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須磨パークヒルズC棟
神戸市須磨区道正台1丁目
- 階数
- 地上33階
- 高さ
- 102.00m最高部
- 総戸数
- 231戸
- 構造
- SRC造
- 築年数
- 築34年1992年2月竣工
- 指定容積率
- 200%用途地域：第１種中高層住居専用地域
- 海抜
- 約137.1m地盤面・国土地理院
- 事業主
- 三菱地所・飛島建設
この3Dモデルは、公開資料・地図・現地写真等をもとにURUMAEが独自に作成した参考イメージです。建物の形状・色彩・素材・周辺環境などは簡略化しており、実際と異なる場合があります。 出典・ライセンス
参考値国土交通省の取引データ60件から集計
須磨パークヒルズC棟の相場
このマンションの㎡単価（中央値）
22.9万円/㎡
坪単価 75.7万円/坪
2006〜2026年の60件・道正台全体より2%高い
広さ90㎡の部屋なら
1,836万円〜2,385万円
取引の真ん中半分の幅。90㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ
2025年の㎡単価（中央値）
20.2万円/㎡
2025年に成立した取引6件の中央値
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた60件の集計です。 査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。
須磨パークヒルズC棟の
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今の売り出し
売り出し中
9件
間取りの内訳：2LDK 2件・4LDK 2件・2LDK+S（納戸） 1件・1LDK+S（納戸） 1件・1LDK 1件・3LDK+S（納戸） 1件・3LDK 1件
広さ62〜139㎡
直近7日の動き：新しい売り出し 2件・価格の変更 1件・掲載終了 2件
売り出し価格の幅
2,080万円〜4,850万円
㎡単価の中央値は33万円/㎡。 過去の成約から出した相場より44%高い水準で出ています。
売り出し中の部屋 9件
うち値下げあり 3件
3LDK+S（納戸）139.41㎡㎡あたり34.8万円
4,850万円
当初から−330万円（-6.4%）情報元（SUUMO）- …5,180
- 8/30 4,850
2LDK+S（納戸）85.78㎡㎡あたり34.7万円
2,980万円
2LDK87.29㎡㎡あたり34.1万円
2,980万円
2LDK87.29㎡㎡あたり33万円
2,880万円
3LDK94.30㎡㎡あたり29.5万円
2,780万円
周辺相場より21%高い情報元（SUUMO）1LDK62.01㎡㎡あたり40.8万円
2,530万円
4LDK103.18㎡㎡あたり24.1万円
2,490万円
- …2,780
- 9/8 2,680
- 9/30 2,590
- 11/4 2,490
4LDK103.18㎡㎡あたり21.1万円
2,180万円
残り1件を見る閉じる
1LDK+S（納戸）71.93㎡㎡あたり28.9万円
2,080万円
- 9/12 2,180
- 10/18 2,080
価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。 「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。 「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。 物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。
気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。
インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。
須磨パークヒルズC棟の相場の推移
年別の㎡単価（中央値）
| 時期 | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|
| 2005〜2009年 | 23.6万円/㎡ | 10件 |
| 2010〜2013年 | 21.3万円/㎡ | 7件 |
| 2015〜2019年 | 22.7万円/㎡ | 16件 |
| 2020〜2024年 | 24.6万円/㎡ | 20件 |
| 2025〜2026年 | 20.0万円/㎡ | 7件 |
周辺の相場と比べる
町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。
グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。
広さ・間取り別の㎡単価
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 120+㎡ | 24.7万円/㎡ | 10件 |
| 70-90㎡ | 22.4万円/㎡ | 22件 |
| 90-120㎡ | 23.1万円/㎡ | 26件 |
| 間取り | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23.5万円/㎡ | 31件 |
| ２ＬＤＫ | 20.6万円/㎡ | 10件 |
| ４ＬＤＫ | 21.7万円/㎡ | 8件 |
取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。
取引事例60件・新しい順
| 時期 | 価格 | 広さ |
|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 1,800万円 | 90㎡ |
| 2025年10〜12月 | 1,900万円 | 105㎡ |
| 2025年10〜12月 | 1,800万円 | 105㎡ |
| 2025年10〜12月 | 1,500万円 | 95㎡ |
| 2025年1〜3月 | 2,400万円 | 90㎡ |
| 2025年1〜3月 | 2,100万円 | 90㎡ |
| 2025年1〜3月 | 2,000万円 | 90㎡ |
| 2024年10〜12月 | 2,400万円 | 105㎡ |
残り52件を表示
| 時期 | 価格 | 広さ |
|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 2,100万円 | 95㎡ |
| 2024年4〜6月 | 1,800万円 | 90㎡ |
| 2024年1〜3月 | 2,700万円 | 60㎡ |
| 2024年1〜3月 | 1,700万円 | 75㎡ |
| 2023年10〜12月 | 2,800万円 | 90㎡ |
| 2022年10〜12月 | 2,600万円 | 90㎡ |
| 2022年10〜12月 | 2,600万円 | 85㎡ |
| 2022年10〜12月 | 2,200万円 | 90㎡ |
| 2022年7〜9月 | 2,000万円 | 80㎡ |
| 2022年4〜6月 | 2,700万円 | 90㎡ |
| 2022年4〜6月 | 2,700万円 | 85㎡ |
| 2022年4〜6月 | 1,900万円 | 85㎡ |
| 2022年1〜3月 | 2,900万円 | 100㎡ |
| 2021年10〜12月 | 2,400万円 | 105㎡ |
| 2021年7〜9月 | 2,400万円 | 115㎡ |
| 2021年7〜9月 | 1,800万円 | 90㎡ |
| 2021年4〜6月 | 2,600万円 | 100㎡ |
| 2021年1〜3月 | 2,600万円 | 105㎡ |
| 2020年7〜9月 | 4,100万円 | 200㎡ |
| 2019年10〜12月 | 1,600万円 | 85㎡ |
| 2019年7〜9月 | 3,600万円 | 160㎡ |
| 2019年7〜9月 | 2,100万円 | 85㎡ |
| 2019年7〜9月 | 1,000万円 | 70㎡ |
| 2019年4〜6月 | 2,000万円 | 85㎡ |
| 2019年1〜3月 | 3,200万円 | 140㎡ |
| 2018年4〜6月 | 2,800万円 | 105㎡ |
| 2018年4〜6月 | 1,900万円 | 105㎡ |
| 2017年10〜12月 | 2,800万円 | 160㎡ |
| 2017年7〜9月 | 3,700万円 | 135㎡ |
| 2016年10〜12月 | 1,800万円 | 85㎡ |
| 2016年10〜12月 | 1,700万円 | 85㎡ |
| 2016年1〜3月 | 2,300万円 | 105㎡ |
| 2015年10〜12月 | 3,900万円 | 170㎡ |
| 2015年10〜12月 | 2,100万円 | 85㎡ |
| 2015年7〜9月 | 3,800万円 | 140㎡ |
| 2013年4〜6月 | 1,400万円 | 85㎡ |
| 2013年1〜3月 | 4,000万円 | 135㎡ |
| 2013年1〜3月 | 1,700万円 | 80㎡ |
| 2011年10〜12月 | 5,300万円 | 200㎡ |
| 2011年7〜9月 | 1,800万円 | 85㎡ |
| 2011年7〜9月 | 1,100万円 | 60㎡ |
| 2011年1〜3月 | 1,800万円 | 80㎡ |
| 2009年10〜12月 | 2,000万円 | 85㎡ |
| 2009年7〜9月 | 2,700万円 | 95㎡ |
| 2009年7〜9月 | 2,500万円 | 90㎡ |
| 2008年7〜9月 | 1,900万円 | 80㎡ |
| 2008年4〜6月 | 2,100万円 | 90㎡ |
| 2008年1〜3月 | 1,500万円 | 70㎡ |
| 2008年1〜3月 | 1,300万円 | 70㎡ |
| 2007年1〜3月 | 2,100万円 | 85㎡ |
| 2007年1〜3月 | 1,200万円 | 70㎡ |
| 2006年10〜12月 | 4,100万円 | 135㎡ |
国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。
須磨パークヒルズC棟の売り出しの実態
2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた13件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。
売り出し㎡単価（中央値）
26.0万円/㎡
国土交通省の取引データ（2024年4〜6月〜2026年1〜3月・10件）の㎡単価の中央値 21.1万円/㎡ より24%高い
取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。
値下げした売り出しの割合
46%
2日以上掲載されていた13件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。
掲載終了までの日数（中央値）
集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。
売る場合・貸す場合の数字
上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。
売る場合（参考価格帯）
1,836万円〜2,385万円
このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 90㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。
賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。
建物の概要
神戸市営地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅の北西、高台の団地「須磨パークヒルズ」の中央に建つ地上33階のタワーです。バルコニーの先端が波打つ白い塔で、西側が階段状に低くなる形と、南面の尖った屋根の玄関「CYGNUS」が目印です。
- 事業主
- 三菱地所・飛島建設
- アクセス
- 地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅（徒歩分数は資料により異なるため駅名のみ）
- 事業主・設計・施工
- 分譲は三菱地所・飛島建設、設計は三菱地所、施工は飛島建設・大林組ほかのJV
- 団地
- 須磨パークヒルズは高さの異なる複数棟の団地で、地上33階の塔はこのC棟です。この3DはC棟だけを立体化しています
- 外観
- 白い外壁で、各階のバルコニーの先端が波打ちます。西側は3段の階段状に低くなり、屋上には塔屋（機械室）が載ります
出典：三菱地所ハウスネット、東急リバブル、MyHomeナビ（nifty）、BLUE STYLE、超高層ビル資料（eonet）
須磨区道正台の地形と人口坂率64.1%・標高113.7m・2035年の人口-5.4%開く閉じる
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
64.1%
坂の多い町。傾斜のある地点の割合です
標高
113.7m
町の中で104.2〜121.4mの幅があります
表層の地質
非海成層 砂岩ないし砂岩・泥岩
新生代 古第三紀 始新世 ルテシアン期〜プリアボニアン期
坂率は、この町の住所53地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
3,064人
1,246世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-5.4%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-20.5%
2025年の高齢化率は30.6%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
須磨パークヒルズC棟の売却を考えている方へ
このページの数字は過去の取引の参考値です。階・向き・リフォームの有無・管理状態をふまえた金額は、査定で確かめられます。
須磨区の近くのマンションの相場
同じ道正台を先に、須磨区内の掲載マンションを取引の多い順に並べています。
- リブコートフェリス須磨妙法寺道正台・26.2万円/㎡
- 須磨妙法寺アーバンコンフォート道正台・18.6万円/㎡
- グレーシィ須磨アルテピア清水台・20.0万円/㎡
- グレーシィ須磨アルテピア3番街・2清水台・15.7万円/㎡
- シーアイマンション須磨エクシード北落合・13.8万円/㎡
- 須磨コーストタワー行幸町・65.2万円/㎡
- グレーシィ須磨アルテピア2番街清水台・17.1万円/㎡
- リブコートフェリス須磨山手台多井畑南町・15.5万円/㎡
- ルシシャトレ須磨名谷白川・9.2万円/㎡
- サンシティ須磨名谷東落合・18.6万円/㎡
- サンブラザ須磨山の手車・11.1万円/㎡
- ライオンズマンション須磨名谷北落合・14.3万円/㎡