ウルマエ

参考値国土交通省の取引データ51件から集計

グレーシィ須磨アルテピア3番街・2の相場

2006年から2026年までに実際に成立した取引51件から集計しました。 このマンションの㎡単価は清水台全体より8%低い水準です。

グレーシィ須磨アルテピア3番街・2は、須磨区清水台に1997-02に竣工した地上20階建・総戸数314戸のマンションです（築29年）。

所在
兵庫県神戸市須磨区清水台1番9号
竣工
1997-02
築年数
築29年
総戸数
314戸
階数
地上20階建

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた51件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

15.7万円/㎡

坪単価にすると 51.9万円/坪

2006〜2026年の取引51件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ70㎡の部屋なら

980万円〜1,442万円

70㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 1,200万円。

周辺との比較

グレーシィ須磨アルテピア3番街・251件15.7万円/㎡
清水台全体191件17.1万円/㎡
須磨区全体3,919件17.1万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築29年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

グレーシィ須磨アルテピア3番街・2の時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2005〜2009年15.5万円/㎡10件
2010〜2014年15.7万円/㎡14件
2015〜2019年14.8万円/㎡8件
2020〜2024年17.5万円/㎡14件
2025〜2026年16.0万円/㎡5件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

年別の㎡単価

取引が5件以上あった年だけ点を打っています。

0.0万8.0万15.0万23.0万30.0万2021年2022年2021年　㎡単価（万円） 17.6万2022年　㎡単価（万円） 22.7万
㎡単価（万円）：22.7万

広さ・間取り別

グレーシィ須磨アルテピア3番街・2の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡13.8万円/㎡7件
70-90㎡16.6万円/㎡42件
グレーシィ須磨アルテピア3番街・2の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
３ＬＤＫ15.7万円/㎡39件
４ＬＤＫ15.6万円/㎡7件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例51件

グレーシィ須磨アルテピア3番街・2の取引事例一覧
時期価格広さ
2026年1〜3月1,200万円75㎡
2026年1〜3月950万円75㎡
2025年10〜12月1,100万円75㎡
2025年4〜6月1,600万円75㎡
2025年1〜3月1,800万円75㎡
2024年10〜12月1,300万円75㎡
2022年10〜12月1,200万円80㎡
2022年7〜9月2,000万円70㎡
2022年7〜9月1,400万円90㎡
2022年4〜6月2,400万円90㎡
2022年4〜6月1,700万円75㎡
2022年4〜6月990万円70㎡
2022年1〜3月1,700万円70㎡
2021年10〜12月1,100万円75㎡
2021年7〜9月1,500万円85㎡
2021年1〜3月1,500万円75㎡
2021年1〜3月1,500万円70㎡
2021年1〜3月800万円65㎡
2020年1〜3月1,200万円85㎡
2019年1〜3月820万円70㎡
2018年10〜12月1,100万円70㎡
2018年4〜6月1,600万円70㎡
2018年4〜6月1,400万円80㎡
2017年7〜9月850万円70㎡
2017年1〜3月1,200万円70㎡
2015年10〜12月770万円70㎡
2015年4〜6月900万円65㎡
2014年10〜12月1,900万円80㎡
2014年7〜9月1,200万円70㎡
2014年1〜3月1,100万円70㎡
2013年7〜9月950万円65㎡
2013年1〜3月1,000万円70㎡
2012年7〜9月1,200万円70㎡
2012年7〜9月610万円70㎡
2012年4〜6月780万円70㎡
2012年1〜3月1,300万円70㎡
2011年7〜9月1,200万円80㎡
2011年1〜3月1,500万円70㎡
2011年1〜3月1,100万円70㎡
2010年4〜6月750万円70㎡
2010年1〜3月1,300万円70㎡
2009年10〜12月1,200万円65㎡
2009年10〜12月1,100万円70㎡
2009年7〜9月690万円65㎡
2008年10〜12月650万円70㎡
2008年1〜3月2,000万円85㎡
2008年1〜3月870万円70㎡
2008年1〜3月820万円65㎡
2006年7〜9月1,800万円70㎡
2006年7〜9月1,800万円85㎡
2006年7〜9月1,000万円65㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

須磨区清水台の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

100%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

110.6m

町の中で99.7〜138.8mの幅があります

表層の地質

非海成層 砂岩ないし砂岩・泥岩

新生代 古第三紀 始新世 ルテシアン期〜プリアボニアン期

坂率は、この町の住所4地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,875人

1,160世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-1.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-13.8%

2025年の高齢化率は19.4%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

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グレーシィ須磨アルテピア3番街・2の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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須磨区の近くのマンションの相場

同じ清水台を先に、続けて須磨区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

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