PR｜本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

ベイシティタワーズ神戸WEST

神戸市中央区新港町13番2号

階数: 地上27階・地下1階
高さ: 99.99m
総戸数: 346戸
構造: RC造一部S造・制震
築年数: 築3年2023年1月竣工
容積率: 約500%容積対象面積÷敷地面積
海抜: 約1.7m地盤面・国土地理院
敷地面積: 5,300㎡
延床面積: 36,960㎡
事業主: 住友不動産・関電不動産開発

この3Dモデルは、公開資料・地図・現地写真等をもとにURUMAEが独自に作成した参考イメージです。建物の形状・色彩・素材・周辺環境などは簡略化しており、実際と異なる場合があります。出典・ライセンス

参考値国土交通省の取引データ39件から集計

ベイシティタワーズ神戸WESTの相場

Name: ベイシティタワーズ神戸WESTの中古マンション相場（取引39件の集計）
Creator: URUMAE

このマンションの㎡単価（中央値）

133.3万円/㎡

坪単価 440.7万円/坪

2023〜2026年の39件・新港町全体より2%高い

広さ70㎡の部屋なら

7,560万円〜1億2,565万円

取引の真ん中半分の幅。70㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2025年の㎡単価（中央値）

158.1万円/㎡

2025年に成立した取引16件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた39件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

ベイシティタワーズ神戸WESTの
お部屋の査定額を、比べてみませんか。

無料
最大6社を比較
上場企業が運営

無料で査定額を比べる

イエウールへ移動します。申込後、査定する会社から連絡があります。

今の売り出し

売り出し中

21件

間取りの内訳：2LDK 12件・1LDK 5件・3LDK 3件・2LDK+S（納戸） 1件

広さ48〜90㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 2件・価格の変更 3件・掲載終了 5件

売り出し価格の幅

5,480万円〜1億9,900万円

㎡単価の中央値は143.2万円/㎡。過去の成約から出した相場より7%高い水準で出ています。

売り出し中の部屋 21件

うち値下げあり 6件

2LDK89.89㎡㎡あたり221.4万円
1億9,900万円
当初から−4,100万円（-17.1%）周辺相場より62%高い貸すと利回り1.9%情報元（SUUMO）
1. …24,000
2. 10/4 19,900
2LDK85.23㎡㎡あたり227.6万円
1億9,400万円
周辺相場より67%高い貸すと利回り1.9%情報元（SUUMO）
2LDK71.40㎡㎡あたり193.3万円
1億3,800万円
当初から−200万円（-1.4%）周辺相場より42%高い貸すと利回り2.7%情報元（SUUMO）
1. …14,000
2. 9/2 13,800
3LDK73.19㎡㎡あたり161.2万円
1億1,800万円
周辺相場より18%高い貸すと利回り3.7%情報元（SUUMO）
1LDK71.40㎡㎡あたり156.7万円
1億1,190万円
周辺相場より15%高い情報元（SUUMO）
2LDK71.40㎡㎡あたり154.1万円
1億1,000万円
当初から−500万円（-4.3%）周辺相場より13%高い貸すと利回り3.4%情報元（SUUMO）
1. …11,500
2. 10/2 11,200
3. 11/2 11,000
2LDK71.39㎡㎡あたり152.7万円
1億900万円
周辺相場より12%高い貸すと利回り3.5%2026/10/10から売り出し情報元（SUUMO）
3LDK73.19㎡㎡あたり147.6万円
1億800万円
周辺相場より8%高い貸すと利回り4%情報元（SUUMO）

残り13件を見る

2LDK73.19㎡㎡あたり143.5万円
1億500万円
周辺相場より5%高い貸すと利回り3.6%情報元（SUUMO）
2LDK73.19㎡㎡あたり143.2万円
1億480万円
周辺相場より5%高い貸すと利回り3.6%2026/11/4から売り出し情報元（SUUMO）
2LDK73.19㎡㎡あたり143.2万円
1億480万円
周辺相場より5%高い貸すと利回り3.6%情報元（SUUMO）
2LDK71.40㎡㎡あたり140万円
9,998万円
当初から−1,292万円（-11.4%）周辺相場並み貸すと利回り3.8%情報元（SUUMO）
1. …11,290
2. 9/4 10,998
3. 10/4 10,498
4. 10/19 9,998
3LDK71.40㎡㎡あたり138.7万円
9,900万円
周辺相場並み貸すと利回り4.4%2026/10/26から売り出し情報元（SUUMO）
2LDK72.67㎡㎡あたり123.6万円
8,980万円
周辺相場より9%安い貸すと利回り4.2%2026/9/28から売り出し情報元（SUUMO）
2LDK72.67㎡㎡あたり122.2万円
8,880万円
当初から−400万円（-4.3%）周辺相場より10%安い貸すと利回り4.3%情報元（SUUMO）
1. …9,280
2. 8/30 8,980
3. 11/2 8,880
2LDK57.01㎡㎡あたり149.1万円
8,500万円
周辺相場より22%高い貸すと利回り4.4%2026/10/18から売り出し情報元（SUUMO）
1LDK61.27㎡㎡あたり132.2万円
8,100万円
周辺相場より8%高い2026/9/21から売り出し情報元（SUUMO）
2LDK+S（納戸）70.34㎡㎡あたり112万円
7,880万円
当初から−600万円（-7.1%）周辺相場より18%安い情報元（SUUMO）
1. …8,480
2. 9/1 8,180
3. 10/28 7,880
1LDK54.66㎡㎡あたり133.2万円
7,280万円
周辺相場より9%高い2026/9/24から売り出し情報元（SUUMO）
1LDK47.83㎡㎡あたり114.6万円
5,480万円
2026/9/24から売り出し情報元（SUUMO）
1LDK47.83㎡㎡あたり114.6万円
5,480万円
情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

ベイシティタワーズ神戸WESTの相場の推移

年別の㎡単価（中央値）

㎡単価（万円）：158.1万

ベイシティタワーズ神戸WESTの時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2020〜2024年	131.0万円/㎡	9,650万円	20件
2025〜2026年	134.3万円/㎡	9,500万円	19件

周辺の相場と比べる

ベイシティタワーズ神戸WEST39件133.3万円/㎡

新港町全体42件131.0万円/㎡

中央区全体9,340件52.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

ベイシティタワーズ神戸WESTの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	108.0万円/㎡	11件
70-90㎡	158.6万円/㎡	18件
90-120㎡	248.6万円/㎡	6件

ベイシティタワーズ神戸WESTの間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
２ＬＤＫ	75㎡	157.1万円/㎡	21件
１ＬＤＫ	50㎡	108.0万円/㎡	10件
３ＬＤＫ	85㎡	211.8万円/㎡	5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例39件・新しい順

ベイシティタワーズ神戸WESTの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	9,400万円	70㎡	134.3万円	３ＬＤＫ
2026年1〜3月	7,000万円	60㎡	116.7万円	１ＬＤＫ
2026年1〜3月	7,000万円	55㎡	127.3万円	１ＬＤＫ
2025年10〜12月	2億4,000万円	100㎡	240.0万円	３ＬＤＫ
2025年10〜12月	2億4,000万円	105㎡	228.6万円	２ＬＤＫ
2025年10〜12月	1億3,000万円	75㎡	173.3万円	２ＬＤＫ
2025年10〜12月	9,500万円	75㎡	126.7万円	２ＬＤＫ
2025年10〜12月	5,400万円	55㎡	98.2万円	２ＬＤＫ

残り31件を表示

ベイシティタワーズ神戸WESTの取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年10〜12月	4,200万円	45㎡	93.3万円	１ＬＤＫ
2025年7〜9月	1億3,000万円	75㎡	173.3万円	２ＬＤＫ
2025年7〜9月	1億円	70㎡	142.9万円	３ＬＤＫ
2025年7〜9月	6,000万円	60㎡	100.0万円	２ＬＤＫ
2025年7〜9月	5,400万円	45㎡	120.0万円	１ＬＤＫ
2025年7〜9月	5,400万円	50㎡	108.0万円	１ＬＤＫ
2025年4〜6月	1億7,000万円	85㎡	200.0万円	２ＬＤＫ
2025年4〜6月	1億3,000万円	70㎡	185.7万円	—
2025年1〜3月	2億2,000万円	105㎡	209.5万円	２ＬＤＫ
2025年1〜3月	1億8,000万円	85㎡	211.8万円	３ＬＤＫ
2025年1〜3月	5,000万円	50㎡	100.0万円	１ＬＤＫ
2024年7〜9月	2億7,000万円	105㎡	257.1万円	２ＬＤＫ
2024年7〜9月	1億2,000万円	75㎡	160.0万円	２ＬＤＫ
2024年7〜9月	1億1,000万円	70㎡	157.1万円	２ＬＤＫ
2024年7〜9月	5,400万円	50㎡	108.0万円	１ＬＤＫ
2024年4〜6月	1億4,000万円	75㎡	186.7万円	２ＬＤＫ
2024年4〜6月	1億2,000万円	70㎡	171.4万円	２ＬＤＫ
2024年4〜6月	1億2,000万円	75㎡	160.0万円	２ＬＤＫ
2024年4〜6月	1億円	75㎡	133.3万円	２ＬＤＫ
2024年4〜6月	6,400万円	60㎡	106.7万円	２ＬＤＫ
2024年1〜3月	2億9,000万円	100㎡	290.0万円	３ＬＤＫ
2024年1〜3月	2億9,000万円	105㎡	276.2万円	３ＬＤＫ＋Ｓ
2024年1〜3月	1億1,000万円	75㎡	146.7万円	２ＬＤＫ
2024年1〜3月	9,300万円	75㎡	124.0万円	２ＬＤＫ
2024年1〜3月	6,400万円	55㎡	116.4万円	２ＬＤＫ
2024年1〜3月	3,900万円	40㎡	97.5万円	１ＬＤＫ
2024年1〜3月	3,900万円	45㎡	86.7万円	１ＬＤＫ
2023年10〜12月	8,200万円	75㎡	109.3万円	２ＬＤＫ
2023年7〜9月	9,000万円	70㎡	128.6万円	—
2023年7〜9月	5,500万円	55㎡	100.0万円	２ＬＤＫ
2023年7〜9月	5,400万円	50㎡	108.0万円	１ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

ベイシティタワーズ神戸WESTの管理の状態

2026年2月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

341円/㎡・月

70㎡の部屋なら月23,870円

2026年2月の届出時点の額です。

修繕積立金

117円/㎡・月

70㎡の部屋なら月8,190円

2026年2月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

修繕の履歴と予定

外壁改修実施なし次回 2034年予定
屋上防水実施なし次回 2034年予定
給水管の更新実施なし次回 2062年予定
排水管の更新実施なし次回 2067年予定
鉄部塗装実施なし次回 2028年予定

2026年2月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。

管理の体制と計画

管理の形: 全部委託
長期修繕計画: あり
計画の作成・更新: 2023年
計画期間: 30年

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

ベイシティタワーズ神戸WESTの賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月16日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

ベイシティタワーズ神戸WESTの間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
2LDKこのマンション	29.8万円	71㎡	4,520円	18室
2SLDKこのマンション	26.0万円	57㎡	4,470円	6室
3LDKこのマンション	32.0万円	73㎡	4,530円	7室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

ベイシティタワーズ神戸WESTの売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた25件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

売り出し㎡単価（中央値）

151.3万円/㎡

国土交通省の取引データ（2024年4〜6月〜2026年1〜3月・28件）の㎡単価の中央値 150.0万円/㎡より1%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

28%

2日以上掲載されていた25件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

7,560万円〜1億2,565万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（2LDK・71㎡前後（このマンション））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

初期値は2026年2月の届出時点の単価 × 71㎡です。現在の額に書き換えてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 358万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: −39万円
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 319万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

建物の概要

「新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業」の一部として2023年に完成したタワーマンションです。外観は同じ街区のEASTとそろえた白基調で、頂部に帆をかたどったフィンがあります。EASTとは土地・共用部分を共有しておらず、共用施設も別々です。

敷地面積: 5,300㎡
延床面積: 36,960㎡
事業主: 住友不動産・関電不動産開発
アクセス: 地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩10分／ポートライナー「貿易センター」駅徒歩13分／JR「三ノ宮」駅徒歩15分
設計・施工: 前田建設工業
構造: 制震構造（粘弾性制震壁）
共用施設: 20階スカイラウンジ・パーティルーム・ゲストルーム、3階テレワークラウンジ
周辺: メリケンパークまで約570m（徒歩8分）、みなとのもり公園まで約400m（徒歩5分）

出典：住友不動産（物件概要）、同（構造）、同（外観）、同（周辺）、skyskysky

中央区新港町の地形坂率0%・標高2.1m開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

ほぼ平坦な町。傾斜のある地点の割合です

標高

2.1m

町の中で1.6〜2.4mの幅があります

表層の地質

盛り土・埋立地・干拓地

新生代第四紀後期完新世

坂率は、この町の住所18地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。