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参考値国土交通省の取引データ9件から集計

パラッツィーナセシリア御影の相場

2008年から2025年までに実際に成立した取引9件から集計しました。 このマンションの㎡単価は記田町全体より14%低い水準です。

パラッツィーナセシリア御影は、灘区記田町に1984-10に竣工した地上8階建・総戸数35戸のマンションです（築42年）。

所在
兵庫県神戸市灘区記田町1丁目4番11号
竣工
1984-10
築年数
築42年
総戸数
35戸
階数
地上8階建

以下の数字はすべて、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引データのうち、 このマンションのものと確認できた9件から集計しています。過去の取引を集計した参考値で、査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

このマンションの㎡単価（中央値）

33.3万円/㎡

坪単価にすると 110.1万円/坪

2008〜2025年の取引9件をまとめた中央値です。 直近の水準は下の「時期別の相場」をご覧ください。

広さ50㎡の部屋なら

1,600万円〜1,800万円

50㎡はこのマンションの取引で真ん中にあたる広さです。価格の幅は、極端に高い・安い取引を除いた「過去の取引の真ん中半分」が収まる範囲。 成約価格の中央値は 1,800万円。

周辺との比較

パラッツィーナセシリア御影9件33.3万円/㎡
記田町全体49件38.8万円/㎡
灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町丁目・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。築42年のこのマンションと 水準が違うのは自然なことなので、大小そのものより「どのくらい離れているか」を見てください。

広さ・間取り別

パラッツィーナセシリア御影の広さ別㎡単価
専有面積㎡単価（中央値）件数
50-70㎡34.2万円/㎡8件
パラッツィーナセシリア御影の間取り別㎡単価
間取り㎡単価（中央値）件数
２ＬＤＫ36.0万円/㎡5件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が 推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みに丸められています。

取引事例9件

パラッツィーナセシリア御影の取引事例一覧
時期価格広さ
2025年1〜3月2,500万円60㎡
2022年7〜9月2,100万円60㎡
2021年1〜3月2,000万円60㎡
2021年1〜3月2,000万円50㎡
2018年10〜12月1,800万円50㎡
2015年10〜12月1,500万円45㎡
2014年4〜6月1,500万円50㎡
2013年10〜12月1,500万円50㎡
2008年1〜3月1,600万円50㎡

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、 時期は四半期までです。 部屋番号・階・売主買主の情報は元データに含まれていません。 同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。

灘区記田町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

24.8%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

9.9m

町の中で6.6〜13.7mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所459地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,238人

1,001世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+3.1%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+3.8%

2025年の高齢化率は17.8%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

パラッツィーナセシリア御影の新着を受け取る

このマンションで新しい売り出し・価格の改定・成約データの公表があったときに、メールでお知らせします。相場が動いたかどうかを、自分で見に来なくても追えます。

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※ 配信の仕組みは準備中です。登録は受け付けていますが、お送りするのは準備ができてからになります。

パラッツィーナセシリア御影の売却を検討している方へ

このページの数字は過去に成立した取引をまとめた参考値です。同じマンションでも、階・向き・ リフォームの有無・管理状態によって実際の価格は動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

売る前に、まず相場を確かめる

査定を依頼する前に自分で相場の見当をつけておくと、各社の査定額が妥当かどうかを判断できます。 国土交通省が公開している実際の取引データをもとに、町丁目別の相場を無料で公開しています。

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同じ記田町を先に、続けて灘区内の掲載棟を取引の多い順に並べています。 近隣の棟と見比べると、この建物の単価が高いのか低いのかが判断しやすくなります。

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