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参考値国土交通省の取引データ9件から集計

パレス灘六甲の相場

2014年から2025年までに実際に成立した取引9件から集計しました。 このマンションの㎡単価は鹿ノ下通全体より5%低い水準です。

パレス灘六甲は、灘区鹿ノ下通に1998年3月に竣工した地上14階・総戸数52戸のマンションです（築28年・鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)）。

所在
灘区鹿ノ下通3-5-12
竣工
1998年3月
築年数
築28年
総戸数
52戸
階数
地上14階
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた9件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

47.1万円/㎡

坪単価にすると 155.7万円/坪

2014〜2025年の取引9件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ65㎡の部屋なら

2,802万円〜3,101万円

65㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 3,100万円。

周辺との比較

パレス灘六甲9件47.1万円/㎡
鹿ノ下通全体56件49.7万円/㎡
灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築28年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

時期別の相場

パレス灘六甲の時期別㎡単価
時期㎡単価（中央値）件数
2020〜2024年47.1万円/㎡5件

5年ごとの区切りです。市況そのものが動いているため、このマンション固有の値動きと 市場全体の値動きの両方が混ざっています。

取引事例9件

パレス灘六甲の取引事例一覧
時期価格広さ
2025年10〜12月3,400万円70㎡
2024年4〜6月3,100万円65㎡
2023年4〜6月2,800万円65㎡
2022年10〜12月3,100万円60㎡
2022年4〜6月3,300万円70㎡
2022年4〜6月3,300万円75㎡
2017年7〜9月3,100万円65㎡
2016年7〜9月2,500万円70㎡
2014年1〜3月640万円15㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

灘区鹿ノ下通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

24.8%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

13.9m

町の中で11.5〜16.5mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所254地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,038人

561世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-1.2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-7.6%

2025年の高齢化率は25.8%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

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パレス灘六甲の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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