参考値国土交通省の取引データ46件から集計
イルグラッツィオの相場
2007年から2026年までに実際に成立した取引46件から集計しました。 このマンションの㎡単価は糀台全体より18%高い水準です。
イルグラッツィオは、西区糀台に2003-02に竣工した地上18階建 地下1階・総戸数305戸のマンションです（築23年）。
- 所在
- 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5番1号
- 竣工
- 2003-02
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 305戸
- 階数
- 地上18階建 地下1階
以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた46件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。
このマンションの㎡単価（中央値）
42.5万円/㎡
坪単価にすると 140.5万円/坪
2007〜2026年の取引46件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。
広さ85㎡の部屋なら
3,400万円〜4,029万円
85㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 3,700万円。
周辺との比較
町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築23年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。
時期別の相場
| 時期 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 2005〜2009年 | 40.0万円/㎡ | 5件 |
| 2010〜2013年 | 40.0万円/㎡ | 11件 |
| 2015〜2019年 | 40.0万円/㎡ | 8件 |
| 2020〜2024年 | 46.7万円/㎡ | 13件 |
| 2025〜2026年 | 53.8万円/㎡ | 9件 |
5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。
年別の㎡単価
取引が5件以上あった年だけ点を打っています。
広さ・間取り別
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 70-90㎡ | 42.5万円/㎡ | 29件 |
| 90-120㎡ | 43.3万円/㎡ | 17件 |
| 間取り | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42.8万円/㎡ | 28件 |
| ４ＬＤＫ | 41.0万円/㎡ | 15件 |
取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。
取引事例46件
| 時期 | 価格 | 広さ |
|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 5,000万円 | 90㎡ |
| 2026年1〜3月 | 4,600万円 | 75㎡ |
| 2026年1〜3月 | 4,300万円 | 90㎡ |
| 2026年1〜3月 | 3,800万円 | 85㎡ |
| 2025年10〜12月 | 4,600万円 | 80㎡ |
| 2025年7〜9月 | 3,900万円 | 90㎡ |
| 2025年7〜9月 | 3,200万円 | 75㎡ |
| 2025年4〜6月 | 4,300万円 | 80㎡ |
| 2025年4〜6月 | 4,000万円 | 70㎡ |
| 2024年10〜12月 | 5,000万円 | 105㎡ |
| 2024年7〜9月 | 3,700万円 | 75㎡ |
| 2024年4〜6月 | 4,900万円 | 90㎡ |
| 2024年1〜3月 | 4,200万円 | 90㎡ |
| 2024年1〜3月 | 4,000万円 | 80㎡ |
| 2023年7〜9月 | 4,300万円 | 90㎡ |
| 2023年7〜9月 | 4,300万円 | 85㎡ |
| 2022年10〜12月 | 4,100万円 | 90㎡ |
| 2021年10〜12月 | 4,000万円 | 90㎡ |
| 2021年4〜6月 | 3,700万円 | 85㎡ |
| 2021年1〜3月 | 3,700万円 | 90㎡ |
| 2020年7〜9月 | 3,000万円 | 70㎡ |
| 2020年4〜6月 | 3,200万円 | 75㎡ |
| 2019年10〜12月 | 3,800万円 | 95㎡ |
| 2019年1〜3月 | 3,700万円 | 80㎡ |
| 2019年1〜3月 | 3,400万円 | 85㎡ |
| 2018年7〜9月 | 4,100万円 | 100㎡ |
| 2017年4〜6月 | 3,400万円 | 85㎡ |
| 2015年7〜9月 | 3,400万円 | 80㎡ |
| 2015年1〜3月 | 4,000万円 | 100㎡ |
| 2015年1〜3月 | 3,200万円 | 85㎡ |
| 2013年10〜12月 | 4,300万円 | 105㎡ |
| 2013年10〜12月 | 3,300万円 | 80㎡ |
| 2013年4〜6月 | 3,100万円 | 90㎡ |
| 2013年1〜3月 | 4,000万円 | 100㎡ |
| 2013年1〜3月 | 3,300万円 | 85㎡ |
| 2012年10〜12月 | 2,500万円 | 85㎡ |
| 2011年7〜9月 | 2,900万円 | 70㎡ |
| 2011年4〜6月 | 3,300万円 | 85㎡ |
| 2010年10〜12月 | 3,200万円 | 80㎡ |
| 2010年10〜12月 | 2,600万円 | 75㎡ |
| 2010年7〜9月 | 3,600万円 | 85㎡ |
| 2009年7〜9月 | 3,300万円 | 85㎡ |
| 2008年7〜9月 | 3,400万円 | 80㎡ |
| 2008年4〜6月 | 3,500万円 | 100㎡ |
| 2007年7〜9月 | 3,600万円 | 85㎡ |
| 2007年7〜9月 | 3,200万円 | 80㎡ |
国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。
西区糀台の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
48.6%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
100.8m
町の中で84.6〜112.9mの幅があります
表層の地質
非海成層
新生代 第四紀 更新世 ジェラシアン期〜前期チバニアン期
坂率は、この町の住所109地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
8,238人
3,482世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-9.8%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-28.3%
2025年の高齢化率は37.6%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
イルグラッツィオの新着を受け取る
このマンションで新しい売り出し・価格の改定・成約データの公表があったときに、メールでお知らせします。相場が動いたかどうかを、自分で見に来なくても追えます。
配信の停止はいつでもできます。営業電話はいたしません。お預かりしたメールアドレスはプライバシーポリシーに基づいて取り扱い、この通知以外の目的では使いません。
※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。
イルグラッツィオの売却を検討している方へ
このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。
売る前に、まず相場を確かめる
査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。
町丁目別の相場を見る西区の近くのマンションの相場
同じ糀台を先に、続けて西区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。
- ナチュラリー西神中央糀台・43.6万円/㎡
- プレサンスロジェ西神中央糀台・53.3万円/㎡
- クレアシティ西神中央糀台・39.4万円/㎡
- ワコーレ西神中央ザ・クリスタル糀台・46.3万円/㎡
- プレシア西神南井吹台北町・35.0万円/㎡
- シーズ西神南井吹台北町・33.0万円/㎡