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参考値国土交通省の取引データ5件から集計

ディアエスタミオ西岡本の相場

Name: ディアエスタミオ西岡本の中古マンション相場（取引5件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市東灘区西岡本5丁目5番7号
交通: 阪急神戸線「岡本」駅徒歩15分
竣工: 2019年7月（築7年）
総戸数: 31戸
階数: 地上4階建地下1階

このマンションの㎡単価（中央値）

69.0万円/㎡

坪単価 228.1万円/坪

2022〜2026年の5件・西岡本全体より62%高い

広さ85㎡の部屋なら

5,670万円〜6,698万円

取引の真ん中半分の幅。85㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた5件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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取引事例5件・新しい順

ディアエスタミオ西岡本の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	6,800万円	80㎡	85.0万円	３ＬＤＫ
2025年10〜12月	6,700万円	85㎡	78.8万円	３ＬＤＫ
2025年10〜12月	5,300万円	80㎡	66.3万円	３ＬＤＫ
2025年1〜3月	6,000万円	90㎡	66.7万円	—
2022年7〜9月	6,900万円	100㎡	69.0万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

ディアエスタミオ西岡本の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

ディアエスタミオ西岡本の間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1R西岡本全体	3.8万円	20㎡	1,930円	16室
1K西岡本全体	4.7万円	20㎡	2,400円	8室
1DK西岡本全体	4.7万円	31㎡	1,990円	7室
1LDK西岡本全体	8.2万円	43㎡	2,010円	21室
2DK西岡本全体	6.5万円	32㎡	1,990円	16室
2LDK西岡本全体	10.5万円	55㎡	1,660円	24室
3LDK西岡本全体	12.6万円	81㎡	1,500円	50室
3SLDK西岡本全体	41.5万円	139㎡	2,990円	6室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「西岡本全体」の行は、賃貸専用の建物を含む西岡本の募集の中央値で、ディアエスタミオ西岡本の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

東灘区西岡本の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた31件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

ディアエスタミオ西岡本単体では件数が5件に満たないため、西岡本全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

50.7万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・59件）と1件ずつ比べると、中央値で5%低い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

2日以上掲載されていた31件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

5,670万円〜6,698万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 85㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（3LDK・81㎡前後（西岡本全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

ご自身の部屋の額を入れてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 151万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: 未入力
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 151万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

東灘区西岡本の地形と人口坂率69.7%・標高49.1m・2035年の人口+0.5%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

69.7%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

49.1m

町の中で20.3〜147.2mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所1,729地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

8,332人

3,383世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+0.5%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-2.1%

2025年の高齢化率は22.4%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。