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参考値国土交通省の取引データ19件から集計

ロワヴェール岡本の相場

Name: ロワヴェール岡本の中古マンション相場（取引19件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市東灘区本山町北畑サクガ丘657番
交通: 阪急神戸線「岡本」駅徒歩11分
竣工: 1989年3月（築37年）
総戸数: 34戸
階数: 地上4階建地下2階

このマンションの㎡単価（中央値）

29.6万円/㎡

坪単価 97.9万円/坪

2012〜2025年の19件・本山町北畑全体より1%低い

広さ105㎡の部屋なら

2,772万円〜3,381万円

取引の真ん中半分の幅。105㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2021年の㎡単価（中央値）

31.0万円/㎡

2021年に成立した取引6件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた19件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

2件

間取りの内訳：2LDK 1件・3LDK 1件

広さ98〜113㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

4,100万円〜4,490万円

㎡単価の中央値は41.7万円/㎡。過去の成約から出した相場より41%高い水準で出ています。

売り出し中の部屋 2件

3LDK112.59㎡㎡あたり39.9万円
4,490万円
周辺相場より19%安い情報元（SUUMO）
2LDK98.39㎡㎡あたり41.7万円
4,100万円
周辺相場より15%安い2026/10/5から売り出し情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

ロワヴェール岡本の相場の推移

ロワヴェール岡本の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2020〜2023年	29.5万円/㎡	2,800万円	9件

周辺の相場と比べる

ロワヴェール岡本19件29.6万円/㎡

本山町北畑全体20件29.8万円/㎡

東灘区全体7,759件36.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

ロワヴェール岡本の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
90-120㎡	29.5万円/㎡	12件

ロワヴェール岡本の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	100㎡	29.5万円/㎡	9件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例19件・新しい順

ロワヴェール岡本の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年10〜12月	3,600万円	95㎡	37.9万円	３ＬＤＫ
2025年4〜6月	2,700万円	100㎡	27.0万円	３ＬＤＫ
2025年1〜3月	4,900万円	130㎡	37.7万円	４ＬＤＫ
2023年1〜3月	2,800万円	105㎡	26.7万円	３ＬＤＫ
2022年4〜6月	3,400万円	125㎡	27.2万円	４ＬＤＫ
2022年4〜6月	3,400万円	130㎡	26.2万円	３ＬＤＫ＋Ｓ
2021年7〜9月	3,900万円	100㎡	39.0万円	２ＬＤＫ
2021年7〜9月	2,400万円	75㎡	32.0万円	１ＬＤＫ

残り11件を表示

ロワヴェール岡本の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2021年4〜6月	2,800万円	95㎡	29.5万円	３ＬＤＫ
2021年4〜6月	2,500万円	100㎡	25.0万円	３ＬＤＫ
2021年4〜6月	2,400万円	70㎡	34.3万円	１ＬＤＫ
2021年1〜3月	3,300万円	110㎡	30.0万円	３ＬＤＫ
2019年7〜9月	3,400万円	115㎡	29.6万円	２ＬＤＫ
2018年4〜6月	2,900万円	95㎡	30.5万円	３ＬＤＫ
2018年4〜6月	1,900万円	115㎡	16.5万円	—
2015年1〜3月	3,200万円	105㎡	30.5万円	３ＬＤＫ
2014年7〜9月	2,100万円	65㎡	32.3万円	２ＬＤＫ
2012年1〜3月	3,000万円	115㎡	26.1万円	３ＬＤＫ
2012年1〜3月	3,000万円	120㎡	25.0万円	—

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

東灘区本山町北畑の地形と人口坂率100%・標高158.7m・2035年の人口+3%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

100%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

158.7m

町の中で117.2〜233.3mの幅があります

表層の地質

海成層泥岩中期-後期ジュラ紀付加体

中生代中期ジュラ紀〜後期ジュラ紀オックスフォーディアン期

坂率は、この町の住所19地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

106人

43世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+3%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+6.5%

2025年の高齢化率は16.5%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。