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参考値国土交通省の取引データ19件から集計

ロイスグラン神戸下沢通の相場

Name: ロイスグラン神戸下沢通の中古マンション相場（取引19件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市兵庫区下沢通8丁目4番22号
交通: 神戸市営地下鉄西神山手線「上沢」駅徒歩1分
竣工: 2008年3月（築18年）
総戸数: 48戸
階数: 地上9階建
構造: 鉄筋コンクリート造

このマンションの㎡単価（中央値）

60.0万円/㎡

坪単価 198.3万円/坪

2008〜2024年の19件・下沢通全体より62%高い

広さ25㎡の部屋なら

1,300万円〜1,900万円

取引の真ん中半分の幅。25㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2009年の㎡単価（中央値）

68.0万円/㎡

2009年に成立した取引8件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた19件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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ロイスグラン神戸下沢通の相場の推移

ロイスグラン神戸下沢通の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2005〜2009年	76.0万円/㎡	1,900万円	12件

周辺の相場と比べる

ロイスグラン神戸下沢通19件60.0万円/㎡

下沢通全体152件37.0万円/㎡

兵庫区全体3,151件34.5万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

ロイスグラン神戸下沢通の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
~30㎡	60.0万円/㎡	19件

ロイスグラン神戸下沢通の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
１Ｋ	25㎡	60.0万円/㎡	17件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例19件・新しい順

ロイスグラン神戸下沢通の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2024年4〜6月	1,500万円	25㎡	60.0万円	１Ｋ
2024年1〜3月	1,500万円	25㎡	60.0万円	１Ｋ
2023年10〜12月	1,600万円	25㎡	64.0万円	—
2017年10〜12月	1,300万円	25㎡	52.0万円	１ＤＫ
2017年10〜12月	960万円	25㎡	38.4万円	１Ｋ
2016年10〜12月	1,200万円	25㎡	48.0万円	１Ｋ
2010年1〜3月	1,300万円	25㎡	52.0万円	１Ｋ
2009年10〜12月	2,000万円	25㎡	80.0万円	１Ｋ

残り11件を表示

ロイスグラン神戸下沢通の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2009年7〜9月	1,900万円	25㎡	76.0万円	１Ｋ
2009年7〜9月	1,500万円	25㎡	60.0万円	１Ｋ
2009年7〜9月	1,300万円	25㎡	52.0万円	１Ｋ
2009年4〜6月	1,300万円	25㎡	52.0万円	１Ｋ
2009年4〜6月	1,200万円	25㎡	48.0万円	１Ｋ
2009年1〜3月	2,000万円	25㎡	80.0万円	１Ｋ
2009年1〜3月	1,900万円	25㎡	76.0万円	１Ｋ
2008年10〜12月	1,900万円	25㎡	76.0万円	１Ｋ
2008年7〜9月	1,900万円	25㎡	76.0万円	１Ｋ
2008年4〜6月	2,000万円	25㎡	80.0万円	１Ｋ
2008年4〜6月	1,900万円	25㎡	76.0万円	１Ｋ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

ロイスグラン神戸下沢通の管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

240円/㎡・月

70㎡の部屋なら月16,800円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

350円/㎡・月

70㎡の部屋なら月24,500円

2026年7月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形: 全部委託
長期修繕計画: あり
計画の作成・更新: 2024年
計画期間: 30年
大規模修繕: 実施なし・今後の予定なし
建築確認の時期: 1981年6月1日以降
エレベーター: あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

ロイスグラン神戸下沢通の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

ロイスグラン神戸下沢通の間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1Kこのマンション	5.6万円	26㎡	2,190円	9室
1R下沢通全体	4.2万円	26㎡	1,650円	8室
1DK下沢通全体	6.3万円	32㎡	1,970円	27室
1LDK下沢通全体	9.1万円	30㎡	3,010円	52室
2DK下沢通全体	6.3万円	40㎡	1,610円	13室
2LDK下沢通全体	9.0万円	60㎡	1,480円	8室
3LDK下沢通全体	9.8万円	62㎡	1,590円	10室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「下沢通全体」の行は、賃貸専用の建物を含む下沢通の募集の中央値で、ロイスグラン神戸下沢通の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

1,300万円〜1,900万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 25㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（1K・26㎡前後（このマンション））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

初期値は2026年7月の届出時点の単価 × 26㎡です。現在の額に書き換えてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 67万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: −18万円
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 49万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。

兵庫区下沢通の地形と人口坂率12.5%・標高6.3m・2035年の人口+1.3%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

12.5%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

6.3m

町の中で4.1〜9.8mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所776地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

4,093人

2,258世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+1.3%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-2.8%

2025年の高齢化率は23.3%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。