ハーバービュー六甲の相場

Name: ハーバービュー六甲の中古マンション相場（取引6件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市灘区赤松町2丁目1番27号
交通: 阪急神戸線「六甲」駅徒歩8分
竣工: 2005年11月（築21年）
総戸数: 25戸
階数: 地上8階建地下1階

このマンションの㎡単価（中央値）

41.7万円/㎡

坪単価 137.9万円/坪

2007〜2025年の6件・赤松町全体より7%低い

広さ80㎡の部屋なら

2,656万円〜3,656万円

取引の真ん中半分の幅。80㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた6件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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取引事例6件・新しい順

ハーバービュー六甲の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2025年1〜3月	3,900万円	80㎡	48.8万円	３ＬＤＫ
2025年1〜3月	3,900万円	85㎡	45.9万円	３ＬＤＫ
2018年1〜3月	2,300万円	60㎡	38.3万円	２ＬＤＫ
2009年7〜9月	4,400万円	140㎡	31.4万円	４ＬＤＫ
2009年1〜3月	2,000万円	70㎡	28.6万円	２ＬＤＫ
2007年1〜3月	3,600万円	80㎡	45.0万円	３ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

灘区赤松町の地形と人口坂率96.3%・標高88.7m・2035年の人口+2%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

96.3%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

88.7m

町の中で65.1〜120.7mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代第四紀後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所242地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

730人

320世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-0.5%

2025年の高齢化率は22.4%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。