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参考値国土交通省の取引データ18件から集計

三宮シティタワーの相場

Name: 三宮シティタワーの中古マンション相場（取引18件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市中央区小野柄通3丁目1番2号
交通: JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩9分
竣工: 1998年9月（築28年）
総戸数: 40戸
階数: 地上9階建
構造: RC（鉄筋コンクリート）

このマンションの㎡単価（中央値）

44.5万円/㎡

坪単価 147.1万円/坪

2007〜2025年の18件・小野柄通全体より1%低い

広さ55㎡の部屋なら

2,052万円〜2,849万円

取引の真ん中半分の幅。55㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた18件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

1件

間取りの内訳：1DK 1件

広さ33㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

2,380万円

㎡単価の中央値は72万円/㎡。過去の成約から出した相場より62%高い水準で出ています。

売り出し中の部屋 1件

1DK33.07㎡㎡あたり72万円
2,380万円
情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

三宮シティタワーの相場の推移

三宮シティタワーの時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2020〜2024年	50.9万円/㎡	2,700万円	8件

周辺の相場と比べる

三宮シティタワー18件44.5万円/㎡

小野柄通全体45件45.0万円/㎡

中央区全体9,340件52.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

三宮シティタワーの広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
50-70㎡	45.2万円/㎡	14件

三宮シティタワーの間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
２ＬＤＫ	55㎡	45.5万円/㎡	10件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例18件・新しい順

三宮シティタワーの取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年10〜12月	3,000万円	55㎡	54.5万円	２ＬＤＫ
2024年7〜9月	1,600万円	30㎡	53.3万円	—
2022年10〜12月	2,700万円	55㎡	49.1万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2022年10〜12月	2,700万円	60㎡	45.0万円	１ＬＤＫ＋Ｓ
2022年1〜3月	2,700万円	50㎡	54.0万円	２ＬＤＫ
2021年10〜12月	2,900万円	55㎡	52.7万円	２ＬＤＫ
2021年10〜12月	2,200万円	50㎡	44.0万円	—
2020年7〜9月	2,500万円	55㎡	45.5万円	２ＬＤＫ

残り10件を表示

三宮シティタワーの取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2020年1〜3月	2,900万円	50㎡	58.0万円	２ＬＤＫ
2019年10〜12月	2,500万円	55㎡	45.5万円	２ＬＤＫ
2018年4〜6月	2,000万円	55㎡	36.4万円	—
2018年1〜3月	2,400万円	55㎡	43.6万円	１ＬＤＫ
2017年7〜9月	1,900万円	55㎡	34.5万円	２ＬＤＫ
2012年10〜12月	1,800万円	60㎡	30.0万円	２ＬＤＫ
2012年1〜3月	1,900万円	55㎡	34.5万円	２ＬＤＫ
2011年1〜3月	850万円	30㎡	28.3万円	１ＤＫ
2009年10〜12月	1,200万円	30㎡	40.0万円	１ＬＤＫ
2007年7〜9月	1,600万円	40㎡	40.0万円	２ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

三宮シティタワーの管理の状態

2026年7月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

200円/㎡・月

70㎡の部屋なら月14,000円

2026年7月の届出時点の額です。

修繕積立金

228円/㎡・月

70㎡の部屋なら月15,960円

2026年7月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形: 全部委託
長期修繕計画: あり
計画の作成・更新: 2022年
計画期間: 31年
大規模修繕: 実施済み（直近2026年）・今後の予定なし
建築確認の時期: 1981年6月1日以降
エレベーター: あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

三宮シティタワーの賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月16日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

三宮シティタワーの間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1R小野柄通全体	8.4万円	34㎡	2,510円	18室
1DK小野柄通全体	8.5万円	34㎡	2,550円	19室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「小野柄通全体」の行は、賃貸専用の建物を含む小野柄通の募集の中央値で、三宮シティタワーの賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

2,052万円〜2,849万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 55㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（1DK・34㎡前後（小野柄通全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

初期値は2026年7月の届出時点の単価 × 34㎡です。現在の額に書き換えてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 102万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: −18万円
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 84万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。

中央区小野柄通の地形と人口坂率25.7%・標高9.4m・2035年の人口+0.7%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

25.7%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

9.4m

町の中で8.3〜11mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代第四紀完新世

坂率は、この町の住所265地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

844人

603世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+0.7%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+1.4%

2025年の高齢化率は15.7%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。