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基本情報神戸市の公表資料で確認

ブランズ新神戸の基本情報と熊内橋通の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区熊内橋通全体のもので、ブランズ新神戸の取引価格ではありません。

ブランズ新神戸は、中央区熊内橋通に2013年2月に竣工した地上11階・総戸数30戸のマンションです（築13年・鉄筋コンクリート造(RC)）。東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩5分。

所在
神戸市中央区熊内橋通り7-1-1
交通
東海道・山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩5分
竣工
2013年2月
築年数
築13年
総戸数
30戸
階数
地上11階
構造
鉄筋コンクリート造(RC)

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数・構造は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2024年6月）で確認した内容です。

熊内橋通の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区熊内橋通の中古マンション28件を集計した参考値です（ブランズ新神戸以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

熊内橋通の㎡単価（中央値）

47.0万円/㎡

坪単価にすると 155.4万円/坪

2010年第1四半期〜2026年第1四半期の取引28件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

40.0万円/㎡〜54.9万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

熊内橋通の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築5〜10年47.7万円/㎡7件
築10〜20年築13年はここ41.4万円/㎡11件
築20〜30年45.7万円/㎡7件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

熊内橋通全体28件47.0万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡
熊内橋通の相場をくわしくみる

ブランズ新神戸の管理の状態

2024年6月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

113円/㎡・月

70㎡の部屋なら月7,910円

2024年6月の届出時点の額です。

修繕積立金

121円/㎡・月

70㎡の部屋なら月8,470円

2024年6月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

修繕の履歴と予定

  • 外壁改修実施なし次回 2025年予定
  • 屋上防水2022年に実施次回 2028年予定
  • 給水管の更新実施なし次回 2043年予定
  • 排水管の更新実施なし次回 未定
  • 鉄部塗装2022年に実施次回 2025年予定

2024年6月時点の実績と予定です。予定の年は、その後の総会などで変わることがあります。

管理の体制と計画

管理の形
全部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2023年
計画期間
30年

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区熊内橋通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

55.8%

坂の多い町。傾斜のある地点の割合です

標高

37.8m

町の中で33.1〜43.5mの幅があります

表層の地質

段丘堆積物

新生代 第四紀 後期更新世中期〜後期更新世後期

坂率は、この町の住所563地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

1,746人

924世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+3.2%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

-0.5%

2025年の高齢化率は25.4%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

ブランズ新神戸の売却を検討している方へ

このページの価格は熊内橋通全体の参考値で、ブランズ新神戸の取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

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