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参考値国土交通省の取引データ9件から集計

パレス灘六甲の相場

Name: パレス灘六甲の中古マンション相場（取引9件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 灘区鹿ノ下通3-5-12
交通: 阪神本線「大石」駅徒歩3分
竣工: 1998年3月（築28年）
総戸数: 52戸
階数: 地上14階
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)

このマンションの㎡単価（中央値）

47.1万円/㎡

坪単価 155.7万円/坪

2014〜2025年の9件・鹿ノ下通全体より5%低い

広さ65㎡の部屋なら

2,802万円〜3,101万円

取引の真ん中半分の幅。65㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた9件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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パレス灘六甲の相場の推移

パレス灘六甲の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2020〜2024年	47.1万円/㎡	3,100万円	5件

周辺の相場と比べる

パレス灘六甲9件47.1万円/㎡

鹿ノ下通全体56件49.7万円/㎡

灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

取引事例9件・新しい順

パレス灘六甲の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年10〜12月	3,400万円	70㎡	48.6万円	—
2024年4〜6月	3,100万円	65㎡	47.7万円	２ＬＤＫ
2023年4〜6月	2,800万円	65㎡	43.1万円	２ＬＤＫ
2022年10〜12月	3,100万円	60㎡	51.7万円	２ＬＤＫ
2022年4〜6月	3,300万円	70㎡	47.1万円	３ＬＤＫ
2022年4〜6月	3,300万円	75㎡	44.0万円	３ＬＤＫ
2017年7〜9月	3,100万円	65㎡	47.7万円	３ＬＤＫ
2016年7〜9月	2,500万円	70㎡	35.7万円	３ＬＤＫ

残り1件を表示

パレス灘六甲の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2014年1〜3月	640万円	15㎡	42.7万円	１Ｋ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

パレス灘六甲の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

パレス灘六甲の間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
1R鹿ノ下通全体	3.7万円	19㎡	1,990円	9室
1K鹿ノ下通全体	6.6万円	25㎡	2,620円	15室
1LDK鹿ノ下通全体	7.9万円	35㎡	2,260円	11室
2DK鹿ノ下通全体	8.2万円	43㎡	1,910円	10室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「鹿ノ下通全体」の行は、賃貸専用の建物を含む鹿ノ下通の募集の中央値で、パレス灘六甲の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

2,802万円〜3,101万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 65㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

間取り

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（1K・25㎡前後（鹿ノ下通全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

ご自身の部屋の額を入れてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 79万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: 未入力
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 79万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。

灘区鹿ノ下通の地形と人口坂率24.8%・標高13.9m・2035年の人口-1.2%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

24.8%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

13.9m

町の中で11.5〜16.5mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代第四紀後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所254地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,038人

561世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-1.2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-7.6%

2025年の高齢化率は25.8%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。