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参考値国土交通省の取引データ13件から集計

プレミスト六甲道の相場

Name: プレミスト六甲道の中古マンション相場（取引13件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 灘区森後町3-5-15
交通: JR東海道本線「六甲道」駅徒歩3分
竣工: 2017年2月（築9年）
総戸数: 69戸
階数: 地上14階
構造: 鉄筋コンクリート造(RC)

このマンションの㎡単価（中央値）

86.0万円/㎡

坪単価 284.3万円/坪

2017〜2026年の13件・森後町全体より98%高い

広さ60㎡の部屋なら

4,800万円〜5,400万円

取引の真ん中半分の幅。60㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた13件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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プレミスト六甲道の相場の推移

プレミスト六甲道の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2020〜2023年	88.5万円/㎡	6,050万円	6件

周辺の相場と比べる

プレミスト六甲道13件86.0万円/㎡

森後町全体102件43.5万円/㎡

灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

プレミスト六甲道の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	80.9万円/㎡	8件

プレミスト六甲道の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
２ＬＤＫ	60㎡	89.3万円/㎡	7件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例13件・新しい順

プレミスト六甲道の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	4,300万円	50㎡	86.0万円	２ＤＫ
2025年10〜12月	4,500万円	50㎡	90.0万円	２ＬＤＫ
2025年10〜12月	4,500万円	55㎡	81.8万円	２ＬＤＫ
2025年4〜6月	7,300万円	75㎡	97.3万円	２ＬＤＫ
2023年7〜9月	6,700万円	70㎡	95.7万円	２ＬＤＫ
2023年7〜9月	6,700万円	75㎡	89.3万円	２ＬＤＫ
2023年4〜6月	3,000万円	50㎡	60.0万円	２ＬＤＫ
2022年10〜12月	6,400万円	70㎡	91.4万円	３ＬＤＫ

残り5件を表示

プレミスト六甲道の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2021年10〜12月	3,300万円	50㎡	66.0万円	２ＤＫ
2020年7〜9月	5,700万円	65㎡	87.7万円	３ＬＤＫ
2018年7〜9月	3,200万円	40㎡	80.0万円	２ＤＫ
2017年10〜12月	4,800万円	60㎡	80.0万円	２ＬＤＫ
2017年4〜6月	4,800万円	60㎡	80.0万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

プレミスト六甲道の管理の状態

2025年11月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

132円/㎡・月

70㎡の部屋なら月9,240円

2025年11月の届出時点の額です。

修繕積立金

182円/㎡・月

70㎡の部屋なら月12,740円

2025年11月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

修繕の履歴と予定

外壁改修実施なし次回 2028年予定
屋上防水実施なし次回 2028年予定
給水管の更新実施なし次回 2032年予定
排水管の更新実施なし次回 2051年予定
鉄部塗装2023年に実施（計1回）次回 2028年予定

2025年11月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。

管理の体制と計画

管理の形: 全部委託
長期修繕計画: あり
計画の作成・更新: 2025年
計画期間: 30年

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

プレミスト六甲道の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

プレミスト六甲道の間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1K森後町全体	5.5万円	21㎡	2,500円	7室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「森後町全体」の行は、賃貸専用の建物を含む森後町の募集の中央値で、プレミスト六甲道の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

灘区森後町の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた7件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

プレミスト六甲道単体では件数が5件に満たないため、森後町全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

60.6万円/㎡

比べられる取引（直近2年で5件以上）が無いため、成約との差は出していません。

値下げした売り出しの割合

2日以上掲載されていた7件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

4,800万円〜5,400万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 60㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（1K・21㎡前後（森後町全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

初期値は2025年11月の届出時点の単価 × 21㎡です。現在の額に書き換えてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 66万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: −8万円
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 58万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。

灘区森後町の地形と人口坂率40.3%・標高30.2m・2035年の人口+0.6%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

40.3%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

30.2m

町の中で27〜35.8mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代第四紀後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所278地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,836人

1,006世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+0.6%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-2.2%

2025年の高齢化率は23%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。