ウルマエ

参考値国土交通省の取引データ12件から集計

フォレスト南本山の相場

2007年から2025年までに実際に成立した取引12件から集計しました。 このマンションの㎡単価は本山南町全体より28%低い水準です。

フォレスト南本山は、東灘区本山南町に1989-06に竣工した地上6階建 地下1階・総戸数32戸のマンションです（築37年）。

所在
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5番16号
竣工
1989-06
築年数
築37年
総戸数
32戸
階数
地上6階建 地下1階

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた12件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

34.2万円/㎡

坪単価にすると 113.1万円/坪

2007〜2025年の取引12件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ65㎡の部屋なら

2,067万円〜2,763万円

65㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 2,250万円。

周辺との比較

フォレスト南本山12件34.2万円/㎡
本山南町全体518件47.7万円/㎡
東灘区全体7,759件36.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築37年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

フォレスト南本山の時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2015〜2019年33.8万円/㎡5件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

広さ・間取り別

フォレスト南本山の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡33.3万円/㎡8件
フォレスト南本山の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
２ＬＤＫ33.6万円/㎡6件
３ＬＤＫ40.0万円/㎡5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例12件

フォレスト南本山の取引事例一覧
時期価格広さ
2025年7〜9月4,400万円85㎡
2024年10〜12月3,400万円85㎡
2024年7〜9月3,500万円75㎡
2019年10〜12月2,300万円55㎡
2019年7〜9月2,300万円70㎡
2019年7〜9月2,200万円65㎡
2019年1〜3月1,600万円65㎡
2018年10〜12月2,900万円65㎡
2011年10〜12月1,800万円55㎡
2009年10〜12月1,600万円55㎡
2007年1〜3月1,900万円55㎡
2007年1〜3月1,500万円55㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

東灘区本山南町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

26%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

4.8m

町の中で1.8〜10.2mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所1,731地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

12,940人

5,594世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-3.1%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-9.4%

2025年の高齢化率は28%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

フォレスト南本山の新着を受け取る

このマンションで新しい売り出し・価格の改定・成約データの公表があったときに、メールでお知らせします。相場が動いたかどうかを、自分で見に来なくても追えます。

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※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。

フォレスト南本山の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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