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参考値国土交通省の取引データ19件から集計

東急ドエル摩耶の相場

Name: 東急ドエル摩耶の中古マンション相場（取引19件の集計）
Creator: URUMAE

所在: 神戸市灘区高尾通4丁目3番15号
交通: 阪急神戸線「王子公園」駅徒歩15分
竣工: 1975年2月（築51年）
総戸数: 69戸
階数: 地上6階建

このマンションの㎡単価（中央値）

18.7万円/㎡

坪単価 61.8万円/坪

2007〜2026年の19件・高尾通全体より12%低い

広さ80㎡の部屋なら

1,136万円〜1,600万円

取引の真ん中半分の幅。80㎡はこのマンションの取引で真ん中の広さ

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引のうち、このマンションのものと確認できた19件の集計です。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

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今の売り出し

売り出し中

1件

間取りの内訳：2LDK 1件

広さ63㎡

直近7日の動き：新しい売り出し 0件・価格の変更 0件・掲載終了 0件

売り出し価格の幅

980万円

㎡単価の中央値は15.5万円/㎡。過去の成約から出した相場より17%低い水準で出ています。

売り出し中の部屋 1件

2LDK63.37㎡㎡あたり15.5万円
980万円
周辺相場より23%高い2026/10/25から売り出し情報元（SUUMO）

価格の高い順です。各部屋の下の小さな数字は売り出し価格の推移（万円）で、「…」は URUMAE が記録を始める前から売り出されていたものです。「周辺相場より」は、同じ区・同じ築年代・同じ広さ帯でいま売り出し中の物件の㎡単価（中央値）との差で、成約価格との比較ではありません。「貸すと利回り」は、このマンションの同じ間取りの募集家賃（中央値）×12か月÷売り出し価格で出した表面利回りの目安で、管理費・修繕積立金・空室は引いていません。物件の詳細・問い合わせは情報元の掲載ページでご確認ください。

気になる住戸があるときは、お付き合いのある不動産会社に「レインズでの取引状況」を確認してもらえます。2025年1月から、売主から依頼を受けた不動産会社は取引状況（公開中・申込みあり・一時紹介停止中）の登録が義務になっています。

インターネット上に公開されている売り出し情報から、件数などを URUMAE が集計したものです。複数の会社が同じ部屋を広告している場合は1件と数えています（同じ広さ・同じ価格の別の部屋も1件になるため、少なめに出ることがあります）。取扱会社名・広告の写真や間取り図は掲載していません。掲載のタイミングや表記ゆれにより、実際の戸数と一致しない場合があります。

東急ドエル摩耶の相場の推移

東急ドエル摩耶の時期別㎡単価
時期	㎡単価	成約価格	件数
2015〜2019年	16.2万円/㎡	1,100万円	5件
2020〜2023年	20.0万円/㎡	1,550万円	6件

周辺の相場と比べる

東急ドエル摩耶19件18.7万円/㎡

高尾通全体38件21.2万円/㎡

灘区全体3,809件38.0万円/㎡

町・区の数字は築年数を問わない全マンションの中央値です。

グラフは取引が5件以上あった年だけ点を打っています。表は5年ごとの区切りで、市況全体の動きも含みます。

広さ・間取り別の㎡単価

東急ドエル摩耶の広さ別㎡単価
専有面積	㎡単価（中央値）	件数
70-90㎡	18.8万円/㎡	13件

東急ドエル摩耶の間取り別㎡単価
間取り	広さの目安	㎡単価（中央値）	件数
２ＬＤＫ	75㎡	20.0万円/㎡	9件
３ＬＤＫ	80㎡	14.7万円/㎡	7件

取引が5件未満の区分は、値がぶれるうえ個別の取引が推測されやすくなるため表示していません。面積は元データの時点で5㎡刻みです。

取引事例19件・新しい順

東急ドエル摩耶の取引事例（新しい順）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2026年1〜3月	1,100万円	85㎡	12.9万円	３ＬＤＫ
2025年7〜9月	890万円	65㎡	13.7万円	２ＬＤＫ
2023年10〜12月	1,600万円	85㎡	18.8万円	２ＬＤＫ
2022年4〜6月	1,100万円	70㎡	15.7万円	—
2021年7〜9月	1,800万円	85㎡	21.2万円	３ＬＤＫ
2021年7〜9月	1,500万円	70㎡	21.4万円	２ＬＤＫ
2021年4〜6月	1,500万円	75㎡	20.0万円	２ＬＤＫ
2020年7〜9月	1,900万円	95㎡	20.0万円	２ＬＤＫ

残り11件を表示

東急ドエル摩耶の取引事例（続き）
時期	価格	広さ	㎡単価	間取り
2019年7〜9月	900万円	70㎡	12.9万円	３ＬＤＫ
2018年7〜9月	1,800万円	75㎡	24.0万円	２ＬＤＫ
2017年10〜12月	970万円	60㎡	16.2万円	２ＬＤＫ
2017年7〜9月	1,100万円	95㎡	11.6万円	４ＬＤＫ
2017年4〜6月	1,700万円	80㎡	21.3万円	３ＬＤＫ
2014年7〜9月	1,900万円	95㎡	20.0万円	２ＬＤＫ
2014年1〜3月	1,100万円	80㎡	13.8万円	３ＬＤＫ
2009年10〜12月	1,400万円	95㎡	14.7万円	３ＬＤＫ
2008年1〜3月	1,300万円	80㎡	16.3万円	３ＬＤＫ
2007年10〜12月	1,400万円	75㎡	18.7万円	２ＤＫ
2007年1〜3月	1,600万円	80㎡	20.0万円	２ＬＤＫ

国土交通省が公表している取引データです。価格は概数（おおむね上2桁）、面積は5㎡刻み、時期は四半期まで。部屋番号・階・売主買主の情報は含まれていません。同じ建物でも階・向き・リフォームの有無によって価格は変わります。価格や広さが極端な取引（持分の売買やフロア一括の売買などとみられるもの）は、住戸の相場を表さないため除いています。

東急ドエル摩耶の賃料の相場

貸した場合の賃料の目安として、2026年8月31日〜2026年9月24日に賃貸の募集が出ていた部屋の賃料を間取りごとにまとめた中央値です。同じ部屋の重複は除いて数えています。管理費・共益費は含みません。

東急ドエル摩耶の間取り別の賃料の中央値
間取り	賃料（中央値）	広さの目安	1㎡あたり	部屋数
3LDK高尾通全体	9.8万円	74㎡	1,320円	6室

募集中の賃料で、実際に契約された賃料とは異なる場合があります。「高尾通全体」の行は、賃貸専用の建物を含む高尾通の募集の中央値で、東急ドエル摩耶の賃料ではありません。部屋数が5室に満たない間取りは表示していません。

東急ドエル摩耶の売り出しの実態

2026年8月16日〜2026年9月24日に中古マンションとして売りに出ていた5件をまとめた数字です。同じ部屋の掲載替えや複数社の同時掲載は1件として数えています。売り出し価格は売主の希望価格で、成約価格とは異なります。

売り出し㎡単価（中央値）

14.7万円/㎡

比べられる取引（直近2年で5件以上）が無いため、成約との差は出していません。

値下げした売り出しの割合

2日以上掲載されていた5件のうち、2026年8月16日以降に1回以上値下げした割合です。観測期間の外の値下げは数えていません。

掲載終了までの日数（中央値）

集計を始めてからの期間が短く、掲載が終わった件数も足りないため、まだ出していません（掲載終了の件数が5件以上、かつ集計開始から180日以上で表示します）。掲載終了は成約とは限りません。

売る場合・貸す場合の数字

上の統計から出した目安を並べています。どちらが有利かは、住宅ローンの残り、今後の住まい、修繕の予定などで変わります。

売る場合（参考価格帯）

1,136万円〜1,600万円

このマンションの過去の取引の真ん中半分の㎡単価 × 80㎡。仲介手数料などの費用を差し引く前の金額です。

貸す場合（年間の手残りの目安）

賃料（月額）

万円

初期値は上の表の中央値（3LDK・74㎡前後（高尾通全体））です。

管理費・修繕積立金（月額）

円

ご自身の部屋の額を入れてください。

そのほか毎年かかる支出（年額）

円

賃料 × 12か月: 118万円
管理費・修繕積立金 × 12か月: 未入力
そのほかの年間の支出: 未入力
年間の手残りの目安: 118万円

空室の期間、入居者の募集や賃貸管理にかかる費用、室内の修繕費、入居者から受け取る共益費などは含めていません。未入力の項目は差し引いていません。

賃料・売り出しの出典: 不動産ポータルサイトに掲載された募集・売出情報を URUMAE が集計した統計値（個別の募集・売り出しは掲載していません）。

灘区高尾通の地形と人口坂率91.4%・標高114.1m・2035年の人口-0.8%開く

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

91.4%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

114.1m

町の中で97.7〜139.2mの幅があります

表層の地質

汽水成層ないし海成・非海成混合層

新生代第四紀更新世ジェラシアン期〜前期チバニアン期

坂率は、この町の住所361地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です（国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

914人

399世帯（国勢調査）

2035年の見通し

-0.8%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-7%

2025年の高齢化率は28.8%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が判断材料になります。

出典国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報将来推計人口」（国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。データ作成 2026-08-19。