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参考値国土交通省の取引データ10件から集計

アーバニス神戸下沢通ヴェルサの相場

2015年から2025年までに実際に成立した取引10件から集計しました。 このマンションの㎡単価は下沢通全体より6%高い水準です。

アーバニス神戸下沢通ヴェルサは、兵庫区下沢通に2006-12に竣工した地上7階建・総戸数51戸のマンションです（築20年・鉄筋コンクリート造）。

所在
兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1番19号
竣工
2006-12
築年数
築20年
総戸数
51戸
階数
地上7階建
構造
鉄筋コンクリート造

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた10件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

39.3万円/㎡

坪単価にすると 129.9万円/坪

2015〜2025年の取引10件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ58㎡の部屋なら

2,105万円〜2,685万円

58㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 2,450万円。

周辺との比較

アーバニス神戸下沢通ヴェルサ10件39.3万円/㎡
下沢通全体152件37.0万円/㎡
兵庫区全体3,151件34.5万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築20年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

アーバニス神戸下沢通ヴェルサの時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2020〜2024年40.0万円/㎡7件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

広さ・間取り別

アーバニス神戸下沢通ヴェルサの広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡40.0万円/㎡5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例10件

アーバニス神戸下沢通ヴェルサの取引事例一覧
時期価格広さ
2025年10〜12月2,400万円45㎡
2024年4〜6月2,200万円45㎡
2024年1〜3月2,900万円75㎡
2023年10〜12月2,600万円60㎡
2023年7〜9月2,600万円65㎡
2023年4〜6月1,500万円45㎡
2022年7〜9月2,600万円55㎡
2020年10〜12月2,000万円60㎡
2018年10〜12月2,500万円65㎡
2015年4〜6月1,600万円45㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

兵庫区下沢通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

12.5%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

6.3m

町の中で4.1〜9.8mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所776地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

4,093人

2,258世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+1.3%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-2.8%

2025年の高齢化率は23.3%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

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※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。

アーバニス神戸下沢通ヴェルサの売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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同じ下沢通を先に、続けて兵庫区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

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