エクセルヴュー御崎公園の相場

Name: エクセルヴュー御崎公園の中古マンション相場（取引8件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 兵庫区吉田町2-38-10
交通: 神戸市海岸線「御崎公園」駅徒歩1分
竣工: 2004年11月（築22年）
総戸数: 33戸
階数: 地上9階建

このマンションの㎡単価（中央値）

26.9万円/㎡

坪単価 88.9万円/坪

2011〜2026年の8件・吉田町全体より16%低い

広さ60㎡の部屋なら

1,464万円〜1,824万円

取引の真ん中半分の幅。60㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた8件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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取引事例8件・新しい順

エクセルヴュー御崎公園の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	1,900万円	60㎡	31.7万円	２ＤＫ
2025年4〜6月	2,100万円	85㎡	24.7万円	—
2025年4〜6月	2,100万円	90㎡	23.3万円	３ＬＤＫ
2023年7〜9月	1,500万円	50㎡	30.0万円	オープンフロア
2016年4〜6月	2,400万円	90㎡	26.7万円	３ＬＤＫ
2016年1〜3月	950万円	35㎡	27.1万円	オープンフロア
2015年4〜6月	720万円	60㎡	12.0万円	オープンフロア
2011年4〜6月	1,300万円	40㎡	32.5万円	２ＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

兵庫区吉田町の地形と人口坂率3.4%・標高1.8m・2035年の人口-9.3%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

3.4%

ほぼ平坦な町。傾斜のある地点の割合です

標高

1.8m

町の中で-4.6〜3.2mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所1,003地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,999人

852世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-9.3%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-19.9%

2025年の高齢化率は39.1%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。