参考値国土交通省の取引データ23件から集計
プレサンス三宮フラワーロードの相場
2015年から2025年までに実際に成立した取引23件から集計しました。 このマンションの㎡単価は浜辺通全体より27%高い水準です。
プレサンス三宮フラワーロードは、中央区浜辺通に2014年2月に竣工した地上15階建・総戸数95戸のマンションです（築12年・RC（鉄筋コンクリート））。
- 所在
- 兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3番8号
- 竣工
- 2014年2月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 95戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた23件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。
このマンションの㎡単価（中央値）
76.7万円/㎡
坪単価にすると 253.6万円/坪
2015〜2025年の取引23件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。
広さ25㎡の部屋なら
1,625万円〜2,125万円
25㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 1,900万円。
周辺との比較
町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築12年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。
時期別の相場
| 時期 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 2015〜2018年 | 60.0万円/㎡ | 5件 |
| 2020〜2023年 | 80.0万円/㎡ | 13件 |
| 2025〜2025年 | 88.6万円/㎡ | 5件 |
5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。
年別の㎡単価
取引が5件以上あった年だけ点を打っています。
広さ・間取り別
| 専有面積 | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 30-50㎡ | 80.0万円/㎡ | 11件 |
| ~30㎡ | 73.5万円/㎡ | 12件 |
| 間取り | ㎡単価（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| １Ｋ | 75.8万円/㎡ | 14件 |
取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。
取引事例23件
| 時期 | 価格 | 広さ |
|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 3,100万円 | 35㎡ |
| 2025年10〜12月 | 2,500万円 | 30㎡ |
| 2025年4〜6月 | 3,100万円 | 35㎡ |
| 2025年1〜3月 | 2,300万円 | 30㎡ |
| 2025年1〜3月 | 1,900万円 | 20㎡ |
| 2023年7〜9月 | 2,500万円 | 30㎡ |
| 2023年7〜9月 | 1,800万円 | 25㎡ |
| 2023年7〜9月 | 1,700万円 | 20㎡ |
| 2023年4〜6月 | 2,800万円 | 35㎡ |
| 2022年10〜12月 | 3,000万円 | 30㎡ |
| 2022年10〜12月 | 2,200万円 | 30㎡ |
| 2022年10〜12月 | 1,900万円 | 30㎡ |
| 2022年7〜9月 | 1,500万円 | 25㎡ |
| 2022年1〜3月 | 1,700万円 | 20㎡ |
| 2021年1〜3月 | 1,900万円 | 30㎡ |
| 2020年10〜12月 | 1,500万円 | 20㎡ |
| 2020年7〜9月 | 1,800万円 | 20㎡ |
| 2020年1〜3月 | 1,700万円 | 20㎡ |
| 2018年1〜3月 | 1,400万円 | 25㎡ |
| 2017年10〜12月 | 1,400万円 | 20㎡ |
| 2017年7〜9月 | 1,200万円 | 20㎡ |
| 2016年1〜3月 | 2,000万円 | 30㎡ |
| 2015年10〜12月 | 1,300万円 | 25㎡ |
国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。
中央区浜辺通の地形と人口
相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。
地形
坂率
20.7%
坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です
標高
2.6m
町の中で1.8〜4.9mの幅があります
表層の地質
谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物
新生代 第四紀 完新世
坂率は、この町の住所299地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。
地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。
人口
人口（2020年）
2,038人
1,333世帯（国勢調査）
2035年の見通し
-0.3%
2020年と比べた人口の増減の推計
2050年の見通し
+2%
2025年の高齢化率は18.2%
将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。
出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。
プレサンス三宮フラワーロードの新着を受け取る
このマンションで新しい売り出し・価格の改定・成約データの公表があったときに、メールでお知らせします。相場が動いたかどうかを、自分で見に来なくても追えます。
配信の停止はいつでもできます。営業電話はいたしません。お預かりしたメールアドレスはプライバシーポリシーに基づいて取り扱い、この通知以外の目的では使いません。
※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。
プレサンス三宮フラワーロードの売却を検討している方へ
このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。
売る前に、まず相場を確かめる
査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。
町丁目別の相場を見る中央区の近くのマンションの相場
同じ浜辺通を先に、続けて中央区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。
- ラヴ神戸三宮浜辺通・92.0万円/㎡
- クローバーハイツ三宮浜辺通・30.9万円/㎡
- ネオハイツ三宮浜辺通・29.5万円/㎡
- シティタワー神戸三宮旭通・106.7万円/㎡
- エステムコート三宮山手２ソアーレ布引町・65.0万円/㎡
- エステムコート三宮駅前ラドゥー琴ノ緒町・68.3万円/㎡
- ライオンズマンション三宮御幸通・35.6万円/㎡
- ベイシティタワーズ神戸WEST新港町・133.3万円/㎡
- コスモプラザ三宮御幸通・33.3万円/㎡
- イトーピア神戸ポートアイランド港島・43.5万円/㎡
- ライオンズマンション神戸古湊通・28.0万円/㎡
- ライオンズマンション三宮東第2東雲通・27.1万円/㎡