ウルマエ

PR本ページにはプロモーション（広告）が含まれています

基本情報神戸市の公表資料で確認

ザ・パークハウス神戸春日野道の基本情報と脇浜町の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区脇浜町全体のもので、ザ・パークハウス神戸春日野道の取引価格ではありません。

ザ・パークハウス神戸春日野道は、中央区脇浜町に2015年2月に竣工した地上15階・総戸数96戸のマンションです（築11年・鉄筋コンクリート造(RC)）。阪神本線「春日野道」駅から徒歩1分。

所在
神戸市中央区脇浜町3-4-13
交通
阪神本線「春日野道」駅 徒歩1分
竣工
2015年2月
築年数
築11年
総戸数
96戸
階数
地上15階
構造
鉄筋コンクリート造(RC)

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数・構造は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年6月）で確認した内容です。

脇浜町の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区脇浜町の中古マンション168件を集計した参考値です（ザ・パークハウス神戸春日野道以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

脇浜町の㎡単価（中央値）

52.2万円/㎡

坪単価にすると 172.6万円/坪

2007年第2四半期〜2025年第4四半期の取引168件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

41.5万円/㎡〜63.5万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

脇浜町の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年42.9万円/㎡16件
築5〜10年49.1万円/㎡42件
築10〜20年築11年はここ61.2万円/㎡80件
築20〜30年41.5万円/㎡11件
築30年以上26.9万円/㎡16件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

脇浜町全体168件52.2万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

脇浜町の年別の㎡単価

0.0万25.0万50.0万75.0万100.0万2012年2025年2012年　㎡単価（万円） 38.5万2014年　㎡単価（万円） 46.7万2015年　㎡単価（万円） 48.3万2016年　㎡単価（万円） 54.3万2017年　㎡単価（万円） 49.3万2018年　㎡単価（万円） 60.0万2019年　㎡単価（万円） 90.0万2020年　㎡単価（万円） 80.0万2021年　㎡単価（万円） 45.6万2022年　㎡単価（万円） 55.0万2023年　㎡単価（万円） 61.2万2024年　㎡単価（万円） 58.8万2025年　㎡単価（万円） 64.0万
㎡単価（万円）：64.0万
脇浜町の相場をくわしくみる

ザ・パークハウス神戸春日野道の管理の状態

2026年6月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

178円/㎡・月

70㎡の部屋なら月12,460円

2026年6月の届出時点の額です。

修繕積立金

210円/㎡・月

70㎡の部屋なら月14,700円

2026年6月の届出時点の額です。段階増額積立方式（計画に沿って積立額を段階的に引き上げる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

修繕の履歴と予定

  • 外壁改修実施なし次回 2026年予定
  • 屋上防水実施なし次回 2026年予定
  • 給水管の更新実施なし次回 未定
  • 排水管の更新実施なし次回 未定
  • 鉄部塗装実施なし次回 2026年予定

2026年6月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2025年
計画期間
30年

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区脇浜町の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

45.8%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

7.5m

町の中で2.7〜20.8mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所724地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

3,727人

1,881世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+3%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+2.1%

2025年の高齢化率は26.2%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

ザ・パークハウス神戸春日野道の売却を検討している方へ

このページの価格は脇浜町全体の参考値で、ザ・パークハウス神戸春日野道の取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

PR広告を含みます

不動産一括査定「イエウール」

最大6社の不動産会社の査定額を、1回の入力で比較できます (無料)。運営は東証スタンダード上場の株式会社Speee。

査定でわかるのは「いま売るといくらになりそうか」の幅です。相場を確かめる道具であって、費用や手続きの計算ツールではありません。

無料で査定額を比較する

申し込むと、査定を行う不動産会社から電話やメールで連絡が入ります。当サイトから営業のご連絡をすることはありません。

電話でのやり取りを避けたい場合は、申込フォームの要望欄に「メールでの連絡を希望」と書いておくと、そのように対応する会社もあります。

中央区の近くのマンション

取引データからマンションごとの相場をまとめている建物です。同じ脇浜町を先に並べています。

基本情報を掲載している建物です。

中央区のマンションをすべてみる