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神戸市須磨区道正台のマンション相場

2023年4月〜2026年3月の3年間に道正台で実際に成立した中古マンションの取引55件から集計しました。売り出し価格ではなく成約ベースの数字です。 この町の住宅地の地価は、同じ地点で比べて2026年は前年から+3.8%でした。

今の㎡単価（直近3年の中央値）

22.4万円/㎡

坪単価にすると 74.0万円/坪

↑ +2.2%その前の3年（2020年4月〜2023年3月）の50〜90㎡の取引と比べて

70㎡の住戸なら（目安）

1,400万円〜1,988万円

50〜90㎡の取引44件の、真ん中半分の㎡単価×70㎡。査定額ではありません。

道正台のマンション

※ 単価は、そのマンションで成立した取引の㎡単価の中央値（全期間）です。取引が少ないマンションは基本情報だけを載せています。 この町のすべてのマンションではありません。

年ごとの㎡単価の動き

道正台の中古マンションの取引を年ごとに集計した中央値です（取引が5件以上あった年だけ）。 年によって売れた部屋の広さや築年数が違うため、1年ごとの上げ下げより、全体の流れを見てください。

2007 22.4万 → 2026 20.0万↓ -10.7%単位：万円/㎡

斜線の棒は取引が10件未満の年で、数字がぶれやすい年です。

神戸市須磨区道正台のマンション㎡単価の年ごとの中央値
200722.4万10件
200822.4万6件
200923.6万8件
201022.4万7件
201122.0万11件
201218.8万5件
201321.2万7件
201420.0万9件
201523.0万8件
201622.4万11件
201721.8万10件
201820.0万11件
201919.4万14件
202023.4万10件
202121.2万19件
202224.7万16件
202326.5万16件
202422.1万13件
202522.3万20件
202620.0万7件

築年数別の相場

築年数は取引した時点の年数です。2023年4月〜2026年3月の取引で集計しています。

神戸市須磨区道正台の築年数別㎡単価（直近3年）
築年数㎡単価件数
築20〜30年27.5万円/㎡17
築30年超22.2万円/㎡38

地価（住宅地）の推移

国の地価公示（毎年1月1日時点）と兵庫県の地価調査（7月1日時点）のうち、道正台にある地点の中央値です。 地点が増えたり減ったりした年は値が飛ぶことがあるため、上がり下がりは上の「同じ地点で比べた」数字を目安にしてください。

1997 20.0万 → 2026 10.8万↓ -46.0%単位：万円/㎡
神戸市須磨区道正台の地価（住宅地）の推移
199720.0万
199819.8万
199919.2万
200018.2万
200116.5万
200214.2万
200312.5万
200411.2万
200510.4万
200610.2万
200710.2万
200810.1万
20099.6万
20109.2万
20119.1万
20129.1万
20139.1万
20149.1万
20159.2万
20169.2万
20179.3万
20189.4万
20199.4万
20209.4万
20239.7万
202410.1万
202510.4万
202610.8万
数字で見る（表）
神戸市須磨区道正台の地価の推移
年㎡単価地点数
2026年［令和8年］10.8万円/㎡1
2025年［令和7年］10.4万円/㎡1
2024年［令和6年］10.1万円/㎡1
2023年［令和5年］9.7万円/㎡1
2020年［令和2年］9.4万円/㎡1
2019年［令和1年］9.4万円/㎡1
2018年9.4万円/㎡1
2017年9.3万円/㎡1
2016年9.2万円/㎡1
2015年9.2万円/㎡1
2014年9.1万円/㎡1
2013年9.1万円/㎡1
2012年9.1万円/㎡1
2011年9.1万円/㎡1
2010年9.2万円/㎡1
2009年9.6万円/㎡1
2008年10.1万円/㎡1
2007年10.2万円/㎡1
2006年10.2万円/㎡1
2005年10.4万円/㎡1
2004年11.2万円/㎡1
2003年12.5万円/㎡1
2002年14.2万円/㎡1
2001年16.5万円/㎡1
2000年18.2万円/㎡1
1999年19.2万円/㎡1
1998年19.8万円/㎡1
1997年20.0万円/㎡1

須磨区道正台の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた44件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

売り出し㎡単価（中央値）

25.3万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・34件）と1件ずつ比べると、中央値で21%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

21%

2日以上掲載されていた42件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

1,400万円〜1,988万円

道正台の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

神戸市須磨区道正台の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

64.1%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

113.7m

町の中で104.2〜121.4mの幅があります

表層の地質

非海成層 砂岩ないし砂岩・泥岩

新生代 古第三紀 始新世 ルテシアン期〜プリアボニアン期

坂率は、この町の住所53地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

3,064人

1,246世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-5.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-20.5%

2025年の高齢化率は30.6%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

神戸市須磨区のほかの町丁目

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取引が5件未満の区分は、数字がぶれるため掲載していません。