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基本情報神戸市の公表資料で確認

神戸ハーバータワーの基本情報と海岸通の相場

このマンションの取引データは公開基準（5件以上）に達していないため、町の相場を表示しています。価格の数字はすべて中央区海岸通全体のもので、神戸ハーバータワーの取引価格ではありません。

神戸ハーバータワーは、中央区海岸通に2013年1月に竣工した地上35階・総戸数300戸のマンションです（築13年）。神戸高速鉄道東西線「西元町」駅から徒歩3分。

所在
神戸市中央区海岸通6-1-13
交通
神戸高速鉄道東西線「西元町」駅 徒歩3分 神戸市海岸線「みなと元町」駅 徒歩4分 JR東海道本線「神戸」駅 徒歩9分
竣工
2013年1月
築年数
築13年
総戸数
300戸
階数
地上35階

マンション名・所在・竣工・総戸数・階数は、神戸市が公表しているマンション管理状況の届出（2026年6月）で確認した内容です。

海岸通の中古マンション相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公開している実際の取引のうち、中央区海岸通の中古マンション335件を集計した参考値です（神戸ハーバータワー以外の建物の取引を含みます）。査定額や実際に売却できる価格を保証するものではありません。

海岸通の㎡単価（中央値）

73.3万円/㎡

坪単価にすると 242.3万円/坪

2007年第2四半期〜2026年第1四半期の取引335件をまとめた中央値です。築年数を問いません。

取引の真ん中半分が収まる幅

60.0万円/㎡〜88.6万円/㎡

極端に高い・安い取引を除いた幅です。同じ町でも建物・階・向き・リフォームの有無で単価は大きく変わります。

海岸通の築年数別㎡単価
取引時点の築年数㎡単価（中央値）件数
築0〜5年72.6万円/㎡84件
築5〜10年73.3万円/㎡83件
築10〜20年築13年はここ75.2万円/㎡150件
築20〜30年62.5万円/㎡10件

取引が5件未満の築年数帯は表示していません。

海岸通全体335件73.3万円/㎡
中央区全体9,340件52.0万円/㎡

海岸通の年別の㎡単価

0.0万50.0万100.0万150.0万200.0万2012年2026年2012年　㎡単価（万円） 85.0万2013年　㎡単価（万円） 66.7万2014年　㎡単価（万円） 58.6万2015年　㎡単価（万円） 56.2万2016年　㎡単価（万円） 50.7万2017年　㎡単価（万円） 62.9万2018年　㎡単価（万円） 60.0万2019年　㎡単価（万円） 63.6万2020年　㎡単価（万円） 69.5万2021年　㎡単価（万円） 73.5万2022年　㎡単価（万円） 74.1万2023年　㎡単価（万円） 76.7万2024年　㎡単価（万円） 82.5万2025年　㎡単価（万円） 88.1万2026年　㎡単価（万円） 104.0万
㎡単価（万円）：104.0万
海岸通の相場をくわしくみる

神戸ハーバータワーの管理の状態

2026年6月の届出より（管理組合等が神戸市に届け出た「マンション管理状況届出」の内容）

管理費・修繕積立金の額や修繕の記録は、売買のときの重要事項説明で買主に説明される項目です。

管理費と修繕積立金

管理費

206円/㎡・月

70㎡の部屋なら月14,420円

2026年6月の届出時点の額です。

修繕積立金

100円/㎡・月

70㎡の部屋なら月7,000円

2026年6月の届出時点の額です。均等積立方式（計画期間を通じて同じ額を積み立てる方式）。

1㎡あたりの月額です。70㎡の月額は、届出時点の単価に70を掛けた目安で、現在の請求額とは異なる場合があります。

管理の体制と計画

管理の形
一部委託
長期修繕計画
あり
計画の作成・更新
2025年
計画期間
30年
大規模修繕
実施なし・今後の予定あり
建築確認の時期
1981年6月1日以降
エレベーター
あり

届出の内容は管理組合等が届け出たものです。神戸市が管理状況を評価・保証するものではありません。 届出内容（神戸市のPDF）

出典: 神戸市 マンション管理状況届出（公表資料）をもとに URUMAE 作成

中央区海岸通の地形と人口

相場の数字だけでは分からない、売りやすさに効く条件をまとめました。神戸は坂の有無で内覧の入りが変わり、人口の見通しは 「10年後にこの町の買い手がいるか」に直結します。

地形

坂率

6.3%

坂と平地が混じる町。傾斜のある地点の割合です

標高

2m

町の中で1.2〜2.5mの幅があります

表層の地質

谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物

新生代 第四紀 完新世

坂率は、この町の住所318地点のうち傾斜5%を超える地点の割合です （国土地理院の標高データから算出）。坂の多い町では、駅からの距離が同じでも徒歩の負担が変わり、 内覧の申し込み数や価格の付き方に影響することがあります。

地質は20万分の1の地質図を参照したもので、敷地単位の地盤の良し悪しを判定できるものではありません（個別の判定にはボーリング調査などの実地調査が必要です）。

人口

人口（2020年）

2,989人

2,026世帯（国勢調査）

2035年の見通し

+3.7%

2020年と比べた人口の増減の推計

2050年の見通し

+4.1%

2025年の高齢化率は16.4%

将来の人口は、250mメッシュ単位の国の推計を町の形に割り当てた概算です。小さい町ほど誤差が出るため、 人数そのものではなく増減の傾向として読んでください。 売り時を考えるうえでは、減少が見込まれる町ほど「買い手の数が先細る前に動けるか」が 判断材料になります。

出典 国土地理院「標高タイル」／産総研地質調査総合センター「20万分の1日本シームレス地質図V2」／ 総務省統計局「国勢調査2020 小地域集計」／国土交通省「国土数値情報 将来推計人口」 （国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」）をもとにURUMAE作成。 データ作成 2026-08-19。

神戸ハーバータワーの売却を検討している方へ

このページの価格は海岸通全体の参考値で、神戸ハーバータワーの取引から出した数字ではありません。 実際の価格は建物・階・向き・リフォームの有無・管理状態によって動きます。売却を具体的に考えている場合は、 部屋の条件を見たうえでの金額を確認してください。

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