ウルマエ

PR本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

基本情報神戸市の公表資料で確認

エスライズ新神戸の基本情報と生田町の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区生田町全体のもので、エスライズ新神戸の取引価格ではありません。

エスライズ新神戸は、中央区生田町に2008年2月に竣工した地上12階・総戸数84戸のマンションです（築18年）。神戸市営地下鉄西神山手線「新神戸」駅から徒歩2分。

所在
神戸市中央区生田町1-1-32
交通
神戸市営地下鉄西神山手線「新神戸」駅 徒歩2分
竣工
2008年2月
築年数
築18年
総戸数
84戸
階数
地上12階

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年6月）で確認した内容です。

生田町の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区生田町の中古マンション304件を集計した参考値です（エスライズ新神戸以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

生田町の㎡単価（中央値）

52.3万円/㎡

坪単価にすると 172.9万円/坪

2006年第2四半期〜2026年第1四半期の取引304件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

37.5万円/㎡〜72.0万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

生田町の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年78.3万円/㎡32件
築5〜10年68.0万円/㎡26件
築10〜20年築18年はここ51.7万円/㎡136件
築20〜30年49.1万円/㎡73件
築30年以上27.3万円/㎡34件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

生田町全体304件52.3万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

生田町の年別の㎡単価

0.0万23.0万45.0万68.0万90.0万2008年2026年2008年　㎡単価（万円） 84.0万2010年　㎡単価（万円） 40.0万2011年　㎡単価（万円） 72.0万2012年　㎡単価（万円） 36.0万2013年　㎡単価（万円） 38.7万2014年　㎡単価（万円） 49.7万2015年　㎡単価（万円） 36.2万2016年　㎡単価（万円） 50.7万2017年　㎡単価（万円） 53.0万2018年　㎡単価（万円） 66.0万2019年　㎡単価（万円） 60.0万2020年　㎡単価（万円） 68.0万2021年　㎡単価（万円） 43.3万2022年　㎡単価（万円） 51.3万2023年　㎡単価（万円） 55.0万2024年　㎡単価（万円） 56.0万2025年　㎡単価（万円） 65.0万2026年　㎡単価（万円） 47.5万
㎡単価（万円）：47.5万
生田町の相場をくわしくみる

エスライズ新神戸の管理の状態

2026年6月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

200円/㎡・月

70㎡の部屋なら月14,000円

2026年6月の届出時点の額です。

修繕積立金

300円/㎡・月

70㎡の部屋なら月21,000円

2026年6月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2024年
計画期間
30年
大規模修繕
実施済み（直近2021年）・今後の予定なし
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区生田町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

28.1%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

29.6m

町の中で24.1〜39.9mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所438地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,283人

1,833世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+3.7%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+4.7%

2025年の高齢化率は17.1%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

エスライズ新神戸の売却を検討している方へ

このページの価格は生田町全体の参考値で、エスライズ新神戸の取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

PR広告を含みます

不動産一括査定「イエウール」

最大6社の不動産会社の査定額を、1回の入力で比較できます (無料)。運営は東証スタンダード上場の株式会社Speee。

査定でわかるのは「いま売るといくらになりそうか」の幅です。相場を確かめる道具であって、費用や手続きの計算ツールではありません。

無料で査定額を比較する

申し込むと、査定を行う不動産会社から電話やメールで連絡が入ります。当サイトから営業のご連絡をすることはありません。

電話でのやり取りを避けたい場合は、申込フォームの要望欄に「メールでの連絡を希望」と書いておくと、そのように対応する会社もあります。

中央区の近くのマンション

取引データからマンションごとの相場をまとめている建物です。同じ生田町を先に並べています。

基本情報を掲載している建物です。

中央区のマンションをすべてみる