山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の相場

Name: 山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の中古マンション相場（取引7件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市須磨区多井畑東町1番1号
交通: 神戸市営地下鉄西神山手線「妙法寺」駅徒歩16分
竣工: 1997年3月（築29年）
総戸数: 39戸
階数: 地上6階建

このマンションの㎡単価（中央値）

21.5万円/㎡

坪単価 71.1万円/坪

2006〜2022年の7件・多井畑東町全体より0%高い

広さ65㎡の部屋なら

1,300万円〜1,502万円

取引の真ん中半分の幅。65㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた7件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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広さ・間取り別の㎡単価

山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	22.3万円/㎡	6件

山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
３ＬＤＫ	65㎡	21.5万円/㎡	7件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例7件・新しい順

山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2022年1〜3月	1,200万円	70㎡	17.1万円	３ＬＤＫ
2019年4〜6月	1,500万円	65㎡	23.1万円	３ＬＤＫ
2019年1〜3月	1,500万円	65㎡	23.1万円	３ＬＤＫ
2018年10〜12月	1,400万円	65㎡	21.5万円	３ＬＤＫ
2015年7〜9月	1,800万円	65㎡	27.7万円	３ＬＤＫ
2012年4〜6月	1,400万円	65㎡	21.5万円	３ＬＤＫ
2006年4〜6月	1,200万円	65㎡	18.5万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

須磨区多井畑東町の地形と人口坂率81.3%・標高128.5m・2035年の人口-9.4%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

81.3%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

128.5m

町の中で104.1〜152.8mの幅があります

表層の地質

非海成層砂岩ないし砂岩・泥岩

新生代古第三紀漸新世ルペリアン期

坂率は、この町の住所32地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,097人

486世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-9.4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-26.9%

2025年の高齢化率は37%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。