ウルマエ

参考値国土交通省の取引データ52件から集計

エステムコート三宮駅前ラドゥーの相場

2011年から2025年までに実際に成立した取引52件から集計しました。 このマンションの㎡単価は琴ノ緒町全体より8%高い水準です。

エステムコート三宮駅前ラドゥーは、中央区琴ノ緒町に2006年7月に竣工した地上10階建・総戸数162戸のマンションです（築20年・RC（鉄筋コンクリート））。

所在
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目2番8号
竣工
2006年7月
築年数
築20年
総戸数
162戸
階数
地上10階建
構造
RC（鉄筋コンクリート）

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた52件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

68.3万円/㎡

坪単価にすると 225.8万円/坪

2011〜2025年の取引52件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ15㎡の部屋なら

896万円〜1,500万円

15㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 1,150万円。

周辺との比較

エステムコート三宮駅前ラドゥー52件68.3万円/㎡
琴ノ緒町全体149件63.1万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築20年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

エステムコート三宮駅前ラドゥーの時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2010〜2014年60.0万円/㎡16件
2015〜2019年63.3万円/㎡20件
2020〜2024年100.0万円/㎡15件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

年別の㎡単価

取引が5件以上あった年だけ点を打っています。

0.0万50.0万100.0万150.0万200.0万2014年2023年2014年　㎡単価（万円） 57.3万2016年　㎡単価（万円） 63.3万2023年　㎡単価（万円） 100.0万
㎡単価（万円）：100.0万

広さ・間取り別

エステムコート三宮駅前ラドゥーの広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
~30㎡68.3万円/㎡52件
エステムコート三宮駅前ラドゥーの間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
１Ｋ70.0万円/㎡49件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例52件

エステムコート三宮駅前ラドゥーの取引事例一覧
時期価格広さ
2025年7〜9月1,700万円15㎡
2024年7〜9月1,700万円15㎡
2024年7〜9月1,500万円15㎡
2024年4〜6月1,700万円15㎡
2023年10〜12月1,700万円15㎡
2023年10〜12月1,500万円15㎡
2023年7〜9月1,800万円15㎡
2023年4〜6月1,300万円20㎡
2023年4〜6月1,300万円15㎡
2022年10〜12月1,400万円20㎡
2022年4〜6月1,600万円15㎡
2022年4〜6月1,500万円15㎡
2022年1〜3月850万円15㎡
2021年10〜12月1,200万円20㎡
2021年4〜6月1,600万円15㎡
2020年1〜3月1,300万円15㎡
2019年1〜3月1,400万円15㎡
2018年4〜6月800万円15㎡
2018年1〜3月1,500万円15㎡
2017年1〜3月1,400万円15㎡
2016年10〜12月1,500万円15㎡
2016年10〜12月980万円15㎡
2016年10〜12月950万円15㎡
2016年10〜12月900万円15㎡
2016年7〜9月1,400万円15㎡
2016年7〜9月950万円15㎡
2016年7〜9月900万円15㎡
2016年4〜6月1,500万円15㎡
2016年4〜6月950万円15㎡
2016年4〜6月900万円15㎡
2016年4〜6月880万円15㎡
2016年1〜3月850万円15㎡
2016年1〜3月730万円15㎡
2015年10〜12月1,300万円15㎡
2015年10〜12月1,200万円15㎡
2015年7〜9月870万円15㎡
2014年10〜12月880万円15㎡
2014年10〜12月840万円15㎡
2014年7〜9月900万円15㎡
2014年7〜9月190万円15㎡
2014年4〜6月860万円15㎡
2014年4〜6月850万円15㎡
2014年4〜6月820万円15㎡
2014年1〜3月1,200万円15㎡
2014年1〜3月1,100万円15㎡
2014年1〜3月900万円15㎡
2014年1〜3月800万円15㎡
2013年4〜6月1,100万円15㎡
2013年4〜6月1,000万円15㎡
2011年7〜9月950万円15㎡
2011年4〜6月1,500万円15㎡
2011年1〜3月1,300万円15㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

中央区琴ノ緒町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

8.6%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

16.8m

町の中で13.6〜19.1mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所585地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,839人

1,530世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-2.5%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-7.1%

2025年の高齢化率は23.1%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

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エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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同じ琴ノ緒町を先に、続けて中央区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

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