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参考値国土交通省の取引データ22件から集計

コスモ六甲ガーデンフォートの相場

所在
灘区新在家北町2-3-1
交通
阪神本線「新在家」駅 徒歩1分 JR東海道本線「六甲道」駅 徒歩7分
竣工
2004年3月（築22年）
総戸数
129戸
階数
地上8階建

このマンションの㎡単価（中央値）

45.0万円/㎡

坪単価 148.8万円/坪

2008〜2026年の22件・新在家北町全体より0%高い

広さ73㎡の部屋なら

2,942万円〜4,110万円

取引の真ん中半分の幅。73㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた22件の集計です。 査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

2件

間取りの内訳：2LDK+S（納戸） 1件・3LDK 1件

広さ64㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

4,180万円〜4,400万円

㎡単価の中央値は69万円/㎡。 過去の成約から出した相場より53%高い水準で出ています。

売り出し中の部屋 2件

  • 2LDK+S（納戸）63.74㎡㎡あたり69万円

    4,400万円

    周辺相場より5%高い2026/9/20から売り出し情報元（SUUMO）

  • 3LDK63.74㎡㎡あたり65.6万円

    4,180万円

    周辺相場並み2026/8/28から売り出し情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。 「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。 「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。 物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

コスモ六甲ガーデンフォートの相場の推移

コスモ六甲ガーデンフォートの時期別㎡単価
時期㎡単価件数
2010〜2014年40.0万円/㎡6件
2020〜2024年58.8万円/㎡5件
2025〜2026年56.9万円/㎡5件

周辺の相場と比べる

コスモ六甲ガーデンフォート22件45.0万円/㎡
新在家北町全体23件45.0万円/㎡
灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

コスモ六甲ガーデンフォートの広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡41.5万円/㎡7件
70-90㎡48.0万円/㎡15件
コスモ六甲ガーデンフォートの間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
３ＬＤＫ44.3万円/㎡17件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例22件・新しい順

コスモ六甲ガーデンフォートの取引事例（新しい順）
時期価格広さ
2026年1〜3月4,600万円75㎡
2026年1〜3月4,000万円70㎡
2025年10〜12月3,800万円70㎡
2025年1〜3月3,900万円75㎡
2025年1〜3月3,700万円65㎡
2024年10〜12月5,000万円85㎡
2024年4〜6月4,600万円65㎡
2024年4〜6月4,600万円70㎡
残り14件を表示
コスモ六甲ガーデンフォートの取引事例（続き）
時期価格広さ
2024年4〜6月4,000万円75㎡
2021年10〜12月2,700万円75㎡
2019年10〜12月3,600万円75㎡
2018年7〜9月2,700万円65㎡
2016年10〜12月3,600万円80㎡
2016年4〜6月3,100万円70㎡
2014年7〜9月2,600万円65㎡
2014年1〜3月3,400万円80㎡
2013年1〜3月3,200万円80㎡
2012年10〜12月2,200万円60㎡
2011年1〜3月2,600万円65㎡
2010年4〜6月3,100万円75㎡
2008年10〜12月2,700万円60㎡
2008年4〜6月2,700万円75㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

コスモ六甲ガーデンフォートの管理の状態神戸市 管理計画認定

2025年12月に、管理の計画が一定の基準を満たすとして、神戸市の管理計画認定を受けています。

出典: 神戸市 管理計画認定マンション一覧をもとに URUMAE 作成

灘区新在家北町の地形と人口坂率32.4%・標高9.1m・2035年の人口-1.9%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

32.4%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

9.1m

町の中で5.1〜11.3mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所151地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

663人

270世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-1.9%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-7.3%

2025年の高齢化率は24.8%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

コスモ六甲ガーデンフォートの売却を考えている方へ

このページの数字は過去の取引の参考値です。階・向き・リフォームの有無・管理状態をふまえた金額は、査定で確かめられます。

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