ワコーレ須磨パッソの相場

Name: ワコーレ須磨パッソの中古マンション相場（取引8件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市須磨区千歳町2丁目3番8号
交通: 山陽電気鉄道本線「板宿」駅徒歩7分
竣工: 2005年8月（築21年）
総戸数: 28戸
階数: 地上10階建地下1階

このマンションの㎡単価（中央値）

33.0万円/㎡

坪単価 109.1万円/坪

2011〜2023年の8件・千歳町全体より15%低い

広さ60㎡の部屋なら

1,854万円〜2,100万円

取引の真ん中半分の幅。60㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた8件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

ワコーレ須磨パッソの
お部屋の査定額を、比べてみませんか。

無料
最大6社を比較
上場企業が運営

無料で査定額を比べる

イエウールへ移動します。申込後、査定する会社から連絡があります。

ワコーレ須磨パッソの相場の推移

ワコーレ須磨パッソの時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2010〜2014年	32.7万円/㎡	2,000万円	5件

周辺の相場と比べる

ワコーレ須磨パッソ8件33.0万円/㎡

千歳町全体25件38.7万円/㎡

須磨区全体3,919件17.1万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

ワコーレ須磨パッソの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	33.0万円/㎡	6件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例8件・新しい順

ワコーレ須磨パッソの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2023年10〜12月	1,800万円	65㎡	27.7万円	３ＬＤＫ
2021年4〜6月	2,600万円	70㎡	37.1万円	３ＬＤＫ
2015年1〜3月	1,900万円	55㎡	34.5万円	２ＬＤＫ
2014年1〜3月	1,800万円	55㎡	32.7万円	２ＬＤＫ
2012年10〜12月	2,000万円	70㎡	28.6万円	—
2012年4〜6月	2,000万円	55㎡	36.4万円	３ＬＤＫ
2011年7〜9月	2,000万円	60㎡	33.3万円	３ＬＤＫ
2011年4〜6月	1,900万円	60㎡	31.7万円	２ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

須磨区千歳町の地形と人口坂率5.8%・標高10m・2035年の人口-4.6%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

5.8%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

10m

町の中で8.8〜11.7mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所362地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

915人

396世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-4.6%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-12.4%

2025年の高齢化率は22.7%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。