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参考値国土交通省の取引データ117件から集計

シティタワー神戸三宮の相場

2013年から2026年までに実際に成立した取引117件から集計しました。 このマンションの㎡単価は旭通全体より8%高い水準です。

シティタワー神戸三宮は、中央区旭通に2013年1月に竣工した地上54階建 地下1階・総戸数640戸のマンションです（築13年・RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨））。

所在
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目1番3号
竣工
2013年1月
築年数
築13年
総戸数
640戸
階数
地上54階建 地下1階
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた117件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

106.7万円/㎡

坪単価にすると 352.7万円/坪

2013〜2026年の取引117件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ75㎡の部屋なら

6,690万円〜9,375万円

75㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 7,500万円。

今の売り出し

いまシティタワー神戸三宮で売りに出ている部屋を数えたものです。売り出し価格は売主の希望価格で、 実際に成約する価格とは異なります。

売り出し中

13件

間取りの内訳：2LDK 10件・2LDK+S（納戸） 2件・3LDK 1件

広さ55〜85㎡

売り出し価格の幅

7,980万円〜1億7,000万円

㎡単価の中央値は164.7万円/㎡。 過去の成約から出した相場より54%高い水準で出ています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から件数を集計したものです。 掲載のタイミングやマンション名の表記ゆれにより、実際の売り出し戸数と一致しない場合があります。

周辺との比較

シティタワー神戸三宮117件106.7万円/㎡
旭通全体143件98.5万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築13年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

シティタワー神戸三宮の時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2010〜2014年78.8万円/㎡8件
2015〜2018年82.9万円/㎡25件
2020〜2024年113.3万円/㎡68件
2025〜2026年143.9万円/㎡16件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

年別の㎡単価

取引が5件以上あった年だけ点を打っています。

0.0万50.0万100.0万150.0万200.0万2014年2025年2014年　㎡単価（万円） 76.2万2015年　㎡単価（万円） 81.8万2016年　㎡単価（万円） 76.7万2017年　㎡単価（万円） 88.3万2018年　㎡単価（万円） 92.5万2021年　㎡単価（万円） 98.5万2022年　㎡単価（万円） 108.0万2023年　㎡単価（万円） 112.9万2024年　㎡単価（万円） 125.0万2025年　㎡単価（万円） 141.2万
㎡単価（万円）：141.2万

広さ・間取り別

シティタワー神戸三宮の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
30-50㎡100.0万円/㎡8件
50-70㎡96.5万円/㎡26件
70-90㎡112.9万円/㎡76件
90-120㎡200.0万円/㎡5件
シティタワー神戸三宮の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
２ＬＤＫ106.7万円/㎡74件
３ＬＤＫ105.8万円/㎡22件
１ＬＤＫ106.1万円/㎡12件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例117件

シティタワー神戸三宮の取引事例一覧
時期価格広さ
2026年1〜3月1億4,000万円80㎡
2026年1〜3月1億4,000万円85㎡
2026年1〜3月1億1,000万円85㎡
2025年10〜12月1億6,000万円85㎡
2025年10〜12月1億3,000万円85㎡
2025年10〜12月1億3,000万円80㎡
2025年10〜12月1億1,000万円75㎡
2025年10〜12月9,000万円65㎡
2025年10〜12月4,400万円40㎡
2025年4〜6月1億5,000万円75㎡
2025年4〜6月1億2,000万円85㎡
2025年4〜6月7,800万円65㎡
2025年1〜3月1億1,000万円75㎡
2025年1〜3月1億円80㎡
2025年1〜3月7,000万円70㎡
2025年1〜3月6,800万円65㎡
2024年10〜12月1億2,000万円85㎡
2024年10〜12月1億2,000万円80㎡
2024年10〜12月7,000万円60㎡
2024年7〜9月1億9,000万円90㎡
2024年7〜9月1億8,000万円90㎡
2024年7〜9月9,900万円75㎡
2024年7〜9月7,800万円65㎡
2024年4〜6月1億9,000万円95㎡
2024年4〜6月1億1,000万円85㎡
2024年4〜6月9,900万円80㎡
2024年4〜6月9,600万円75㎡
2024年4〜6月7,900万円75㎡
2024年4〜6月7,900万円70㎡
2024年4〜6月7,000万円60㎡
2024年1〜3月1億8,000万円105㎡
2024年1〜3月1億3,000万円80㎡
2024年1〜3月1億1,000万円80㎡
2024年1〜3月9,900万円80㎡
2024年1〜3月9,500万円85㎡
2024年1〜3月9,200万円75㎡
2024年1〜3月7,500万円65㎡
2024年1〜3月7,500万円60㎡
2024年1〜3月4,600万円40㎡
2023年10〜12月2億1,000万円95㎡
2023年10〜12月9,800万円80㎡
2023年10〜12月8,500万円75㎡
2023年10〜12月7,800万円70㎡
2023年10〜12月7,500万円75㎡
2023年7〜9月1億2,000万円155㎡
2023年7〜9月6,500万円70㎡
2023年7〜9月5,800万円65㎡
2023年7〜9月4,600万円45㎡
2023年4〜6月8,100万円80㎡
2023年1〜3月1億1,000万円80㎡
2023年1〜3月9,800万円70㎡
2023年1〜3月9,000万円75㎡
2023年1〜3月8,600万円75㎡
2023年1〜3月7,900万円70㎡
2022年10〜12月1億2,000万円85㎡
2022年10〜12月8,000万円70㎡
2022年10〜12月8,000万円75㎡
2022年7〜9月1億3,000万円85㎡
2022年7〜9月9,300万円85㎡
2022年7〜9月8,500万円75㎡
2022年7〜9月8,200万円70㎡
2022年7〜9月5,800万円60㎡
2022年7〜9月5,800万円65㎡
2022年7〜9月5,700万円60㎡
2022年4〜6月1億3,000万円85㎡
2022年4〜6月6,400万円65㎡
2022年4〜6月5,300万円55㎡
2022年4〜6月4,400万円40㎡
2022年1〜3月9,700万円85㎡
2022年1〜3月7,000万円70㎡
2022年1〜3月7,000万円75㎡
2022年1〜3月4,400万円45㎡
2021年10〜12月6,900万円75㎡
2021年10〜12月3,400万円45㎡
2021年7〜9月8,500万円80㎡
2021年4〜6月7,000万円70㎡
2021年4〜6月6,800万円70㎡
2021年4〜6月6,400万円65㎡
2021年1〜3月9,300万円80㎡
2021年1〜3月6,700万円65㎡
2021年1〜3月5,500万円70㎡
2020年10〜12月7,800万円75㎡
2020年7〜9月5,900万円60㎡
2020年1〜3月7,000万円75㎡
2018年10〜12月4,000万円45㎡
2018年10〜12月3,700万円40㎡
2018年7〜9月8,900万円75㎡
2018年7〜9月8,000万円75㎡
2018年1〜3月4,600万円75㎡
2017年10〜12月6,300万円80㎡
2017年10〜12月5,300万円60㎡
2017年10〜12月4,400万円60㎡
2017年7〜9月7,300万円75㎡
2017年7〜9月5,900万円65㎡
2017年7〜9月4,900万円70㎡
2017年1〜3月6,400万円70㎡
2016年10〜12月1億1,000万円85㎡
2016年10〜12月4,300万円70㎡
2016年1〜3月5,800万円70㎡
2016年1〜3月5,500万円75㎡
2016年1〜3月4,800万円60㎡
2016年1〜3月760万円15㎡
2015年10〜12月6,800万円80㎡
2015年7〜9月5,000万円65㎡
2015年7〜9月4,500万円55㎡
2015年7〜9月4,400万円55㎡
2015年1〜3月6,400万円70㎡
2015年1〜3月5,900万円70㎡
2015年1〜3月5,600万円75㎡
2014年10〜12月6,000万円80㎡
2014年10〜12月4,900万円75㎡
2014年7〜9月6,200万円80㎡
2014年7〜9月6,000万円70㎡
2014年7〜9月4,800万円60㎡
2014年1〜3月5,100万円75㎡
2013年4〜6月6,000万円75㎡
2013年4〜6月5,000万円60㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

中央区旭通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

12.4%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

14.6m

町の中で12.4〜17.4mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所370地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,465人

1,624世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+0.5%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-4.1%

2025年の高齢化率は23%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

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同じ旭通を先に、続けて中央区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

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