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参考値国土交通省の取引データ23件から集計

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の相場

所在
灘区摩耶海岸通1-1
交通
阪神本線「岩屋」駅 徒歩10分
竣工
2003年3月（築23年）
総戸数
188戸
階数
地上15階

このマンションの㎡単価（中央値）

36.7万円/㎡

坪単価 121.3万円/坪

2006〜2025年の23件・摩耶海岸通全体より6%低い

広さ90㎡の部屋なら

3,069万円〜3,762万円

取引の真ん中半分の幅。90㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

2012年の㎡単価（中央値）

32.2万円/㎡

2012年に成立した取引5件の中央値

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた23件の集計です。 査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

2件

間取りの内訳：3LDK 2件

広さ92〜114㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

4,880万円〜4,980万円

㎡単価の中央値は53.3万円/㎡。 過去の成約から出した相場より45%高い水準で出ています。

売り出し中の部屋 2件

うち値下げあり 1件

  • 3LDK113.70㎡㎡あたり43.8万円

    4,980万円

    当初から−300万円（-5.7%）周辺相場より46%安い情報元（SUUMO）
    1. …5,280
    2. 9/2 4,980

  • 3LDK91.53㎡㎡あたり53.3万円

    4,880万円

    周辺相場より34%安い2026/10/25から売り出し情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。 「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。 「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。 物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の相場の推移

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の時期別㎡単価
時期㎡単価件数
2010〜2013年32.2万円/㎡7件
2015〜2019年40.5万円/㎡6件
2020〜2024年41.5万円/㎡6件

周辺の相場と比べる

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館23件36.7万円/㎡
摩耶海岸通全体157件39.0万円/㎡
灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
70-90㎡35.3万円/㎡9件
90-120㎡37.4万円/㎡14件
摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
３ＬＤＫ35.3万円/㎡15件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例23件・新しい順

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の取引事例（新しい順）
時期価格広さ
2025年7〜9月4,200万円100㎡
2024年4〜6月4,200万円95㎡
2023年1〜3月4,600万円110㎡
2022年10〜12月4,600万円115㎡
2022年1〜3月4,800万円115㎡
2021年10〜12月3,800万円105㎡
2020年7〜9月3,500万円85㎡
2019年7〜9月3,800万円90㎡
残り15件を表示
摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の取引事例（続き）
時期価格広さ
2019年1〜3月3,700万円85㎡
2018年1〜3月3,200万円90㎡
2017年10〜12月3,200万円75㎡
2017年1〜3月3,300万円85㎡
2015年1〜3月3,000万円85㎡
2013年7〜9月2,800万円90㎡
2012年10〜12月2,900万円95㎡
2012年4〜6月4,200万円110㎡
2012年4〜6月3,300万円90㎡
2012年4〜6月2,900万円90㎡
2012年1〜3月2,900万円90㎡
2010年4〜6月3,000万円85㎡
2009年7〜9月2,800万円85㎡
2008年1〜3月3,000万円85㎡
2006年10〜12月2,800万円85㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の管理の状態

2026年6月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

67円/㎡・月

70㎡の部屋なら月4,690円

2026年6月の届出時点の額です。

修繕積立金

250円/㎡・月

70㎡の部屋なら月17,500円

2026年6月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2026年
計画期間
30年
大規模修繕
実施済み（直近2017年）・今後の予定なし
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の間取り別の賃料の中央値
間取り賃料（中央値）部屋数
3LDK摩耶海岸通全体16.5万円7室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「摩耶海岸通全体」の行は、賃貸専用の建物を含む摩耶海岸通の募集の中央値で、摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

灘区摩耶海岸通の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた10件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館単体では件数が5件に満たないため、摩耶海岸通全体の数字を出しています。

売り出し㎡単価（中央値）

51.0万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・21件）と1件ずつ比べると、中央値で15%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

20%

2日以上掲載されていた10件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

3,069万円〜3,762万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 90㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

万円

初期値は上の表の中央値（3LDK・83㎡前後（摩耶海岸通全体））です。

円

初期値は2026年6月の届出時点の単価 × 83㎡ です。現在の額に書き換えてください。

円
賃料 × 12か月
198万円
管理費・修繕積立金 × 12か月
−32万円
そのほかの年間の支出
未入力
年間の手残りの目安
166万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

灘区摩耶海岸通の地形と人口坂率33.3%・標高4.6m・2035年の人口-5.4%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

33.3%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

4.6m

町の中で0.6〜5mの幅があります

表層の地質

盛り土・埋立地・干拓地

新生代 第四紀 後期完新世

坂率は、この町の住所6地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

6,858人

3,172世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-5.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-11.5%

2025年の高齢化率は26.2%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

摩耶シーサイドプレイスイースト3番館の売却を考えている方へ

このページの数字は過去の取引の参考値です。階・向き・リフォームの有無・管理状態をふまえた金額は、査定で確かめられます。

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