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基本情報神戸市の公表資料で確認

ル・コラージュ異人館通ドミシールの基本情報と山本通の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区山本通全体のもので、ル・コラージュ異人館通ドミシールの取引価格ではありません。

ル・コラージュ異人館通ドミシールは、中央区山本通に2001年3月に竣工した地上4階／地下1階・総戸数19戸のマンションです（築25年）。JR東海道本線「元町」駅から徒歩11分。

所在
神戸市中央区山本通3-6-13
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩11分
竣工
2001年3月
築年数
築25年
総戸数
19戸
階数
地上4階／地下1階

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年7月）で確認した内容です。

山本通の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区山本通の中古マンション209件を集計した参考値です（ル・コラージュ異人館通ドミシール以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

山本通の㎡単価（中央値）

54.5万円/㎡

坪単価にすると 180.2万円/坪

2006年第3四半期〜2026年第1四半期の取引209件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

41.2万円/㎡〜67.5万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

山本通の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年60.0万円/㎡9件
築5〜10年71.1万円/㎡44件
築10〜20年54.3万円/㎡59件
築20〜30年築25年はここ61.7万円/㎡55件
築30年以上32.0万円/㎡35件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

山本通全体209件54.5万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

山本通の年別の㎡単価

0.0万20.0万40.0万60.0万80.0万2009年2026年2009年　㎡単価（万円） 34.5万2010年　㎡単価（万円） 48.3万2011年　㎡単価（万円） 49.2万2012年　㎡単価（万円） 51.8万2013年　㎡単価（万円） 44.0万2015年　㎡単価（万円） 49.3万2016年　㎡単価（万円） 52.0万2017年　㎡単価（万円） 44.2万2018年　㎡単価（万円） 56.3万2019年　㎡単価（万円） 49.4万2020年　㎡単価（万円） 45.5万2021年　㎡単価（万円） 64.8万2022年　㎡単価（万円） 62.5万2023年　㎡単価（万円） 66.6万2024年　㎡単価（万円） 66.2万2025年　㎡単価（万円） 69.2万2026年　㎡単価（万円） 69.3万
㎡単価（万円）：69.3万
山本通の相場をくわしくみる

ル・コラージュ異人館通ドミシールの管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

249円/㎡・月

70㎡の部屋なら月17,430円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

279円/㎡・月

70㎡の部屋なら月19,530円

2026年7月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2022年
計画期間
30年
大規模修繕
実施済み（直近2019年）・今後の予定あり
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区山本通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

76%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

39.4m

町の中で22.3〜86.1mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所1,943地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

6,167人

3,248世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+7.1%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+2.7%

2025年の高齢化率は23.1%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

ル・コラージュ異人館通ドミシールの売却を検討している方へ

このページの価格は山本通全体の参考値で、ル・コラージュ異人館通ドミシールの取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

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