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参考値国土交通省の取引データ28件から集計

リブコートフェリス須磨妙法寺の相場

Name: リブコートフェリス須磨妙法寺の中古マンション相場（取引28件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市須磨区道正台1丁目3番6号
交通: 神戸市営地下鉄西神山手線「妙法寺」駅徒歩3分
竣工: 2002年11月（築24年）
総戸数: 196戸
階数: 地上14階建地下1階

このマンションの㎡単価（中央値）

26.2万円/㎡

坪単価 86.6万円/坪

2006〜2026年の28件・道正台全体より17%高い

広さ73㎡の部屋なら

1,716万円〜2,051万円

取引の真ん中半分の幅。73㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた28件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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リブコートフェリス須磨妙法寺の相場の推移

リブコートフェリス須磨妙法寺の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2010〜2014年	24.3万円/㎡	1,750万円	10件
2020〜2024年	28.6万円/㎡	2,200万円	9件

周辺の相場と比べる

リブコートフェリス須磨妙法寺28件26.2万円/㎡

道正台全体222件22.4万円/㎡

須磨区全体3,919件17.1万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

リブコートフェリス須磨妙法寺の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	23.4万円/㎡	6件
70-90㎡	27.1万円/㎡	16件
90-120㎡	26.8万円/㎡	6件

リブコートフェリス須磨妙法寺の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	70㎡	25.7万円/㎡	19件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例28件・新しい順

リブコートフェリス須磨妙法寺の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	1,800万円	70㎡	25.7万円	３ＬＤＫ
2025年7〜9月	1,900万円	90㎡	21.1万円	４ＬＤＫ
2024年10〜12月	3,300万円	110㎡	30.0万円	３ＬＤＫ
2023年10〜12月	2,200万円	80㎡	27.5万円	３ＬＤＫ
2023年10〜12月	2,200万円	75㎡	29.3万円	３ＬＤＫ
2023年7〜9月	2,200万円	70㎡	31.4万円	２ＬＤＫ
2023年7〜9月	2,100万円	75㎡	28.0万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2021年4〜6月	1,300万円	55㎡	23.6万円	２ＬＤＫ

残り20件を表示

リブコートフェリス須磨妙法寺の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2021年1〜3月	2,400万円	90㎡	26.7万円	３ＬＤＫ
2021年1〜3月	2,000万円	70㎡	28.6万円	３ＬＤＫ
2020年1〜3月	2,200万円	75㎡	29.3万円	３ＬＤＫ
2017年1〜3月	2,700万円	100㎡	27.0万円	４ＬＤＫ
2016年1〜3月	1,500万円	65㎡	23.1万円	３ＬＤＫ
2015年1〜3月	1,500万円	65㎡	23.1万円	３ＬＤＫ
2014年10〜12月	1,800万円	70㎡	25.7万円	３ＬＤＫ
2014年1〜3月	1,800万円	65㎡	27.7万円	３ＬＤＫ
2013年4〜6月	1,500万円	65㎡	23.1万円	３ＬＤＫ
2012年10〜12月	1,600万円	75㎡	21.3万円	３ＬＤＫ
2011年10〜12月	1,700万円	70㎡	24.3万円	３ＬＤＫ
2011年4〜6月	1,700万円	75㎡	22.7万円	３ＬＤＫ
2011年1〜3月	2,200万円	100㎡	22.0万円	４ＬＤＫ
2010年10〜12月	2,700万円	90㎡	30.0万円	４ＬＤＫ
2010年4〜6月	2,300万円	85㎡	27.1万円	３ＬＤＫ
2010年1〜3月	1,700万円	70㎡	24.3万円	３ＬＤＫ
2009年10〜12月	1,300万円	55㎡	23.6万円	２ＬＤＫ
2008年1〜3月	1,900万円	80㎡	23.8万円	３ＬＤＫ
2007年7〜9月	2,000万円	70㎡	28.6万円	３ＬＤＫ
2006年1〜3月	1,900万円	70㎡	27.1万円	２ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

須磨区道正台の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた44件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

リブコートフェリス須磨妙法寺単体では件数が5件に満たないため、道正台全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

25.3万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・34件）と1件ずつ比べると、中央値で21%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

21%

2日以上掲載されていた42件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

1,716万円〜2,051万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 73㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

須磨区道正台の地形と人口坂率64.1%・標高113.7m・2035年の人口-5.4%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

64.1%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

113.7m

町の中で104.2〜121.4mの幅があります

表層の地質

非海成層砂岩ないし砂岩・泥岩

新生代古第三紀始新世ルテシアン期〜プリアボニアン期

坂率は、この町の住所53地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

3,064人

1,246世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-5.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-20.5%

2025年の高齢化率は30.6%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。