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D’グラフォート神戸三宮タワー

神戸市中央区八幡通4丁目1番27号

階数
地上43階
高さ
151.97m最高部（主屋上 144.57m）
総戸数
275戸
構造
SRC造・免震
築年数
築21年2005年2月竣工
指定容積率
600%用途地域：商業地域
海抜
約6.4m地盤面・国土地理院
敷地面積
約3,540㎡
延床面積
40,654㎡
事業主
大和ハウス工業

この3Dモデルは、公開資料・地図・現地写真等をもとにURUMAEが独自に作成した参考イメージです。建物の形状・色彩・素材・周辺環境などは簡略化しており、実際と異なる場合があります。 出典・ライセンス

基本情報神戸市の公表資料で確認

D’グラフォート神戸三宮タワーの基本情報と八幡通の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区八幡通全体のもので、D’グラフォート神戸三宮タワーの取引価格ではありません。

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年7月）で確認した内容です。

八幡通の㎡単価（中央値）

65.8万円/㎡

坪単価 217.5万円/坪

2006年第2四半期〜2026年第1四半期の148件・築年数を問わない

八幡通の築20〜30年の㎡単価

51.9万円/㎡

取引時点で築20〜30年だった30件の中央値（築21年はこの帯）

取引の真ん中半分が収まる幅

44.4〜84.8

万円/㎡

同じ町でも建物・階・向きで単価は大きく変わります

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、中央区八幡通の中古マンション148件の集計です（D’グラフォート神戸三宮タワー以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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八幡通の中古マンション相場

八幡通の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年76.7万円/㎡11件
築5〜10年60.0万円/㎡24件
築10〜20年75.0万円/㎡73件
築20〜30年築21年はここ51.9万円/㎡30件
築30年以上33.0万円/㎡10件

八幡通の年別の㎡単価（中央値）

0.0万25.0万50.0万75.0万100.0万2007年2025年2007年　㎡単価（万円） 37.9万2011年　㎡単価（万円） 46.0万2013年　㎡単価（万円） 48.3万2014年　㎡単価（万円） 48.0万2017年　㎡単価（万円） 73.3万2018年　㎡単価（万円） 75.0万2020年　㎡単価（万円） 73.5万2021年　㎡単価（万円） 76.0万2022年　㎡単価（万円） 89.1万2023年　㎡単価（万円） 84.4万2024年　㎡単価（万円） 70.0万2025年　㎡単価（万円） 90.0万
㎡単価（万円）：90.0万

周辺の相場と比べる

八幡通全体148件65.8万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡
八幡通の相場をくわしくみる

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

D’グラフォート神戸三宮タワーの管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

320円/㎡・月

70㎡の部屋なら月22,400円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

210円/㎡・月

70㎡の部屋なら月14,700円

2026年7月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2019年
計画期間
30年
大規模修繕
実施済み（直近2024年）・今後の予定あり
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区八幡通の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月16日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

中央区八幡通の間取り別の賃料の中央値
間取り賃料（中央値）部屋数
1R7.6万円20室
1K7.6万円41室
2LDK18.8万円10室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。賃貸専用の建物を含みます。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

中央区八幡通の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた11件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

売り出し㎡単価（中央値）

112.4万円/㎡

築年の差が5年以内の取引（国土交通省・2024年4〜6月〜2026年1〜3月・28件）と1件ずつ比べると、中央値で55%高い

取引の時期が売り出しより前なので、相場が上がっている地域では差が大きく出ます。

値下げした売り出しの割合

0%

2日以上掲載されていた10件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

3,108万円〜5,936万円

八幡通全体の取引の真ん中半分の㎡単価 × 70㎡（D’グラフォート神戸三宮タワーの取引ではありません）。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

万円

初期値は上の表の中央値（1K・27㎡前後（八幡通全体））です。

円

初期値は2026年7月の届出時点の単価 × 27㎡ です。現在の額に書き換えてください。

円
賃料 × 12か月
91万円
管理費・修繕積立金 × 12か月
−17万円
そのほかの年間の支出
未入力
年間の手残りの目安
74万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。成約の出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報を加工して URUMAE 作成。

建物の概要

神戸市役所の東側、八幡通4丁目に建つ地上43階のタワーマンションです。5階までの低層部と住戸のある高層部で外観を分けていて、低層部は旧居留地の近代洋風建築をモチーフにしています。低層部の屋上は緑化されています。

敷地面積
約3,540㎡
延床面積
40,654㎡
事業主
大和ハウス工業
アクセス
地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅 徒歩3分／阪神「神戸三宮」駅 徒歩5分／JR「三ノ宮」駅 徒歩6分
設計・施工
竹中工務店
構造
免震構造
共用施設
ビューサロン・ゲストルーム・フィットネスルーム・コンシェルジュサービス
周辺
フラワーロードまで約140m（徒歩2分・分譲時資料の値）

出典：三菱地所ハウスネット、skyskysky、住友不動産ステップ、三井のリハウス

中央区八幡通の地形と人口坂率24.8%・標高4.8m・2035年の人口-2.5%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

24.8%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

4.8m

町の中で2.4〜7.3mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所210地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,190人

822世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-2.5%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-6.5%

2025年の高齢化率は22.9%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

D’グラフォート神戸三宮タワーの売却を考えている方へ

このページの価格は八幡通全体の参考値で、D’グラフォート神戸三宮タワーの取引から出した数字ではありません。お部屋の条件をふまえた金額は、査定で確かめられます。

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