マンション売却前に読む重要事項調査報告書、売主が確認したい7つの欄

売却前に、管理会社の「重調」を一度読んでみます

「修繕積立金が上がるなんて、聞いていない」。商談で慌てる前に、重調の7つの欄を確認します。売り出す前なら、改定の金額だけでなく理由や決定状況も調べられます。

管理に係る重要事項調査報告書、略して「重調」は、管理会社が管理状況を回答する書類です。買主に説明する重要事項説明書そのものではなく、その管理部分の材料になります。

マンション管理業協会のガイドラインを基に、確認したい欄を絞りました。様式や記載内容は管理会社で異なります。

つまり、1〜3は今の支払いと管理組合の資金、4・5は今後の負担、6・7は暮らし方の制限です。団地型では全体と棟別の会計が分かれる場合もあるので、どの範囲の金額か確認します。

特に「変更予定あり」だけで、値上げ決定とは読めません。協会の記入要領では、総会承認済みだけでなく、総会へ議案を出すと決まった段階も含まれます。承認・上程予定・理事会で検討中を、議事録で区別します。

ただし、住戸内の出来事まで全て載る書類ではありません。売主が知っている事情は告知の範囲も別に確認します。

媒介契約を結んだ不動産会社へ、「売り出し前に重調を取り寄せ、写しを見せてください。値上げ・一時金・滞納の欄も説明してください」と伝えます。取得の段取りと、いつ時点の内容かを一緒に確認します。

ただし、発行費用と納期は管理会社ごとに違います。三菱地所コミュニティの公表例は報告書27,500円（税込）。当日15時までの入金なら、着金確認日を含め3営業日程度です。調査対象によって延びる場合もあります（2026年10月確認）。

まだ仲介会社へ依頼していないなら、手元の総会議事録・決算資料・長期修繕計画を先に読みます。足りない資料は、自分のマンションの規約に沿って閲覧を請求します。標準管理規約はひな型で、そのまま自分の規約とは限りません。

修繕積立金が月13,000円から20,000円になる仮の例です。改定後の金額が続くと仮定し、増えた分だけを比べます。

ただし、84万円は単純な支払総額です。将来のお金を現在の価値へ換算した金額でも、物件価格が下がる額でもありません。その後の改定や一時金も含めていません。

だから、増額だけを弱点と決めず、長期修繕計画との関係や一時金の予定を合わせて説明します。修繕積立金の値上げと売却も参考になります。

買主へ説明する前に、次の3点を不動産会社と確認します。

とはいえ、借入残高や滞納総額だけでは、管理の良し悪しは決まりません。計画と決算を合わせ、分からない欄は管理会社に照会してもらいます。個別の契約条件は、不動産会社へ確認してください。

また、「不明」「情報提供不可」は「問題なし」と同じではありません。ペット可でも頭数や大きさの条件があり得ます。買主の希望に関わる欄は、参照先の管理規約・使用細則まで確認します。

売り出す前に、管理の数字を説明できるようにします。 続けて読むなら、管理費・修繕積立金の日割り精算です。

管理会社によります。仲介業者向け窓口なら、依頼中の不動産会社を通します。

通常の物件調査として仲介会社が取得する費用です。別途請求されたら、何の費用か、報酬告示で定める仲介手数料との関係を確認してください。

その後の総会で値上げ等が決まる場合があります。調査時点と最新の議事録を確認します。