬＤＫ
2020年7〜9月	3,300万円	70㎡	47.1万円	２ＬＤＫ
2020年7〜9月	2,600万円	65㎡	40.0万円	１ＬＤＫ
2020年1〜3月	3,200万円	75㎡	42.7万円	２ＬＤＫ
2019年10〜12月	3,400万円	80㎡	42.5万円	２ＬＤＫ
2019年10〜12月	2,400万円	55㎡	43.6万円	１ＬＤＫ
2018年7〜9月	2,900万円	70㎡	41.4万円	２ＬＤＫ
2018年7〜9月	2,100万円	55㎡	38.2万円	１ＤＫ
2018年4〜6月	2,500万円	65㎡	38.5万円	—
2018年4〜6月	2,100万円	55㎡	38.2万円	２ＤＫ
2018年1〜3月	2,900万円	70㎡	41.4万円	２ＬＤＫ
2018年1〜3月	2,100万円	55㎡	38.2万円	１ＤＫ
2018年1〜3月	2,000万円	55㎡	36.4万円	１ＤＫ
2018年1〜3月	2,000万円	55㎡	36.4万円	１ＬＤＫ
2017年7〜9月	3,300万円	80㎡	41.3万円	２ＤＫ
2017年4〜6月	3,200万円	80㎡	40.0万円	２ＬＤＫ
2017年1〜3月	2,500万円	65㎡	38.5万円	１ＬＤＫ
2017年1〜3月	2,000万円	55㎡	36.4万円	１ＬＤＫ
2016年10〜12月	1,700万円	45㎡	37.8万円	１ＤＫ
2016年10〜12月	1,600万円	45㎡	35.6万円	１ＤＫ
2016年7〜9月	1,700万円	55㎡	30.9万円	１ＬＤＫ
2015年7〜9月	3,400万円	80㎡	42.5万円	２ＬＤＫ
2015年7〜9月	2,700万円	75㎡	36.0万円	２ＬＤＫ
2015年4〜6月	3,400万円	80㎡	42.5万円	２ＬＤＫ
2015年4〜6月	2,100万円	55㎡	38.2万円	１ＬＤＫ
2015年4〜6月	1,800万円	55㎡	32.7万円	１Ｋ
2015年1〜3月	2,500万円	65㎡	38.5万円	１ＬＤＫ
2015年1〜3月	2,500万円	80㎡	31.3万円	２ＬＤＫ
2015年1〜3月	1,800万円	45㎡	40.0万円	１ＬＤＫ
2014年7〜9月	1,700万円	45㎡	37.8万円	１ＬＤＫ
2014年1〜3月	2,300万円	55㎡	41.8万円	１ＬＤＫ
2013年10〜12月	1,800万円	55㎡	32.7万円	１ＬＤＫ
2013年1〜3月	2,500万円	65㎡	38.5万円	１ＬＤＫ
2012年10〜12月	3,400万円	80㎡	42.5万円	２ＬＤＫ
2012年7〜9月	3,800万円	80㎡	47.5万円	２ＤＫ
2012年1〜3月	1,800万円	55㎡	32.7万円	１ＬＤＫ
2011年10〜12月	3,000万円	70㎡	42.9万円	２ＬＤＫ
2011年7〜9月	1,600万円	55㎡	29.1万円	１ＬＤＫ
2011年1〜3月	2,900万円	70㎡	41.4万円	２ＬＤＫ
2011年1〜3月	1,800万円	45㎡	40.0万円	１ＬＤＫ
2010年10〜12月	1,500万円	55㎡	27.3万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2010年1〜3月	2,500万円	65㎡	38.5万円	２ＬＤＫ
2009年10〜12月	2,400万円	65㎡	36.9万円	２ＬＤＫ
2009年10〜12月	2,400万円	55㎡	43.6万円	１ＬＤＫ
2009年10〜12月	1,900万円	55㎡	34.5万円	１ＬＤＫ
2009年7〜9月	4,000万円	80㎡	50.0万円	２ＬＤＫ
2009年7〜9月	3,600万円	70㎡	51.4万円	２ＬＤＫ
2009年7〜9月	2,200万円	45㎡	48.9万円	１ＬＤＫ
2008年10〜12月	3,200万円	55㎡	58.2万円	１ＬＤＫ
2008年1〜3月	2,600万円	55㎡	47.3万円	１Ｋ
2007年10〜12月	4,100万円	80㎡	51.3万円	２ＬＤＫ
2007年7〜9月	4,300万円	80㎡	53.8万円	２ＬＤＫ
2007年4〜6月	6,700万円	115㎡	58.3万円	３ＬＤＫ
2007年4〜6月	4,500万円	80㎡	56.3万円	２ＬＤＫ
2007年1〜3月	3,400万円	70㎡	48.6万円	２ＬＤＫ
2007年1〜3月	2,600万円	55㎡	47.3万円	１ＬＤＫ
2006年7〜9月	3,100万円	65㎡	47.7万円	１ＬＤＫ
2006年4〜6月	3,600万円	70㎡	51.4万円	２ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

ナチュラリー西神中央の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

ナチュラリー西神中央の間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1K糀台全体	8.0万円	30㎡	2,740円	8室
3LDK糀台全体	11.1万円	74㎡	1,520円	8室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「糀台全体」の行は、賃貸専用の建物を含む糀台の募集の中央値で、ナチュラリー西神中央の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

西区糀台の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた25件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

ナチュラリー西神中央単体では件数が5件に満たないため、糀台全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

42.0万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・108件）と1件ずつ比べると、中央値で21%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

12%

2日以上掲載されていた24件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

2,400万円〜2,910万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 60㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（1K・30㎡前後（糀台全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

ご自身の部屋の額を入れてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 96万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: 未入力
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 96万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

西区糀台の地形と人口坂率48.6%・標高100.8m・2035年の人口-9.8%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

48.6%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

100.8m

町の中で84.6〜112.9mの幅があります

表層の地質

非海成層

新生代第四紀更新世ジェラシアン期〜前期チバニアン期

坂率は、この町の住所109地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

8,238人

3,482世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-9.8%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-28.3%

2025年の高齢化率は37.6%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。