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参考値国土交通省の取引データ18件から集計

ユニハイム東灘の相場

Name: ユニハイム東灘の中古マンション相場（取引18件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市東灘区深江浜町124番
交通: 阪神本線「深江」駅徒歩10分
竣工: 1989年3月（築37年）
総戸数: 85戸
階数: 地上13階建

このマンションの㎡単価（中央値）

16.9万円/㎡

坪単価 55.9万円/坪

2009〜2026年の18件・深江浜町全体より35%高い

広さ60㎡の部屋なら

864万円〜1,266万円

取引の真ん中半分の幅。60㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2023年の㎡単価（中央値）

19.0万円/㎡

2023年に成立した取引6件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた18件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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ユニハイム東灘の相場の推移

ユニハイム東灘の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2020〜2024年	19.0万円/㎡	1,300万円	8件
2025〜2026年	20.0万円/㎡	1,200万円	5件

周辺の相場と比べる

ユニハイム東灘18件16.9万円/㎡

深江浜町全体49件12.5万円/㎡

東灘区全体7,759件36.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

ユニハイム東灘の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	16.1万円/㎡	14件

ユニハイム東灘の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	62.5㎡	16.3万円/㎡	10件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例18件・新しい順

ユニハイム東灘の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	1,200万円	70㎡	17.1万円	３ＬＤＫ
2025年10〜12月	1,200万円	55㎡	21.8万円	２ＬＤＫ＋Ｓ
2025年4〜6月	2,500万円	65㎡	38.5万円	３ＬＤＫ
2025年4〜6月	1,400万円	70㎡	20.0万円	３ＬＤＫ
2025年1〜3月	730万円	50㎡	14.6万円	１ＬＤＫ
2024年7〜9月	1,400万円	55㎡	25.5万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2023年10〜12月	1,900万円	105㎡	18.1万円	オープンフロア
2023年10〜12月	1,400万円	55㎡	25.5万円	３ＬＤＫ

残り10件を表示

ユニハイム東灘の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2023年10〜12月	930万円	60㎡	15.5万円	３ＬＤＫ
2023年7〜9月	1,200万円	60㎡	20.0万円	３ＤＫ
2023年4〜6月	1,500万円	70㎡	21.4万円	３ＬＤＫ
2023年1〜3月	1,000万円	60㎡	16.7万円	３ＤＫ
2022年1〜3月	1,000万円	60㎡	16.7万円	２ＬＤＫ
2017年4〜6月	700万円	60㎡	11.7万円	３ＬＤＫ
2014年7〜9月	760万円	65㎡	11.7万円	３ＬＤＫ
2011年7〜9月	690万円	55㎡	12.5万円	３ＬＤＫ
2010年4〜6月	790万円	55㎡	14.4万円	３ＬＤＫ
2009年1〜3月	620万円	55㎡	11.3万円	２ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

東灘区深江浜町の地形と人口坂率0%・標高2.4m・2035年の人口-8.3%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

ほぼ平坦な町。傾斜のある地点の割合です

標高

2.4m

町の中で1.4〜3.3mの幅があります

表層の地質

盛り土・埋立地・干拓地

新生代第四紀後期完新世

坂率は、この町の住所164地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

625人

393世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-8.3%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-25.4%

2025年の高齢化率は35.9%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。