阪神間の不動産売却相場【2026年】平均価格を査定に生かす読み方

阪神間の平均価格が上がっても、自宅の値上がりとは限らない

「阪神間は値上がりしているそうだから、うちも高く売れるのでは」。売却前に気になる話ですが、地域の平均価格だけでは自宅の売値は決まりません。

2026年7〜9月期の中古マンション平均成約価格は3,224万円で、前年同期より6.6％上昇しました。一方、成約件数は12.3％減少しています。平均価格の上昇と、売りやすさは分けて考えます。

この記事では、阪神間で売却を考える人に向けて、公式統計の範囲と、査定で確認する項目を整理します。資料は2026年10月25日に確認しました。

出典は近畿レインズの2026年7〜9月期レポートです。レインズに登録された成約情報等の集計で、地域内のすべての売買を網羅する統計ではありません。

この資料の「阪神間」は、尼崎・西宮・芦屋・宝塚・伊丹・川西・三田の7市と猪名川町です。芦屋や西宮の駅近物件だけの平均ではなく、神戸市は別の区分です。

そのため「阪神間平均だから、JR芦屋駅前にも宝塚のバス便住宅にも同じ単価を使う」という見方はできません。最初は広い地域の動きを知り、その後で物件の条件を絞ります。

次の数値はいずれも同じ四半期・同じ地域区分です。「前年比」は2025年7〜9月期との比較で、前の四半期との比較ではありません。

表は横にスクロールできます →

種別	平均成約価格	価格の前年同期比	成約件数
中古マンション	3,224万円	＋6.6％	486件
中古戸建住宅	3,122万円	＋2.3％	345件
土地	3,317万円	＋5.3％	197件

件数の前年同期比は、マンションがマイナス12.3％、戸建てがプラス0.9％、土地がマイナス6.6％です。価格だけを抜き出し「何でも売れる市場」とまでは判断できません。

また、平均には売れた物件の面積・築年数・立地などの構成が影響します。広い物件や条件の良い物件の割合が変われば、同じ家の価値が変わらなくても平均は動きます。この表から市別の値上がり順位や、沿線別の価格順位も分かりません。

同じ資料の阪神間の中古マンション成約単価は42.60万円／㎡です。仮に専有面積70㎡なら、42.60万円×70㎡＝2,982万円になります。

これは地域の平均単価を使った計算例です。70㎡のマンションが必ず2,982万円で売れるという意味ではありません。管理状態、階数、向き、駅距離、室内の状態などを確かめる前の参考値です。

査定では、平均との違いを説明してもらうことが大切です。 たとえば「同じ駅の似た築年数の成約を使ったか」「面積や管理状態の違いをどう評価したか」と尋ねます。詳しくは査定額が会社によって違う理由も参考になります。

芦屋・西宮・宝塚・尼崎のどの市でも、市全体の数字だけで比較を終えないことです。阪急・JR・阪神という沿線名だけでも、駅や徒歩圏、建物条件の差は残ります。

マンションは同じ建物や近隣の似た物件を優先し、成約時期・築年数・専有面積・駅距離をそろえます。戸建てや土地なら、接する道路、敷地の形、坂や擁壁、建て替えの条件も確認します。条件の違う事例は、違いを説明できる形で使ってもらいましょう。

広告に載る価格は売主の希望を含む売出価格で、合意した成約価格とは役割が違います。売出中の物件は競合の確認に使い、成約事例は売値を考える根拠に使います。両者の平均の差を、そのまま値引き率と扱わないでください。

査定を頼むときは、売却を終えたい時期と、住宅ローン残高・転居費用も伝えます。高い査定額だけを選ぶと、資金計画と販売期間が合わなくなることがあります。

各社には、根拠となる成約事例、想定する販売期間、売出価格を提案してもらいます。売り出した後も、問い合わせ数や内覧での反応、競合物件の変化を見て、見直しの相談をする時期を決めておきます。

ということで、地域平均を入口にし、自宅に近い事例へ絞るのが相場調べの順番です。「平均より高い理由・安い理由」が説明できる査定を比べましょう。 売却全体の段取りは不動産売却の流れにまとめています。

※2026年9月23日に4〜6月期へ更新したデータを、2026年10月25日に7〜9月期へ更新しました。地域全体の売り手優位や沿線別の価格順位を断定した説明も見直しました。

今回の地域集計から市別の売りやすさは判断できません。同じ市でも物件条件や価格設定で結果が違うため、近隣の成約と販売状況を確認します。

平均より低いだけでは判断できません。築年数や面積、駅距離など、比較した物件との違いと査定への反映を尋ねてください。

先に決めず、古家付きと更地の両方で査定を取り、解体費等を差し引いて比べます。土地平均の上昇だけでは解体の有利不利は決まりません。