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基本情報神戸市の公表資料で確認

D’グラフォート神戸三宮タワーの基本情報と八幡通の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区八幡通全体のもので、D’グラフォート神戸三宮タワーの取引価格ではありません。

D’グラフォート神戸三宮タワーは、中央区八幡通に2005年6月に竣工した地上43階・総戸数276戸のマンションです（築21年）。

所在
神戸市中央区八幡通4-1-27
竣工
2005年6月
築年数
築21年
総戸数
276戸
階数
地上43階

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年7月）で確認した内容です。

八幡通の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区八幡通の中古マンション148件を集計した参考値です（D’グラフォート神戸三宮タワー以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

八幡通の㎡単価（中央値）

65.8万円/㎡

坪単価にすると 217.5万円/坪

2006年第2四半期〜2026年第1四半期の取引148件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

44.4万円/㎡〜84.8万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

八幡通の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年76.7万円/㎡11件
築5〜10年60.0万円/㎡24件
築10〜20年75.0万円/㎡73件
築20〜30年築21年はここ51.9万円/㎡30件
築30年以上33.0万円/㎡10件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

八幡通全体148件65.8万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

八幡通の年別の㎡単価

0.0万25.0万50.0万75.0万100.0万2007年2025年2007年　㎡単価（万円） 37.9万2011年　㎡単価（万円） 46.0万2013年　㎡単価（万円） 48.3万2014年　㎡単価（万円） 48.0万2017年　㎡単価（万円） 73.3万2018年　㎡単価（万円） 75.0万2020年　㎡単価（万円） 73.5万2021年　㎡単価（万円） 76.0万2022年　㎡単価（万円） 89.1万2023年　㎡単価（万円） 84.4万2024年　㎡単価（万円） 70.0万2025年　㎡単価（万円） 90.0万
㎡単価（万円）：90.0万
八幡通の相場をくわしくみる

D’グラフォート神戸三宮タワーの管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

320円/㎡・月

70㎡の部屋なら月22,400円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

210円/㎡・月

70㎡の部屋なら月14,700円

2026年7月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2019年
計画期間
30年
大規模修繕
実施済み（直近2024年）・今後の予定あり
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区八幡通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

24.8%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

4.8m

町の中で2.4〜7.3mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所210地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,190人

822世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-2.5%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-6.5%

2025年の高齢化率は22.9%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

D’グラフォート神戸三宮タワーの売却を検討している方へ

このページの価格は八幡通全体の参考値で、D’グラフォート神戸三宮タワーの取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

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取引データからマンションごとの相場をまとめている建物です。同じ八幡通を先に並べています。

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