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参考値国土交通省の取引データ6件から集計

セフレック青谷の相場

2015年から2026年までに実際に成立した取引6件から集計しました。 このマンションの㎡単価は中島通全体より12%高い水準です。

セフレック青谷は、中央区中島通に2005年5月に竣工した地上7階建・総戸数29戸のマンションです（築21年・RC（鉄筋コンクリート））。

所在
兵庫県神戸市中央区中島通3丁目5番14号
竣工
2005年5月
築年数
築21年
総戸数
29戸
階数
地上7階建
構造
RC（鉄筋コンクリート）

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた6件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

35.7万円/㎡

坪単価にすると 118.0万円/坪

2015〜2026年の取引6件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ75㎡の部屋なら

2,655万円〜2,978万円

75㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 2,700万円。

周辺との比較

セフレック青谷6件35.7万円/㎡
中島通全体25件32.0万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築21年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

取引事例6件

セフレック青谷の取引事例一覧
時期価格広さ
2026年1〜3月2,500万円75㎡
2021年4〜6月4,300万円105㎡
2021年1〜3月2,700万円65㎡
2021年1〜3月2,700万円75㎡
2015年10〜12月3,900万円110㎡
2015年4〜6月2,300万円65㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

中央区中島通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

91.4%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

102.9m

町の中で82.5〜119.8mの幅があります

表層の地質

汽水成層ないし海成・非海成混合層

新生代 第四紀 更新世 ジェラシアン期〜前期チバニアン期

坂率は、この町の住所476地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,257人

596世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+4%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-5%

2025年の高齢化率は29.8%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

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セフレック青谷の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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同じ中島通を先に、続けて中央区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

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