ウルマエ

参考値国土交通省の取引データ34件から集計

ドルミ灘の相場

2008年から2025年までに実際に成立した取引34件から集計しました。 このマンションの㎡単価は大石東町全体より18%低い水準です。

ドルミ灘は、灘区大石東町に1979-05に竣工した地上11階建・総戸数198戸のマンションです（築47年）。

所在
灘区大石東町1-1-1
竣工
1979-05
築年数
築47年
総戸数
198戸
階数
地上11階建

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた34件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

29.1万円/㎡

坪単価にすると 96.2万円/坪

2008〜2025年の取引34件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ60㎡の部屋なら

1,350万円〜2,208万円

60㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 1,700万円。

今の売り出し

いまドルミ灘で売りに出ている部屋を数えたものです。売り出し価格は売主の希望価格で、 実際に成約する価格とは異なります。

売り出し中

2件

間取りの内訳：3LDK 2件

広さ70㎡

売り出し価格の幅

2,880万円

㎡単価の中央値は40.9万円/㎡。 過去の成約から出した相場より41%高い水準で出ています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から件数を集計したものです。 掲載のタイミングやマンション名の表記ゆれにより、実際の売り出し戸数と一致しない場合があります。

周辺との比較

ドルミ灘34件29.1万円/㎡
大石東町全体158件35.7万円/㎡
灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築47年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

ドルミ灘の時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2010〜2014年16.4万円/㎡6件
2015〜2019年27.6万円/㎡6件
2020〜2024年35.7万円/㎡16件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

広さ・間取り別

ドルミ灘の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡29.1万円/㎡27件
70-90㎡36.4万円/㎡6件
ドルミ灘の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
３ＬＤＫ31.4万円/㎡17件
２ＬＤＫ31.9万円/㎡10件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例34件

ドルミ灘の取引事例一覧
時期価格広さ
2025年4〜6月1,600万円55㎡
2025年1〜3月2,700万円70㎡
2025年1〜3月2,500万円55㎡
2024年10〜12月2,200万円65㎡
2024年1〜3月2,600万円70㎡
2023年7〜9月530万円40㎡
2023年4〜6月2,600万円70㎡
2023年4〜6月2,600万円55㎡
2023年1〜3月1,600万円55㎡
2022年10〜12月2,400万円65㎡
2022年10〜12月1,500万円60㎡
2022年7〜9月1,900万円65㎡
2022年4〜6月2,400万円55㎡
2022年1〜3月2,500万円70㎡
2022年1〜3月2,500万円65㎡
2021年10〜12月2,200万円70㎡
2021年10〜12月1,700万円65㎡
2021年4〜6月2,500万円70㎡
2020年1〜3月2,100万円55㎡
2019年7〜9月1,400万円55㎡
2019年7〜9月500万円60㎡
2019年4〜6月2,000万円55㎡
2017年7〜9月1,800万円60㎡
2017年4〜6月1,700万円65㎡
2015年10〜12月1,600万円55㎡
2014年1〜3月930万円65㎡
2013年4〜6月1,600万円65㎡
2013年4〜6月1,200万円55㎡
2013年1〜3月730万円55㎡
2010年4〜6月1,200万円65㎡
2010年1〜3月550万円50㎡
2009年1〜3月960万円65㎡
2008年7〜9月1,200万円55㎡
2008年1〜3月1,600万円55㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

灘区大石東町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

28.4%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

10.3m

町の中で5〜14.4mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所804地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

3,697人

1,723世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-0.6%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-7.5%

2025年の高齢化率は25.9%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

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このマンションで新しい売り出し・価格の改定・成約データの公表があったときに、メールでお知らせします。相場が動いたかどうかを、自分で見に来なくても追えます。

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※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。

ドルミ灘の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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