参考値国土交通省の取引データ35件から集計
パークスクエア神戸大石の相場
2014年から2026年までに実際に成立した取引35件から集計しました。 このマンションの㎡単価は大石東町全体より46%高い水準です。
パークスクエア神戸大石は、灘区大石東町に2008年8月に竣工した地上14階・総戸数235戸のマンションです（築18年）。
- 所在
- 灘区大石東町6-3-25
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 235戸
- 階数
- 地上14階
以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた35件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。
このマンションの㎡単価（中央値）
52.0万円/㎡
坪単価にすると 171.9万円/坪
2014〜2026年の取引35件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。
広さ65㎡の部屋なら
3,062万円〜3,608万円
65㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 3,700万円。
周辺との比較
町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築18年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。
時期別の相場
| 時期 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 2015〜2019年 | 46.2万円/㎡ | 8件 |
| 2020〜2024年 | 54.3万円/㎡ | 19件 |
| 2025〜2026年 | 51.7万円/㎡ | 7件 |
5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。
年別の㎡単価
取引が5件以上あった年だけ点を打っています。
広さ・間取り別
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 50-70㎡ | 53.8万円/㎡ | 18件 |
| 70-90㎡ | 50.0万円/㎡ | 15件 |
| 間取り | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 53.1万円/㎡ | 26件 |
取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。
取引事例35件
| 時期 | 価格 | 広さ |
|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 3,800万円 | 65㎡ |
| 2025年10〜12月 | 3,800万円 | 70㎡ |
| 2025年4〜6月 | 3,800万円 | 75㎡ |
| 2025年4〜6月 | 3,300万円 | 70㎡ |
| 2025年1〜3月 | 5,000万円 | 90㎡ |
| 2025年1〜3月 | 3,800万円 | 75㎡ |
| 2025年1〜3月 | 3,100万円 | 60㎡ |
| 2024年10〜12月 | 3,900万円 | 70㎡ |
| 2024年4〜6月 | 3,700万円 | 75㎡ |
| 2024年4〜6月 | 3,300万円 | 70㎡ |
| 2023年10〜12月 | 4,300万円 | 65㎡ |
| 2023年7〜9月 | 3,900万円 | 75㎡ |
| 2023年7〜9月 | 3,900万円 | 65㎡ |
| 2023年7〜9月 | 3,700万円 | 65㎡ |
| 2022年1〜3月 | 3,700万円 | 65㎡ |
| 2022年1〜3月 | 3,700万円 | 60㎡ |
| 2021年10〜12月 | 3,800万円 | 70㎡ |
| 2021年10〜12月 | 3,700万円 | 75㎡ |
| 2021年7〜9月 | 3,500万円 | 70㎡ |
| 2021年4〜6月 | 3,700万円 | 65㎡ |
| 2021年1〜3月 | 4,700万円 | 85㎡ |
| 2021年1〜3月 | 4,700万円 | 90㎡ |
| 2021年1〜3月 | 3,500万円 | 70㎡ |
| 2021年1〜3月 | 3,000万円 | 65㎡ |
| 2020年4〜6月 | 3,600万円 | 65㎡ |
| 2020年1〜3月 | 3,000万円 | 65㎡ |
| 2019年10〜12月 | 3,400万円 | 65㎡ |
| 2019年4〜6月 | 3,500万円 | 65㎡ |
| 2018年10〜12月 | 3,500万円 | 80㎡ |
| 2018年4〜6月 | 3,500万円 | 65㎡ |
| 2017年1〜3月 | 3,700万円 | 80㎡ |
| 2017年1〜3月 | 3,000万円 | 65㎡ |
| 2015年10〜12月 | 2,600万円 | 60㎡ |
| 2015年4〜6月 | 2,600万円 | 65㎡ |
| 2014年4〜6月 | 2,100万円 | 65㎡ |
国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。
灘区大石東町の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
28.4%
坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です
標高
10.3m
町の中で5〜14.4mの幅があります
表層の地質
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期
坂率は、この町の住所804地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
3,697人
1,723世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-0.6%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
-7.5%
2025年の高齢化率は25.9%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
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パークスクエア神戸大石の売却を検討している方へ
このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。
売る前に、まず相場を確かめる
査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。
町丁目別の相場を見る灘区の近くのマンションの相場
同じ大石東町を先に、続けて灘区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。
- ドルミ灘大石東町・29.1万円/㎡
- フォレスタ六甲永手町・44.3万円/㎡
- リビオ六甲高羽ガーデンスクエア高羽・37.6万円/㎡
- ウェルブ六甲道2番街深田町・61.2万円/㎡
- パニエ六甲桜口町・45.3万円/㎡
- 野村ステイツ六甲道大和町・32.9万円/㎡
- 摩耶シーサイドプレイスイースト3番館摩耶海岸通・36.7万円/㎡
- コスモ六甲ガーデンフォート新在家北町・45.0万円/㎡
- 上野ハイツ上野通・20.0万円/㎡
- ウェル六甲道5番街1番館桜口町・63.8万円/㎡
- ファミール六甲篠原南町・35.4万円/㎡
- 東急ドエル摩耶高尾通・18.7万円/㎡